7月16日，很多办理了转移登记（过户）的人收到短信，内容如下：
您好:请你带上土地证，新宗地图，完税凭证，买卖合同，交易双方到北海市政务服务中心二楼不动产登记中心办理土地过户手续完成房地合一业务，联系电话0779-3965925。
意思是说，办理不动产证（原来的房产证），在房地产交易中心受理后，必须到不动产登记中心，拿上房子的土地证和宗地图才能进行后面的步骤，也就是说，没有土地证，不用指望拿到不动产证了。
而在此之前，没有办理土地证的，也可以直接过户，直接出不动产证。
昨天我去了不动产登记中心，咨询窗口的人说，领导们研究了很久出来的决定。话说，领导是不是研究很久不知道，但是突然就直接实施了，这是来的好突然。
在咨询窗口很多中介和开发商的人围着，都是问的同一件事情，那就是原来没有土地证的怎么办？
窗口的答复就是，没有土地证的去找原来的开发商，开发商找不到的或者不给办的，就去法院起诉。原来有土地证的，丢了或者找不到的，或者是卖了N手不知道上家是哪个的，就自己回去好好找找吧。
如果是新建的楼盘或者最近几年的房子，这里说的土地证不是开发商盖这个楼盘的那个土地证（大证），而是开发商去土地局办理地籍调查和宗地图分割后出来的每一户人的土地证和新宗地图。而北海的很多楼盘都没有办理过宗地图分割。很多开发商也不是不愿意办，而是在办理过程中经历了各种套路，各种刁难。比如原来还在办土地证的时候，办的资料，到了变不动产证了，作废，重新来过。不动产登记中心跟土地局信息中心给的资料清单和解释也是不同的。还有不动产登记中心要房地产交易中心出证明才能办，房地产交易中心又说没有这个证明，也不会开。开发商的客服很多都是跑了很多趟都没能得到明确答复，也不知道上哪里去问或者到哪里去办了。不过，不管怎么说，开发商硬着头皮也得去办好这个证了，只希望某部门不要再朝令夕改，一个窗口N个不同说法，一个部门九十几个不同要求了。
最晕的是二手房中介，很多中介办买卖双方办理了转移登记，到准备出不动产证，然后拿证给买家，双方交易结束的时候，突然给不动产登记中心来这一下，要拿宗地图和土地证去办理才能拿证。而二手房大部分都是旧的小区，根本没有土地证。或者就是开发商都已经注销了，找不到了，更别说找开发商要土地证或者宗地图分割。咨询窗口的工作人员就知道说，自己去找开发商，开发商不愿意提供资料就去法院起诉。
规范实施两证合一无可厚非，可是为什么在16日之前都可以不需要土地证就可以办理，现在却突然说不能办了，要办就只能拿土地证和新的宗地图去继续办？是否应该提前出个公告什么的，起码大家也有准备？这样，至少那些中介和开发商也不用哭晕过去吧？
而且这个东西突然间冒出来，看来不动产登记中心是真的认真贯彻国家调控楼市的政策啊，这么一搞，北海的现房和二手房，基本上都立马降温了 ·····
我抓紧找开发商去办理我那套房的土地证先 ·····鬼知道会不会突然又来个什么新政策 ·····
下面是不动产那里提供的资料清单，其中第8项要《建设项目用地核试验合格单》，这个高大上的东西以前也没听说过，不知道是不是现在的小区才有的，以前没有这个，现在要开发商去找，怎么变个出来呢？而且，住宅用地，跟核试验有毛关系？
然后我们业主要提供新宗地图，最后还是得找开发商呗，开发商没办理宗地图分割的话，我们还是拿不到所谓的“新”宗地图。
而且这清单只是去不动产要的资料，在这之前要先去土地局的信息中心办宗地图分割和地籍调查，需要提供更多资料，而且要办多久还不知道，所以真的要拿到不动产证，时间都算不出来 ······
18777968058 苏老师
