我最“亲爱”的“鸿潮·宝来华府”及物业大人
?
随着我们社会的进步，经济的发展，人民生活水平的提高，城镇化的快速推进，购房成立城市生根立足的生命线。
然而，大家辛辛苦苦积攒的钱，在购房上，确实面临如同高考般的折磨。购房也是压在城市建设者头上的三座大山。
第一座，毋庸置疑，就是买得起房。楼主很庆幸，在外漂泊几年后，可以扛起了首付。但也还有相当多的人为这个首付而发愁。更庆幸的是，楼主是在习大大来北海视察前买了房，不然又得像我一个朋友一样，好不容易攒了首付，准备五一买房，结果·····
第二座，买哪里的房。很多人追捧着学区房，敢问北海哪个是学区房？看看历年来北海市这几所中学的高考成绩，特别是大家向往的北中，霸占了几乎全市的优秀资源，结果依然比不上合浦的廉中。其次就是地段，一定要交通方面，生活方便，购物方便的。楼主也很庆幸，选到了宝来这个楼盘。虽然现在周边的配套设施还没有，但至少离动车站很近。
第三座，就是今天这个帖子的主题，又爱又恨的物业管理。
物业管理和小区的生活品质息息相关，好的物业和烂的物业，天壤之别，小则磕磕绊绊，大则人命关天。相关的新闻报道我想大家也能经常看到。
宝来华府经历了漫长的施工后，勉强在今年的1月15日强行交房。为什么说强行呢？
首先，一期并未完成，水电并没有落实，用的是自家的电，水可能是自来水厂的，但是水压很小，12楼以上基本上就是“小桥流水人家”，估计洗个澡要等一天半载（开发商和物业给业主承诺，在7月15日前免收物业费）；其次，基础设施并没有配套，消防也没有经过验收、绿化也没有达到，周边的建筑垃圾随处可见，最后，竣工验收证明，并没有取得（业主们进多方有关部门求证得到的消息）。
面对这么多的问题，业主们本着大家合理公平的原则，也希望能有一个安全稳定的生活空间，并没有采取过激行为去跟开发商理论。希望开发商也不要屏蔽和忽略业主们的声音。
而作为宝来的物业管理公司，其实和开发商也有着千丝万缕的关系，按内部人说，同穿一条裤子的两兄弟。那好吧，既然这样，那物业也一定继承了开发商的“优良作风”。
在展开我们亲爱的物业大人种种“合理”收费前，我们先温故下什么叫物业管理。
小区物业管理公司的职责：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
那么问题来了：
1.??? 物业维修管理：请问宝来物业公司“考取”了国家什么资质？提供了哪些五星级的物业服务？哪里来的勇气在一个没有完成交房条件的小区，收取1.9元/平的物业管理费（现暂缓，以1.5元/平收取，但还是哪里来的底气收取这个费用）。是否有相关部门的指定下达的物业费通知？小区的物业人员，居然说一天上班8小时，朝九晚六，还有周末双休，请问物业大人，不在物业提供服务的时间内，停水停电了，谁负责？谁抢修？谁处理？如何提供安全24小时小区安全保障？不然要你这个物业大人有何用？
2.??? 物业设备管理：排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等，有公开费用明细了吗？这是业主的共有财产，而非物业大人所有？就算业主托付给物业大人管理，是不是也该定期的公示？告知业主，采购费用？维护费用？用在何处？
3.??? 物业环境管理：好想了解下“五星服务”的物业大人，随地可见的垃圾，长时间的散落在小区“优雅”的环境里，是不是“啪啪啪”的打你们的脸？而绿化面积是否已经达到了标准？
4.??? 物业管理安全：这条已经可以忽略了，一个只提供8小时的正常上下班服务的物业大人，必定也不会为业主们的安全做考虑，所以业主们，一定要自求多福。那么要你这个物业管理有何用？
5.??? 小区里面每一项的收入，都是用于服务于业主的，请问，广告收入为何不公示？收到的广告费行踪为何不公示？签署的合同为何不征求业主们的意见？我亲爱的业主大人，这是业主们的家，是业主委托你来管理，不是你租套房给业主住，任凭你胡作非为，不若不为业主想，要你有何用？
请物业公司和宝来开发商回帖避嫌下吧！不能让宝来的业主们和有意向购买宝来的潜在的业主们痛心疾首，望而却步啊！我最“亲爱”的“鸿潮·宝来华府”及物业大人！
宝来开发商可以这样做：
1.?????? 公示相关部门的证明：如竣工备案，消防安全验收、水电、物业公司采购资料等
2.?????? 承诺相关业主证明：如质量问题如何处理、和物业协商后，物业费免收到完全达到交房条件等
我最“亲爱”的“鸿潮·宝来华府”及物业大人
