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【新手速看】墙都不扶就服这个!超详细的买房流程让你买房不走弯路!

发表于: 2017-07-25 17:02 14122人阅读 33人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    对于第一次买房的人来说,如果没有人指引,买房还真的是件麻烦事,各种大大小小的手续要办,简直是心力憔悴。不用着急,这里有超详细的买房流程,只需要跟着流程一步一步来,让你买房不用走弯路!


    北海土著

    1.交定金、签认购书
          在正式进入购房流程的第一步就是交定金签认购书,但是“定金”和“订金”经常有人傻傻分不清,甚至因此闹出了许多的购房纠纷。




    ——定金:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上。就是说,你给了定金就必须要履行买房的约定,如果不履行的话,则是违约,定金将不予退换!
    ——订金:订金是购房者在购房时向开发商预定所付的钱,不具有定金的担保性质。开发商在收取订金时,定金数额应在总房价的千分之五以内,在双方签订商品房预售合同后,订金应即时返还或抵充房款。重点是:可以退!
    ——认购书:在这里还是要提醒大家,凡是签订合同类,都一定要睁大眼睛看清楚合同内容,否则遇到了合同陷阱你哭都没地方哭去,比如“有些合同上购房者要在规定时间内要完成签订购房合同,否则定金不予退换”,但是往往银行不一定能在此规定时间内完成放款,你完成不了约定,那么损失是由你自己承担的。



    2.付款
          付款的首付有分首套房和二套房,付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。


    ——交首付:在签订认购书的时候会有说在规定时间内要交首付,首付需要付多少?就要看你是首套房还是二套房了。在北海,通常首套房的首付是30%,二套房是40%,比如一套房总价是80万,那么首套的首付就是24万,以此类推。不过也有个别楼盘除外,比如恒大帝景的首套首付是25%,二套首付35%。

    ——全款付款:有能力全款付款的话也是很好的,而且全款的优惠折扣也是最大的,在楼盘直接办理即可。


    ——按揭付款:在确定了自己需要办理按揭买房后,集齐资料到楼盘按揭部办理。


    ——分期付款:还有一个比较特殊的分期付款,这是楼盘自身做的优惠政策,具体情况也是要看楼盘如何操作了。




    3.申请贷款
          贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款,可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。另外,北海市于5月1日开始暂停异地公积金的办理。


    ——查询个人征信在申请贷款前,购房者需要先到银行查询个人征信,可别不重视,征信不良的严重后果有可能导致贷款买房直接被拒!查询个人征信方式主要有三种方式:一是可以前往所在地中国人民银行分支机构进行现场查询;二是通过互联网查询本人信用报告服务查询;三是网银查询、商业银行代理查询等其他服务渠道。


    ——选择公积金贷款要先到公积金管理中心查询自己的公积金额度是否达到所需贷款数额。公积金贷款的优势较多,利率低、还款方式灵活、贷款成数高等,比如还款方式灵活,借款人可以随意制定每月还款数额,前提是不低于“银行最低还款额”。还有比如一般商业贷款能贷到7成,而公积金贷款最高能贷到9.5成。公积金贷款到公积金管理中心申请流程:(1)初审——(2)评估——(3)审核——(4)办理担保手续——(5)签订借款合同。


    ——选择商业贷款:商业贷款有两种还贷方式,一是等额本金,指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这种还款方式前期还款压力较大,但是利息会随着逐月还款逐渐减少。二是等额本息,指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。商业贷款流程:(1)提交贷款申请——(2)银行受理调查——(3)银行核实审批——(4)双方办理相关手续——(5银行发放贷款)。

    ——选择组合贷款:还有一个情况,就是如果公积金额度未达到所需贷款数目的时候,可以向商业银行同时申请商业贷款,此
    类贷款称为组合贷款,但是有一个要注意的问题就是并不是每个楼盘都接受组合贷款,所以这个要事先跟楼盘沟通好。



    北海土著

    4.签署购房合同
          在完成以上流程后,接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同,购房合同分“商品房预售合同(期房)”和“商品房出售合同(现房)”,签订预售合同不用再签订出售合同,可直接办理证户手续。再次重申啦!签署合同类文件一定要擦亮眼睛仔细看合同内容哦!




