我最“亲爱”的“鸿潮·宝来华府”及物业大人
?
随着我们社会的进步,经济的发展,人民生活水平的提高,城镇化的快速推进,购房成立城市生根立足的生命线。
然而,大家辛辛苦苦积攒的钱,在购房上,确实面临如同高考般的折磨。购房也是压在城市建设者头上的三座大山。
第一座,毋庸置疑,就是买得起房。楼主很庆幸,在外漂泊几年后,可以扛起了首付。但也还有相当多的人为这个首付而发愁。更庆幸的是,楼主是在习大大来北海视察前买了房,不然又得像我一个朋友一样,好不容易攒了首付,准备五一买房,结果·····
第二座,买哪里的房。很多人追捧着学区房,敢问北海哪个是学区房?看看历年来北海市这几所中学的高考成绩,特别是大家向往的北中,霸占了几乎全市的优秀资源,结果依然比不上合浦的廉中。其次就是地段,一定要交通方面,生活方便,购物方便的。楼主也很庆幸,选到了宝来这个楼盘。虽然现在周边的配套设施还没有,但至少离动车站很近。
第三座,就是今天这个帖子的主题,又爱又恨的物业管理。
物业管理和小区的生活品质息息相关,好的物业和烂的物业,天壤之别,小则磕磕绊绊,大则人命关天。相关的新闻报道我想大家也能经常看到。
宝来华府经历了漫长的施工后,勉强在今年的1月15日强行交房。为什么说强行呢?
首先,一期并未完成,水电并没有落实,用的是自家的电,水可能是自来水厂的,但是水压很小,12楼以上基本上就是“小桥流水人家”,估计洗个澡要等一天半载(开发商和物业给业主承诺,在7月15日前免收物业费);其次,基础设施并没有配套,消防也没有经过验收、绿化也没有达到,周边的建筑垃圾随处可见,最后,竣工验收证明,并没有取得(业主们进多方有关部门求证得到的消息)。
面对这么多的问题,业主们本着大家合理公平的原则,也希望能有一个安全稳定的生活空间,并没有采取过激行为去跟开发商理论。希望开发商也不要屏蔽和忽略业主们的声音。
而作为宝来的物业管理公司,其实和开发商也有着千丝万缕的关系,按内部人说,同穿一条裤子的两兄弟。那好吧,既然这样,那物业也一定继承了开发商的“优良作风”。
在展开我们亲爱的物业大人种种“合理”收费前,我们先温故下什么叫物业管理。
小区物业管理公司的职责:
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
那么问题来了:
1.??? 物业维修管理:请问宝来物业公司“考取”了国家什么资质?提供了哪些五星级的物业服务?哪里来的勇气在一个没有完成交房条件的小区,收取1.9元/平的物业管理费(现暂缓,以1.5元/平收取,但还是哪里来的底气收取这个费用)。是否有相关部门的指定下达的物业费通知?小区的物业人员,居然说一天上班8小时,朝九晚六,还有周末双休,请问物业大人,不在物业提供服务的时间内,停水停电了,谁负责?谁抢修?谁处理?如何提供安全24小时小区安全保障?不然要你这个物业大人有何用?
2.??? 物业设备管理:排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等,有公开费用明细了吗?这是业主的共有财产,而非物业大人所有?就算业主托付给物业大人管理,是不是也该定期的公示?告知业主,采购费用?维护费用?用在何处?
3.??? 物业环境管理:好想了解下“五星服务”的物业大人,随地可见的垃圾,长时间的散落在小区“优雅”的环境里,是不是“啪啪啪”的打你们的脸?而绿化面积是否已经达到了标准?
4.??? 物业管理安全:这条已经可以忽略了,一个只提供8小时的正常上下班服务的物业大人,必定也不会为业主们的安全做考虑,所以业主们,一定要自求多福。那么要你这个物业管理有何用?
5.??? 小区里面每一项的收入,都是用于服务于业主的,请问,广告收入为何不公示?收到的广告费行踪为何不公示?签署的合同为何不征求业主们的意见?我亲爱的业主大人,这是业主们的家,是业主委托你来管理,不是你租套房给业主住,任凭你胡作非为,不若不为业主想,要你有何用?
请物业公司和宝来开发商回帖避嫌下吧!不能让宝来的业主们和有意向购买宝来的潜在的业主们痛心疾首,望而却步啊!我最“亲爱”的“鸿潮·宝来华府”及物业大人!
