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【新手速看】墙都不扶就服这个！超详细的买房流程让你买房不走弯路！

发表于: 2017-07-25 17:02 33942人阅读 45人回复只看楼主 | 第3页 | 最后一页

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观念vs机会

北海通

来自: 广西北海市

房价在变，政策也在变

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31楼 2017-07-26 23:16 来自

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岗岗

禁止发言

来自: 中国

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32楼 2017-07-27 01:05 来自

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秋猪

禁止发言

来自: 广西

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33楼 2017-07-27 14:09 来自

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优居小陈

北海新人

来自: 广西北海市

？那就赶紧加我微信吧~~

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34楼 2017-08-24 21:32

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gpl

北海通

来自: 广西北海市

请问小编北海现在还可以公证委托卖二手房吗？听说近来不办理委托卖房的公证了是否是真的？谢谢回复！

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35楼 2017-10-07 17:00

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三好怪

北海土著

来自: 广西

其实，买房的关键还不是楼主所说的。第一，要看房的位置和朝向，一般来说，东边要比西边的好，西边的最好正房无窗向西，北海的西晒很厉害，这样的房在风水说上属火，不好住，但如果楼层不高，有高楼在西面遮挡也可以。朝南优于朝北，朝北晒衣物不方便。第二，看周边的环境，面临大路的房吵声会大些；密度过大的小区停车会有问题，通风不好，空气污染较大；临海过近的房子，海水盐气较大，金属电器易被腐蚀；紧靠市场的房子，空气不好；等等。第三，比较价格，不要只听卖房售楼部的说道，那自然是王婆卖瓜了，除非你钱多，货比三家不吃亏永远是对的。售楼部通常都不是开发商的，有较高的溢价，都会有优惠，特别是全款买房的，多谈几次，会有优惠。对于中介来说，一套房开价赚你三四万是不会干的。如果实在没有好房了，房屋的不足就是杀价的筹码。

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36楼 2017-10-19 15:49

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三好怪

北海土著

来自: 广西

哦，原来是优居的托呀

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37楼 2017-10-19 15:51

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世联集小编

刚到北海

来自: 广东省深圳市

有点东西，感觉可以看下

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38楼 2017-10-30 10:46

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

三好怪:
其实，买房的关键还不是楼主所说的。第一，要看房的位置和朝向，一般来说，东边要比西边的好，西边的最好正房无窗向西，北海的西晒很厉害，这样的房在风水说上属火，不好住，但如果楼层不高，有高楼在西面遮挡也可以。朝南优于朝北，朝北晒衣物不方便。第二，看周边的环境，面临大路的房吵声会大些；密度过大的小区停车会有问题，通风不好，空气污染较大；临海过近的房子，海水盐气较大，金属电器易被腐蚀；紧靠市场的房子，空气不好；等等。第三，比较价格，不要只听卖房售楼部的说道，那自然是王婆卖瓜了，除非你钱多，货比三家不吃亏永远是对的。售楼部通常都不是开发商的，有较高的溢价，都会有优惠，特别是全款买房的，多谈几次，会有优惠。对于中介来说，一套房开价赚你三四万是不会干的。如果实在没有好房了，房屋的不足就是杀价的筹码。(2017-10-19 15:49) 36楼

我去，中介一套房赚三四万都不干？太狠了吧？我表示怀疑、、在我们这里中介都是有被约束的提成点额限制滴，市场竞争会让中介折扣回报点更低，一套大约一百五十万的房子交易后，中介能收到1~2万已经是很不错的买卖啦。

房产中介收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；住宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

楼市观察员

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39楼 2017-10-30 11:35

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shesshes

北海新人

来自: 中国

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40楼 2017-12-22 19:01

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

回报？现在我感觉最大的回报就是养尊处优、延年益寿，至于什么投资回报、炒作回报、投机回报、、那都是为实现自我价值的晚辈、打拼族、投资客考虑的事情，多数来北海的外地人已经是编外人员、坐山观虎斗的看客啦，从享受的角度来看公寓，先不说房产的年限问题，单单是正常舒适生活的使用就很难满足，就不要谈什么投资和回报了吧。公寓本身的定义就应该是，创业的蜗居、旅游的临时居住地以及公用宿舍、、不是吗？您难道会对集装箱住房、草棚、单身宿舍、、谈论低总价的投资回报吗