很多人买房就是为了投资的，希望涨价了卖出去，北海没人买二手房，那么就算涨了卖给谁呢？二手房没有接盘侠，一手房价格吹上天都是虚的。

人傻钱多我能说什么

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楼主鲁人南海行于2017-07-22 23:53发表的  :二手房很多也是毛坯，没有住过，跟新房没有区别，但是价格却低很多。 (2017-07-22 23:53) 

北海这里能炒的房子应该是新房 没听说有什么外地朋友来这里炒二手房的

因为二手房贷款金额少，需要首付的金额多，没有这么多钱，还有很多二手房有纠纷，怕出事。

二手车也便宜，还过磨合期了，为什么大家都买新车，不买二手车？
很多人第一次买车和买房，有足够资金的话一般都会买新的，很少会买二手的。
买房是件大事，所以很多人虽然只够首付，也愿意贷款买新房，哪怕二手房更便宜，哪怕二手房也可以按揭贷款。
北海本地人，尤其是中年以上的，很抵触二手房，也不为什么，就是不喜欢而已。
北海的外地人，买房基本都是买新房，二手房很少。
北海的年轻人是购房的主力，就是在北海365经常被人提到的“刚需”，他们大部分都是买新房。其实有个很直白的原因，买二手房，会觉得人家讲自己没钱，所以要买二手房 ·····
其实二手房确实比较划算，二手车也一样。一开始买，肯定不是说为了面子，是实实在在的需求，然后自己肯定也希望给自己好一点的，所以要买新的。后来这样的需求满足了，才会发现，二手房和二手车也不错啊，为什么不能接受？
我有个在政府部门上班的朋友，之前买的车，现在都卖了。他说：我的手机是共享的，苹果7，每天5块钱（好像是听的5块），也不需要什么抵押，用芝麻信用就可以，想不租了直接退回去。有更好的再换，你买台新的苹果7要多少钱？我可以一直用这台新的苹果7，用腻了再租新的苹果8，苹果9，不划算吗？然后说汽车，平时都在北海上班，北海市区不大，车又多，停车位却很少，现在还到处抓违停。骑电驴还方便。以前还去自驾游，一般都是假期去，经常堵在路上，时间都花在看车海上了，而且自驾游其实也不见得划算。所以出远门的话选择火车飞机，再打滴滴快车或者顺风车都划算。单买车，还要供车，在北海又不是经常用得上，那还买来做什么？所以我朋友把车卖了 ·····平时骑电驴上下班，有时候打滴滴或者租车，算了一下，貌似还真的挺划算 ······
所以，很多时候，是我们观念的问题，观念的不同决定了选择的不同。二手房也是如此，随着大家的观念的慢慢转变，其实这个帖子也就一点讨论的价值都没有了 ···

二手房和二手车根本是两个概念好不，二手毛坯房还不是就新房一样，但是因为二手毛坯怕纠纷，还有首付高，所以只能选一手的，主要是口袋里没钱。

假设同样价值六十万的房子，新房三成首付18万，二手房首付可能要28万（二手房业主卖60万，银行评估因为房龄折旧等原因通常要少个十来万，卖60万银行评估可能只值45万，中间的15万差价银行不会提供按揭，那么买家要付的首付就是45*0.3+15=28.5万），再加上不了解二手房以前有没有发生过不好的事，又或者产权到底清不清析等等问题，这就是二手房不好卖的原因，北上广除外

还有，二手房的交易费用比新房高好多，业主卖房都是净收，房价总额百分之三的中介费通常都是买家出，还有银行评估费也要好几千

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认真的看完所有文字，评论很有用

70年使用权，人家都用了20年，你只能用50年

20年左右的二手房基本上没有银行肯放贷，想买要全款

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albert:
二手房和二手车根本是两个概念好不，二手毛坯房还不是就新房一样，但是因为二手毛坯怕纠纷，还有首付高，所以只能选一手的，主要是口袋里没钱。(2017-07-23 11:34)  22楼

二手房和二手车当然不是一个概念。这里只是借二手车打个比方说观念的问题而已。
至于你说的，二手房首付高，这是笑话，首付占房价多少只是相对的，你一手房毛坯100万，首付3成也要30万。北海的二手房，基本都是亏本卖的，包装修不可能还是100万，同一个房子的二手房价钱要比一手房的时候便宜，不然鬼买你？北海又不是北上广。二手房的正常流程是银行做评估，然后定你最高能贷款多少，在北海这里是最高可以贷评估价的70%，换言之，也就是首付最低3成，跟一手房也有点类似，如果在建行办理，目前的利率和首付是一样的，都是基准利率上浮10%，最低首付30%。现在就是给你评估99万，你的首付也还是比一手房低，哪来的首付高？
不管你是二手装修房还是二手毛坯房，都要比一手房便宜，这在北海目前是很现实的问题，除非你是十年八年以前买的房子。
确实，买二手房的人面临一个很现实的问题，钱少，所以没得选。我认识的人里面也有有米的，人家就是买二手的，不见得人家就是没钱。比如买别墅，很多地方已经不让盖别墅了，或者数量很少，二手别墅算不算二手房？照你说的，没钱，他们买个农村的瓦房就好了，或者买个套间也可以。北海这边的别墅，尤其是之前的，现在转手的还跟二手套间不一样，别墅是涨价了的。你能说这些人没钱吗？当然，你可以说，确实没钱，有钱的话买十套八套新的别墅慢慢装修，没钱才买二手的别墅 ·····
还有另外一种情况，也是认识的朋友，不是北海本地的，也不是外地人，合浦那边的，在北海工作，老婆是老师，老公是国有单位的经理，前两年在北海买的二手房，因为着急结婚（认识多年，被家里人催婚）。另外一个原因是有可能男方要调离北海，所以他们先买的二手房。不过，你说的也对，还是因为钱少，不然直接掏百八十万买个超大的新房就可以了 ····
但是，如果换成以前的小年轻或者现在的中年北海人，就是再穷也会去借钱拼凑购房款买新房，别说一定要买新房，而且还不会接受按揭。现在买二手房的人，除了你所谓的钱不足，其实很大一部分是对现有的资金进行规划，如果没有观念上的转变，单独是因为自己资金少的话，换做以前，他们不会买二手房，而是选择跟家里人住了，首付的钱都省了。
所以，除了看到钱少，我们也该看到观念上的转变。不然还讨论什么？归根到底，什么不是因为钱少？