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随着我们社会的进步，经济的发展，人民生活水平的提高，城镇化的快速推进，购房成立城市生根立足的生命线。
然而，大家辛辛苦苦积攒的钱，在购房上，确实面临如同高考般的折磨。购房也是压在城市建设者头上的三座大山。
第一座，毋庸置疑，就是买得起房。楼主很庆幸，在外漂泊几年后，可以扛起了首付。但也还有相当多的人为这个首付而发愁。更庆幸的是，楼主是在习大大来北海视察前买了房，不然又得像我一个朋友一样，好不容易攒了首付，准备五一买房，结果·····
第二座，买哪里的房。很多人追捧着学区房，敢问北海哪个是学区房？看看历年来北海市这几所中学的高考成绩，特别是大家向往的北中，霸占了几乎全市的优秀资源，结果依然比不上合浦的廉中。其次就是地段，一定要交通方面，生活方便，购物方便的。楼主也很庆幸，选到了宝来这个楼盘。虽然现在周边的配套设施还没有，但至少离动车站很近。
第三座，就是今天这个帖子的主题，又爱又恨的物业管理。
物业管理和小区的生活品质息息相关，好的物业和烂的物业，天壤之别，小则磕磕绊绊，大则人命关天。相关的新闻报道我想大家也能经常看到。
宝来华府经历了漫长的施工后，勉强在今年的1月15日强行交房。为什么说强行呢？
首先，一期并未完成，水电并没有落实，用的是自家的电，水可能是自来水厂的，但是水压很小，12楼以上基本上就是“小桥流水人家”，估计洗个澡要等一天半载（开发商和物业给业主承诺，在7月15日前免收物业费）；其次，基础设施并没有配套，消防也没有经过验收、绿化也没有达到，周边的建筑垃圾随处可见，最后，竣工验收证明，并没有取得（业主们进多方有关部门求证得到的消息）。
面对这么多的问题，业主们本着大家合理公平的原则，也希望能有一个安全稳定的生活空间，并没有采取过激行为去跟开发商斗。希望开发商也不要屏蔽和忽略业主们的声音。
而作为宝来的物业管理公司，其实和开发商也有着千丝万缕的关系，按内部人说，同穿一条裤子的两兄弟。那好吧，既然这样，那物业也一定继承了开发商的“优良作风”。
在展开我们亲爱的物业大人种种“合理”收费前，我们先温故下什么叫物业管理。
小区物业管理公司的职责：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
那么问题来了：
1.??? 物业维修管理：请问宝来物业公司“考取”了国家什么资质？提供了哪些五星级的物业服务？哪里来的勇气在一个没有完成交房条件的小区，收取1.9元/平的物业管理费（现暂缓，以1.5元/平收取，但还是哪里来的底气收取这个费用）。是否有相关部门的指定下达的物业费通知？小区的物业人员，居然说一天上班8小时，朝九晚六，还有周末双休，请问物业大人，不在物业提供服务的时间内，停水停电了，谁负责？谁抢修？谁处理？如何提供安全24小时小区安全保障？不然要你这个物业大人有何用？
2.??? 物业设备管理：排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等，有公开费用明细了吗？这是业主的共有财产，而非物业大人所有？就算业主托付给物业大人管理，是不是也该定期的公示？告知业主，采购费用？维护费用？用在何处？
3.??? 物业环境管理：好想了解下“五星服务”的物业大人，随地可见的垃圾，长时间的散落在小区“优雅”的环境里，是不是“啪啪啪”的打你们的脸？而绿化面积是否已经达到了标准？
4.??? 物业管理安全：这条已经可以忽略了，一个只提供8小时的正常上下班服务的物业大人，必定也不会为业主们的安全做考虑，所以业主们，一定要自求多福。那么要你这个物业管理有何用？
5.??? 小区里面每一项的收入，都是用于服务于业主的，请问，广告收入为何不公示？收到的广告费行踪为何不公示？签署的合同为何不征求业主们的意见？我亲爱的业主大人，这是业主们的家，是业主委托你来管理，不是你租套房给业主住，任凭你胡作非为，不若不为业主想，要你有何用？
请物业公司和宝来开发商回帖避嫌下吧！不能让宝来的业主们和有意向购买宝来的潜在的业主们痛心疾首，望而却步啊！我最“亲爱”的“鸿潮·宝来华府”及物业大人！
宝来开发商可以这样做：
1.?????? 公示相关部门的证明：如竣工备案，消防安全验收、水电、物业公司采购资料等
2.?????? 承诺相关业主证明：如质量问题如何处理、和物业协商后，物业费免收到完全达到交房条件等
18777968058 苏老师