    5.缴纳相关税费用
          可别以为买房只需要准备买房的钱就可以了哦,还要缴纳相关的税费用呢,在购房合同完成备案后的30天之内就要去相关单位交税了(备案情况具体看楼盘的合同专员),超过时间每日万分之五的滞纳金,大家要记住哦!



    ——契税:90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。


    ——印花税:在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。


    ——银行按揭费用:包括抵押登记费(80元/户)、权证印花税(5元/户)、保险费。


    ——房屋维修基金:北海的房屋公共维修基金是65元/㎡。


    ——物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月。


    ——交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

    ——权属扥通过计费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。




    6.收房
    简略。验收也是一个大事,关乎于房屋质量的检测,楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。



    7.装修入住
    简略。照着喜欢的风格装修就好了,不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。





    8.办理不动产证
          最后就是办理最最重要的不动产证了有了这个红本本,房子才是真正属于你。北海市于2016年8月8日正式启动不动产统一登记工作,北海不动产交易中心 鉴于之前房、地分开登记的实际,对个人持有房产证书、分割土地证书的,可持土地证书到不动产登记中心办理房地合一的《不动产权证书》;如果个人没有办理分割土地证书,同时开发商不能配合业主办理土地登记转移的,经申请可按权利不变动的原则核发《不动产权证书》。不会对已经办理房产证书现需要办理过户的不动产登记产生影响。


    9.完成
    在这里呢如果楼主有什么地方遗漏了或者写错了的,还希望大家能评论告诉楼主,楼主会及时更正的!谢谢








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    北海市民

    北海的公共维修资金是63元每平米
    离线
    楼主苏珊珊珊谢谢提醒,楼主的朋友说是65元/平米,您说是63元/平米,那么楼主再去查一查哈~
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    4楼 2017-07-25 20:21 来自
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    北海市民

    商品房有房产证,没有土地证可以办不动产证吗
    离线
    楼主苏珊珊珊房地产沙龙里面有一个关于这个问题的帖子,里面有不动产中心官方的回复,建议去看一看
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    5楼 2017-07-26 09:17 来自
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    老北海

    路过看看。。。。。
    离线
    楼主苏珊珊珊走过路过不要错过哈哈
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    6楼 2017-07-26 09:32 来自
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    北海土著

    我是看房团的
    离线
    楼主苏珊珊珊哈哈哈
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    7楼 2017-07-26 09:39 来自
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    北海市民

    0.05%的印花税是用来干什么的?
    离线
    楼主苏珊珊珊购房印花税的简单理解是要在我国境内办理,受到我国法律保护,并且在我国境内适用的应税房地产证明凭证。当然,如果您问楼主为什么收这个税,那么楼主肯定是答不上来的了哈哈
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    8楼 2017-07-26 09:40 来自
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    北海通

    本人签合同的原则是一旦发现有钉蟹陷阱条款的,整单生意马上黄,没有交流沟通谈判的余地。
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    9楼 2017-07-26 09:46 来自
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    北海土著

    定金与订金,楼主解释得傻乎乎的,让人分不清楚。一是定金法则,另一订金---预付款
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    10楼 2017-07-26 10:25 来自
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    北海市民

    讲那么多条文,意义在哪里?关键是诚信,不是咬文嚼字钻空子。如果玩游戏,我明知到期,卖方交不了房,我交30万定金行不行?按10倍赔偿行不行?为什么你只收2万?假如房价涨了1000元/平米,卖方是不是可以违约?
    离线
    楼主苏珊珊珊所以是看帖子不看标题洛?讲那么多条文的意义就是给众多的新手购房者一个可以参考的买房流程,有写错的地方可以说出来,楼主会虚心接受建议改正,但是如果是故意来这人挑事的话麻烦请绕道,好走不送
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    11楼 2017-07-26 10:32 来自
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    刚到北海

    法国话费大大方方
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    12楼 2017-07-26 10:42 来自
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    刚到北海

    我的准则是入手现房是第一要务
    离线
    楼主苏珊珊珊的确呢,现房的风险会比期房小一些
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    13楼 2017-07-26 11:02 来自
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    北海土著

    看过了,长知识。
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    14楼 2017-07-26 11:30 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    组合贷款在北海是否可行?有很多中介说这个贷款方式在北海不能实行,只在南宁,广州深圳。
    离线
    楼主苏珊珊珊看楼盘
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    15楼 2017-07-26 11:33 来自
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