X

最近老王任性卖卖卖,北海万达广场还能保住吗?

发表于: 2017-07-26 10:09 23915人阅读 90人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    北海通

    来自: 广西玉林市
    楼主怕有钱某地方使
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    41楼 2017-07-26 14:52 来自
    引用回复 1

    北海通

    来自: 广西北海市
    楼主是卖了就关门是这个意思吗
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    42楼 2017-07-26 14:55 来自
    引用回复

    论坛版主

    精华262
    来自: 广西北海市
    楼主同一手哥于2017-07-26 10:09发表的 最近老王任性卖卖卖,北海万达广场还能保住吗? :
    最近,老王将北京万达嘉华等77个酒店,以199.06亿格转让给富力地产;又将13个文化旅游城项目的91%股权,以438.44亿转让给融创房地产集团,闹得天下沸沸扬扬。开始还以为,老王以后专心做万达广场,不搞酒店和旅游了,今天新京报又曝出,其实在这之前,老王就已经卖了4个万达广场。

    国家企业信用信息公示系统显示,4月17日,中信信托有限责任公司,成为盐城万达广场的100%持股股东。崇州万达广场置业有限公司、大同万达房地产开发有限公司、南昌西湖万达广场,也分别在2017年6月30日、7月3日、7月5日变更了股权信息,珠江人寿全部接手3家万达广场,持股100%。

    老王再这样不停地卖下去,北海万达广场会不会也给卖掉呢?北海人以后会不会少了一个逛街的地方?感觉很可惜。
    .......(2017-07-26 10:09)  1楼

    前面介绍都没问题,最后这句结论错了。万达连那些还没开建的文旅项目虽然被融创接管了,但还是叫万达,还是按原规划修建。一句话,他卖的很聪明,产权人虽变了,但外界看到的东西一切没变。你仍然是在万达广场逛街。王说了,他走轻负责,经营品牌之路了。就如麦当劳一样,现在中国的麦当劳是中国人做老板了,但它还叫麦当劳。以后王健林只卖“万达广场”这几个字,就有人出钱投资,他坐收二成或三成利润。

    这与你看到的某知名米粉店被转手了,新东家改做成洗脚店是完全不一样的概念。

    北海土著

    来自: 广西北海市
    楼主同一手哥于2017-07-26 10:09发表的 最近老王任性卖卖卖,北海万达广场还能保住吗? :
    最近,老王将北京万达嘉华等77个酒店,以199.06亿格转让给富力地产;又将13个文化旅游城项目的91%股权,以438.44亿转让给融创房地产集团,闹得天下沸沸扬扬。开始还以为,老王以后专心做万达广场,不搞酒店和旅游了,今天新京报又曝出,其实在这之前,老王就已经卖了4个万达广场。
    .......(2017-07-26 10:09)  1楼


    楼主不知道?北海万达没开张前5月份就买给中国民生信托有限公司。现在是挂养头卖狗肉。挂万达的招牌而已。给足了优惠。万达不花钱就在北海赚了不少钱。

    北海通

    精华7
    来自: 广西北海市
    罗马之鬼:
    老王是不是怕打仗 想跑路?(2017-07-26 10:42)  15楼
    无人超市连锁店,一开到北海,这些大卖场超市,很快执笠。

    禁止发言

    来自: 广西南宁市
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!

    北海土著

    来自: 广西百色市
    10多年巨亏200亿,你以为他垮台了,可是他刚刚买了一个万达广场!


    狂卖文旅城和大酒店,王健林手起刀落,完成637个小目标,也把交易对手孙宏斌、李思廉,带成了中国今夏最吸引眼球的商界人物。

    然而,“王”的动作还在继续,更多商界人物,正在持续加入到所谓“接盘万达”的阵营中。

    【1】

    今日,一位神秘人物就又被拖入大众的视野。一大早,几乎所有财经新媒体,都在推送一条大消息:7月5日,投资30亿、开业13天的南昌西湖万达广场已悄然易主,接盘方为珠江人寿。

