06年买的房，已经办有土地证和房产证。

楼主爱情海的鱼于2017-07-20 15:05发表的  :06年买的房，已经办有土地证和房产证。
 (2017-07-20 15:05) 

那不用着急，换不换都可以，放心。

我只想知道我家04年的房子，没有土地证，近期打算卖了换大房，但是现在这种情况，开发商都注销找不到了，这怎么弄，越来越复杂了

中国的政策时时变，办事又不能人性化，又习惯了踢皮球，苦的累的还是老百姓。

北海的房产交易手续是最繁琐、最慢、最黑、要求最多的城市！

楼主猪猪老子于2017-07-20 10:44发表的  :拿证快，我们这边现房现证，交完钱马上拿房拿证 (2017-07-20 10:44) 

您说的是哪个楼盘？

老太太过马路我都不“服”，只服出这政策的领导班子，这步棋不得不说确实漂亮，短期哭死一片，后期笑醒整个北海……

刚才去了不动产登记中心，问了窗口的工作人员，没有接到通知说写“放弃声明”就可以领取单一不动产证，也就是说，还得办土地证才能搞不动产证。
看来是不动产那边领导昨晚开会开到太晚，研究决定的东西都没来得及传达到窗口。再不然，就是根本没有什么开会....

网友“百度知道yoyonba”：
    您好，感谢您对我市不动产登记工作的关心。对我中心在为您办理业务的过程中给您造成的误解和带来的不便，我们深表歉意。
    按照有关部署和要求，我市于2016年8月8日正式启动市本级不动产统一登记工作。一直以来，我中心始终以“提高效率、服务群众”为工作目标和落脚点，千方百计提高工作效率，不断探索和总结工作方法，精益求精提升服务质量，切实满足广大群众办证需求。同时，我们也注意到在开展具体业务过程中，个别工作人员对业务政策理解、解释不到位，以及总体业务办理经验不足，效率有待提高、各环节衔接尚不够流畅等问题。针对这些问题，我们已经着手采取各种积极有效措施不断加以解决和改进。
    就您所反映的问题，我们进行了认真的分析和深刻的反思，现答复如下：
    一、目前，我市没有出台或实施关于不动产统一登记方面的新政策。为方便群众办事，在办理具体业务过程中，我中心开设提供了短信通知服务，并针对不同的业务类型提供相应的服务信息。您在网贴中提到的短信内容，是我中心针对已受理推送到不动产登记中心办理《不动产权证书》的业务类型向具体申请人发送的短信服务。
    鉴于之前房、地分开登记的实际，我中心对个人持有房产证书、分割土地证书的，可持土地证书到不动产登记中心办理房地合一的《不动产权证书》；如果个人没有办理分割土地证书，同时开发商不能配合业主办理土地登记转移的，经申请可按权利不变动的原则核发《不动产权证书》。不会对已经办理房产证书现需要办理过户的不动产登记产生影响。
    经了解核实，我中心咨询服务窗口确实存在个别工作人员在提供政策咨询服务过程中对具体政策理解不到位、解读有偏差的情况。对此，我中心第一时间通知窗口更正，按照上述方式办理，不影响群众办理业务。同时，对有关个人进行了批评教育。此外，我中心还以此为契机，化不足为动力，立即组织召集不动产登记中心全体工作人员进行集体业务学习和培训，确保政策理解执行无偏差，服务百姓积极到位。
    二、目前，不动产过户已不需要到房地产交易中心查询中间过户信息。在刚启动和实施不动产统一登记的初期阶段，由于不动产登记部门与房地产交易部门相关数据未能共享等原因，申请人在办理不动产登记业务时，需到房地产交易中心开具中间转让过程行为的相关证明材料，这给申请人带来极大不便。现经共同努力，目前我市已基本实现业务数据共享。除特殊情况外，申请人已不需要到房地产交易部门查询中间转让过程行为相关信息，不动产登记部门在系统内即可完成相关信息的核查。
    近日，针对不动产登记工作过程中存在的问题，我中心已分别和金融机构、房地产开发商召开了专题座谈会，进行了卓有成效的沟通和交流。同时，我中心还与房地产交易中心联合组队到长春、济南、柳州等实施不动产登记工作成效突出、经验丰富的地市学习取经。目前，我中心正在抓紧完善不动产登记系统，积极组织研究妥善解决存在问题，争取为广大群众提供更高效、更优质的服务。
    最后，再次感谢您对我市不动产登记工作的关心与支持，同时也欢迎您提出宝贵意见和建议。北海市不动产登记中心联系电话：0779-3965923。

您好，感谢贵中心的回复，起码我们知道自己的心声还是有被看到的。
我有几个开发商的朋友，他们让我帮忙问一个问题，那就是开发商需要提供的资料里面有一项，第八项《建设项目用地核验合格单》（窗口提供的清单写的是“核试验”不是“核验”），这个资料他们去了信息中心，信息中心说需要去检察院后面的监察支队，监察支队的领导说这个东西2012年之后才有的，很多小区都没有。2012年之后是办理竣工验收后发的，之前的不存在这个核验合格单，所以不可能开，除非是重新做竣工验收。已经都好些年的小区，不可能重新做竣工验收，所以这个资料应该不需要提供。
所以，请问不动产登记中心领导，根本没有这个核验合格单的项目，是否不应该被要求提供这个核验合格单？或者需要补充其他的证明？这个证明去哪里开？

不动产登记中心:
网友“百度知道yoyonba”：
    您好，感谢您对我市不动产登记工作的关心。对我中心在为您办理业务的过程中给您造成的误解和带来的不便，我们深表歉意。
    按照有关部署和要求，我市于2016年8月8日正式启动市本级不动产统一登记工作。一直以来，我中心始终以“提高效率、服务群众”为工作目标和落脚点，千方百计提高工作效率，不断探索和总结工作方法，精益求精提升服务质量，切实满足广大群众办证需求。同时，我们也注意到在开展具体业务过程中，个别工作人员对业务政策理解、解释不到位，以及总体业务办理经验不足，效率有待提高、各环节衔接尚不够流畅等问题。针对这些问题，我们已经着手采取各种积极有效措施不断加以解决和改进。
    就您所反映的问题，我们进行了认真的分析和深刻的反思，现答复如下：
    一、目前，我市没有出台或实施关于不动产统一登记方面的新政策。为方便群众办事，在办理具体业务过程中，我中心开设提供了短信通知服务，并针对不同的业务类型提供相应的服务信息。您在网贴中提到的短信内容，是我中心针对已受理推送到不动产登记中心办理《不动产权证书》的业务类型向具体申请人发送的短信服务。
.......(2017-07-20 17:42)  98楼

按照“不动产登记中心”的回复，是不是说明没有土地证依旧可以交易并可取得《不动产权证书》啊？政策依旧和以前一样，是么？大家心忧了两天，这只是一个误会？

有回复了，赞一个，共产党还是能为老百姓办事情的，要相信政府。

太复杂了，没看懂，不动产交易中心能来个简单的业务版本吗

楼主中欧世家于2017-07-20 18:34发表的  :有回复了，赞一个，共产党还是能为老百姓办事情的，要相信政府。
 (2017-07-20 18:34) 

这个马屁拍得够响，比人人大会堂里啪啪啪的掌声还清脆响亮

17号早上10点陪新疆朋友办不动产权证，13号咨询台窗口工作人员说从今天开始不能办单一不动产权证了，要有土地证或找到开发商才能办，我朋友听了几乎晕了，花了4千多的路费过来的，因为工作忙，第二天就要回去了。请问，不动产登记中心要不要承担责任？他的损失找谁要？