宝来开发商可以这样做:
1.?????? 公示相关部门的证明:如竣工备案,消防安全验收、水电、物业公司采购资料等
2.?????? 承诺相关业主证明:如质量问题如何处理、和物业协商后,物业费免收到完全达到交房条件等
我最“亲爱”的“鸿潮·宝来华府”及物业大人
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随着我们社会的进步,经济的发展,人民生活水平的提高,城镇化的快速推进,购房成立城市生根立足的生命线。
然而,大家辛辛苦苦积攒的钱,在购房上,确实面临如同高考般的折磨。购房也是压在城市建设者头上的三座大山。
第一座,毋庸置疑,就是买得起房。楼主很庆幸,在外漂泊几年后,可以扛起了首付。但也还有相当多的人为这个首付而发愁。更庆幸的是,楼主是在习大大来北海视察前买了房,不然又得像我一个朋友一样,好不容易攒了首付,准备五一买房,结果·····
第二座,买哪里的房。很多人追捧着学区房,敢问北海哪个是学区房?看看历年来北海市这几所中学的高考成绩,特别是大家向往的北中,霸占了几乎全市的优秀资源,结果依然比不上合浦的廉中。其次就是地段,一定要交通方面,生活方便,购物方便的。楼主也很庆幸,选到了宝来这个楼盘。虽然现在周边的配套设施还没有,但至少离动车站很近。
第三座,就是今天这个帖子的主题,又爱又恨的物业管理。
物业管理和小区的生活品质息息相关,好的物业和烂的物业,天壤之别,小则磕磕绊绊,大则人命关天。相关的新闻报道我想大家也能经常看到。
宝来华府经历了漫长的施工后,勉强在今年的1月15日强行交房。为什么说强行呢?
首先,一期并未完成,水电并没有落实,用的是自家的电,水可能是自来水厂的,但是水压很小,12楼以上基本上就是“小桥流水人家”,估计洗个澡要等一天半载(开发商和物业给业主承诺,在7月15日前免收物业费);其次,基础设施并没有配套,消防也没有经过验收、绿化也没有达到,周边的建筑垃圾随处可见,最后,竣工验收证明,并没有取得(业主们进多方有关部门求证得到的消息)。
面对这么多的问题,业主们本着大家合理公平的原则,也希望能有一个安全稳定的生活空间,并没有采取过激行为去跟开发商斗。希望开发商也不要屏蔽和忽略业主们的声音。
而作为宝来的物业管理公司,其实和开发商也有着千丝万缕的关系,按内部人说,同穿一条裤子的两兄弟。那好吧,既然这样,那物业也一定继承了开发商的“优良作风”。
在展开我们亲爱的物业大人种种“合理”收费前,我们先温故下什么叫物业管理。
小区物业管理公司的职责:
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
那么问题来了:
1.??? 物业维修管理:请问宝来物业公司“考取”了国家什么资质?提供了哪些五星级的物业服务?哪里来的勇气在一个没有完成交房条件的小区,收取1.9元/平的物业管理费(现暂缓,以1.5元/平收取,但还是哪里来的底气收取这个费用)。是否有相关部门的指定下达的物业费通知?小区的物业人员,居然说一天上班8小时,朝九晚六,还有周末双休,请问物业大人,不在物业提供服务的时间内,停水停电了,谁负责?谁抢修?谁处理?如何提供安全24小时小区安全保障?不然要你这个物业大人有何用?
2.??? 物业设备管理:排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等,有公开费用明细了吗?这是业主的共有财产,而非物业大人所有?就算业主托付给物业大人管理,是不是也该定期的公示?告知业主,采购费用?维护费用?用在何处?
3.??? 物业环境管理:好想了解下“五星服务”的物业大人,随地可见的垃圾,长时间的散落在小区“优雅”的环境里,是不是“啪啪啪”的打你们的脸?而绿化面积是否已经达到了标准?
4.??? 物业管理安全:这条已经可以忽略了,一个只提供8小时的正常上下班服务的物业大人,必定也不会为业主们的安全做考虑,所以业主们,一定要自求多福。那么要你这个物业管理有何用?
5.??? 小区里面每一项的收入,都是用于服务于业主的,请问,广告收入为何不公示?收到的广告费行踪为何不公示?签署的合同为何不征求业主们的意见?我亲爱的业主大人,这是业主们的家,是业主委托你来管理,不是你租套房给业主住,任凭你胡作非为,不若不为业主想,要你有何用?
请物业公司和宝来开发商回帖避嫌下吧!不能让宝来的业主们和有意向购买宝来的潜在的业主们痛心疾首,望而却步啊!我最“亲爱”的“鸿潮·宝来华府”及物业大人!
宝来开发商可以这样做:
1.?????? 公示相关部门的证明:如竣工备案,消防安全验收、水电、物业公司采购资料等
2.?????? 承诺相关业主证明:如质量问题如何处理、和物业协商后,物业费免收到完全达到交房条件等