    与融创、富力不同,这个珠江人寿连个实际控制人都不容易找到,因为他的主人,是号称地产界“隐秘霸主”的朱孟依,一个已经不当大哥好多年的神秘广东佬。

    虽然这个消息后来被万达证实,并不是什么接盘,而是双方早就约好,珠江人寿就是南昌西湖万达广场的主人。

    但朱孟依这个人,你还是值得认识认识。

    朱孟依,是个寒门难出贵子的反例。他1959年生于广东省丰顺县一个农户人家,是真正从泥地里长起来的大富豪。

    其貌不扬的朱孟依有着极其精明的头脑,而且敢想敢干,这也是他成为传奇的关键。

    上世纪八十年代初,商品经济蓬勃兴起,镇上的流动摊贩越来越多。朱孟依琢磨出个“金点子”,要跟镇政府搞个“大计划”:政府出地他出钱,共同建设商业街,政府收租金,他只取提成,这样人流更集中、政府好管理。

    双方一拍即合,他也赚到了人生“第一桶金”。

    90年代,南方的房地产市场逐渐升温。朱孟依于是千方百计跑到香港,先搞到永久居住证,再创办合生创展,接着以港商的优越身份回内地,并在广州成立珠江投资。在那个内地急切期盼外资的年代,港资的合生创展和广州的珠江投资“珠”联璧“合”,占尽了政策红利,开始在中国房地产业攻城略地。

    朱孟依商业眼光独到,他早早预见到,天河区将是广州未来的商业中心,便精耕细作于此,推出华景新城、暨南花园、骏景花园等大型标杆项目,以极低成本,获得高收益。

    在广州地产界战绩赫赫,朱孟依又开始谋求资本市场支持。

    1998年,A股市场还不允许私营地产企业上市,朱孟依便凭借港资身份,使合生创展在香港联交所主板成功上市。此时的人们才看清,合生创展在香港注册的这步妙棋,对朱孟依的前瞻与老道,佩服得五体投地。

    有了资本助力,合生创展开始一飞冲天。仅在1998-1999年一年之内,合生创展便在广州开发110多座楼宇,媲美万科在全国五大城市开发规模的总和,堪称广州地产界的霸主。

    2004年,合生创展的销售额,更率先突破百亿大关,令恒大、万科等地产巨头俯首称臣。王石都一度感叹,朱氏家族才是“中国地产界的隐形航母”。

    但朱孟依本人,却始终隐藏在公众的视线之外。只要能不现身不说话,他绝对保持沉默、自我屏蔽。这种低调神秘与迅速扩张的强烈反差,使他成为中国房地产界“隐秘霸主”般的人物。

    【2】


    在熟悉朱孟依的人眼中,他总是沉默少语,略显封闭,甚至被业内人士戏称为“朱老农”。

    但这个“老农”干起事来亲历亲为,性格倔强。当年,为了在京城打响合生创展的第一炮,他在餐桌上愣是跟设计师争论户型图,弄得大家搞不清谁是老板。

    即便产业越做越大,朱孟依还是常年保持着卧室、餐厅和办公室三点一线的生活,挑灯夜战也是家常便饭。生活上,他也没什么享受,平时吃饭,就是白粥青菜参汤,偶尔斗把地主,就算是娱乐活动了。

    即便在公司,朱孟依也是神一样的存在。员工上了几年班,也很少面见本尊,因为他去公司,通常坐着电梯直达顶层,要见人都是叫到办公室,而不会四处溜达。

    某种程度上,朱孟依的神秘与低调,部分是性格使然,也与潮汕商帮沿袭百年的“家族模式”有关。虽然,潮汕人素来敢拼敢闯、善于经营,事业却始终以家族为核心,需要严密把控,不落旁人之手。

    【3】

    回望2005年,朱孟依手上拿着的,是一把天时、地利、人和占尽的“天牌”。

    此时,中国的房地产业,迎来最辉煌繁荣的时代。合生创展手握1267万平方米土地,且大都位于北上广这样的一线城市,被羡慕嫉妒恨的同行,戏称为“土地银行”。加之朱孟依召集了一批英才俊杰聚于旗下,外界对于合生创展的未来极具期待。

    但十多年过去,当年仰视合生创展的恒大、万科,如今销售额已突破3000亿大关,恒大甚至实现总资产超万亿的惊天突破。而合生创展2016年的销售额仅144亿,常年在百亿左右徘徊,甚至一度有资金链断裂的迹象。

    这一切告诉人们,合生创展早已被扫出地产界的一线阵营。

    “好牌”是怎么打烂的?

    有种观点认为,合生创展的业绩不佳,与其经营策略有关。合生创展钟情于低价购地、长期捂盘、缓慢开发,既要赚房子钱,也要赚土地升值的钱。

    合生创展年报显示,截至2016年12月31日,公司拥有3013万平方的巨量土地,且大都位于北上广的核心地带。从表面上看,合生创展的销售规模平平,但这些土地的增值潜力,却极为可观。

    对大部分房地产企业来说,高周转、高杠杆、轻资产,自然能够迅速做大并降低风险,但朱孟依显然对这种开发模式不感冒,坚持着利润更高的慢模式。

    这种方式有利有弊,在当下地产调控的节骨眼上,合生创展甚至被北京市住建委催促着赶紧入市。比如最高50万/平方米的北京霄云路8号,合生创展开发了近10年。

    合生创展对旧城改造,也情有独钟。像广州沥滘村城中村改造项目、潭村城中村改造项目、AEC汽车城、上海闸北的安康苑旧改项目等,尽皆参与。

    这种项目,地产企业不爱干,因为要跟地方政府签协议、做规划、搞动迁,随随便便就折腾个五六年,周期长、风险大,也制约了合生创展的发展规模。但外界的质疑,丝毫没有影响合生创展和朱孟依,这位低调的“老农”从来都是“不解释”。

    【4】


    除了发展策略外,朱孟依还遭遇了两件大事:一是“京津新城”这个“滑铁卢”,二是卷入了黄光裕案。

    2003年,朱孟依通过各种关系,拿到了天津宝坻2.5万亩土地,就此打造出“京津新城”。

    长期以来,合生创展热衷于通过协议,获取土地,成本堪称全行业最低。“京津新城”也不例外,拿地成本仅为78元/平方米,在当年看来,也几乎是白送。

    朱孟依认定,京津冀一体化是大趋势,“京津新城”的未来溢价超乎想象。当时,“京津冀一体化”还只是个模糊不清的构想,但在朱孟依看来,这片盐碱地,就是未来京津之际的财富新城。

    历史证明,他看准了!但历史又无情地证明,他太超前了。

    更惨的是,这一次,他的筹码很大、很大,是合生创展和珠江投资联合开发的最大地产项目。公司高管们对此也有争议,认为做下来会亏。但朱孟依力排众议,耗资200亿,建起了数以千计的别墅,配套上马了超豪华酒店。

    可直到2014年,朱孟依在“京津新城”上收获的,依然是一个令人惊悚的名字——“亚洲最大的鬼城”。直到2016年修建“京滨高铁”的消息传来,“京津新城”才甩掉了“鬼城”的帽子。

    “京津新城”拖住了合生创展攻城略地的脚步,卷入黄光裕案,则让朱孟依一度成为过河的泥菩萨。

    2008年年底,朱孟依突然受到黄光裕案牵连,被有关部门要求协助调查,并消失了整整9个月。此时,宏观经济正遭受金融海啸冲击,银行停止对合生创展放贷,企业一度走到生死边缘。幸亏有得力部属,力挽狂澜,才让合生创展免于资金链断裂。

    黄光裕案对朱孟依,可谓影响深远,很可能最终改变他对很多事情的看法,比如要不要继续大干房地产。

    【5】

    合生创展在房地产领域雄风不再,甚至被很多人视为明日黄花。但朱孟依远非人们想象的那般弱不禁风。实际上,人们到今天都看不透这位沉默寡言的超级富豪背后,究竟隐藏着怎样的实力。

    2013年,朱孟依将合生创展,交班给女儿朱桔榕,被很多人视为“朱孟依隐退”。但实际上,朱孟依只是将合生创展的住宅部分,交女儿打理,这不过是朱氏家族财富的冰山一角。

    如今,朱孟依倾力打造的,是一个无比广阔的多元化企业帝国。而珠江投资,正是其多元化布局的重要平台。

    早在1998年,朱孟依就通过珠江投资,参股广惠高速。

    2000年,人们还看不清光纤网络的前景,朱孟依就成立盈通网络,获得在广东铺设光纤网络干线的许可,后来又转手卖给中信集团,赚了个盆满钵溢。

    2002年以后,珠江投资狂买电厂,切入能源领域。

    2004年,珠江投资成上海电气战略投资者,出售部分股权,就套现82亿真金白银。

    最重要的是,2012年底,珠江投资建立珠江人寿,拿到了保险业的入场券。而它,正是近日拿下南昌西湖万达广场的主角。

    珠江投资涉及地产、基建、能源、医药、保险等行业,投资企业数以千计,多元化布局已颇具气象。有人甚至认为,朱孟依已完成了从地产商到多元化经营的转型。而珠江人寿在朱孟依企业帝国中,更是堪称惊艳的角色,不容小觑。

    2016年5月,珠江人寿在成立三年后实现盈利。

    消息看似平淡无奇,却深深震撼了保险界!在寿险业,这是经营七、八年才能达到的成绩。珠江人寿几乎以闪电般的速度,打破了行业“魔咒”。

    2016年,珠江人寿更实现净利润暴增12.8倍。这在去年寿险公司净利普遍下滑的情况下,备受瞩目。特别是其投资性收益高达33.34亿,同比增长36.53%,投资收益率更高达9.3%,远远高于行业平均水平。

    这其中,珠江人寿在股权、债权和大股东从事的房地产领域,都有所涉足。而通过珠江人寿拿下万达广场,在商业地产上进一步试水,显然是朱孟依深入多元化的应有之意。

    而根据万达集团的声明,南昌西湖万达广场项目在签约之初,实际上就是珠江人寿的物业项目。这种“轻资产模式”,就是用珠江人寿的钱,来建万达广场,万达只做品牌输出。因此,将它称为“珠江人寿广场”似乎更加贴切。

    另有接近珠江人寿的人士表示,珠江人寿“接”下的,其实不止南昌西湖万达广场,还有大同万达房地产开发有限公司、崇州万达广场置业有限公司,两家公司注册资本均为1000万,均由珠江人寿100%持股。

    从这个角度看,朱孟依似乎正在借助这个有些“寒意”的夏天,在他熟悉不过的地产业,再绘一幅蓝图。

    北海新人

    来自: 广西百色市
    截止到2016年年底,万达商业负债合计为5277.7亿,不卖不行。

    老北海

    来自: 广东省广州市
    王总喜欢高买低卖,480多一平呀!,比北海便宜N倍,跑路跑到北海中山西卖拖鞋好。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    49楼 2017-07-26 17:02 来自
    引用回复

    北海通

    来自: 广西北海市
    北海万达老王本来就没出过钱,本来就是银海区正苦的政绩工程!楼上叫兽说了,万达只是管理方,收管理费而已!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    50楼 2017-07-26 17:27 来自
    引用回复
    来自: 广西贵港市
    合生创展在广州名头很大,尤其是10年前,是广州的高端开发商。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    51楼 2017-07-26 19:44 来自
    引用回复 1

    北海通

    来自: 广西贵港市
    楼主安卓平板电脑于2017-07-26 19:42发表的  :中国不会打的。况且自己也不占理。
     (2017-07-26 19:42) 

    对峙时间越长打的机率就越高!等哪天人民日报说是可忍孰不可忍或勿谓言之不预也,就开始打了。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    52楼 2017-07-26 19:57 来自
    引用回复

    老北海

    精华1
    来自: 广西贵港市
    楼主全手工于2017-07-26 16:27发表的  :10多年巨亏200亿,你以为他垮台了,可是他刚刚买了一个万达广场!


    狂卖文旅城和大酒店,王健林手起刀落,完成637个小目标,也把交易对手孙宏斌、李思廉,带成了中国今夏最吸引眼球的商界人物。

    ....... (2017-07-26 16:27) 

    叶家的这只白手套如今都洗干净塑造成传奇人物了,连这发迹的自传都杜撰得够曲折传神的
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    53楼 2017-07-26 20:24 来自
    引用回复

    北海新人

    来自: 中国
    不担心这个问题
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    54楼 2017-07-26 20:32 来自
    引用回复

    北海通

    来自: 广东省深圳市
    即事离我太远了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    55楼 2017-07-26 20:45 来自
    引用回复 1
    描述
    快速回复

      [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
      你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
      商情广告
      牵手人生婚介

      牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

      18777968058 苏老师
      好儿郎潜能早教私塾学堂

      潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

      13977928888
      德创物流

      高端管理系统,专业规范流程

      电话:18077952077
      『1886私人摄影』

      『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

      15278914886
      博瑞生活代理服务公司

      专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

      0779-3033215
      北海市菜园里辅导学校

      学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

      电话:0779-3033720
      北海市少年儿童故事大赛

      北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

      0779-2652985
      北海市中心血站

      无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

      电话:3909616
      玉林师范学院

      2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

      13607792093  曾老师
      中国藏茶藏金阁

      主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

      0779-3831366

      爱情海的鱼楼主

      北海通

      主贴精华 0

      了解北海365

      本站内容为用户上传,相应法律责任由用户自行承担;本站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!