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(不动产登记中心已回复)不动产登记中心突然来的新政策,害得多少开发商和中介哭晕?

发表于: 2017-07-19 10:26 77855人阅读 166人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页


    7月16日,很多办理了转移登记(过户)的人收到短信,内容如下:
    您好:请你带上土地证,新宗地图,完税凭证,买卖合同,交易双方到北海市政务服务中心二楼不动产登记中心办理土地过户手续完成房地合一业务,联系电话0779-3965925。

    意思是说,办理不动产证(原来的房产证),在房地产交易中心受理后,必须到不动产登记中心,拿上房子的土地证和宗地图才能进行后面的步骤,也就是说,没有土地证,不用指望拿到不动产证了。

    而在此之前,没有办理土地证的,也可以直接过户,直接出不动产证。

    昨天我去了不动产登记中心,咨询窗口的人说,领导们研究了很久出来的决定。话说,领导是不是研究很久不知道,但是突然就直接实施了,这是来的好突然。

    在咨询窗口很多中介和开发商的人围着,都是问的同一件事情,那就是原来没有土地证的怎么办?

    窗口的答复就是,没有土地证的去找原来的开发商,开发商找不到的或者不给办的,就去法院起诉。原来有土地证的,丢了或者找不到的,或者是卖了N手不知道上家是哪个的,就自己回去好好找找吧。

    如果是新建的楼盘或者最近几年的房子,这里说的土地证不是开发商盖这个楼盘的那个土地证(大证),而是开发商去土地局办理地籍调查和宗地图分割后出来的每一户人的土地证和新宗地图。而北海的很多楼盘都没有办理过宗地图分割。很多开发商也不是不愿意办,而是在办理过程中经历了各种套路,各种刁难。比如原来还在办土地证的时候,办的资料,到了变不动产证了,作废,重新来过。不动产登记中心跟土地局信息中心给的资料清单和解释也是不同的。还有不动产登记中心要房地产交易中心出证明才能办,房地产交易中心又说没有这个证明,也不会开。开发商的客服很多都是跑了很多趟都没能得到明确答复,也不知道上哪里去问或者到哪里去办了。不过,不管怎么说,开发商硬着头皮也得去办好这个证了,只希望某部门不要再朝令夕改,一个窗口N个不同说法,一个部门九十几个不同要求了。

    最晕的是二手房中介,很多中介办买卖双方办理了转移登记,到准备出不动产证,然后拿证给买家,双方交易结束的时候,突然给不动产登记中心来这一下,要拿宗地图和土地证去办理才能拿证。而二手房大部分都是旧的小区,根本没有土地证。或者就是开发商都已经注销了,找不到了,更别说找开发商要土地证或者宗地图分割。咨询窗口的工作人员就知道说,自己去找开发商,开发商不愿意提供资料就去法院起诉。

    规范实施两证合一无可厚非,可是为什么在16日之前都可以不需要土地证就可以办理,现在却突然说不能办了,要办就只能拿土地证和新的宗地图去继续办?是否应该提前出个公告什么的,起码大家也有准备?这样,至少那些中介和开发商也不用哭晕过去吧?

    而且这个东西突然间冒出来,看来不动产登记中心是真的认真贯彻国家调控楼市的政策啊,这么一搞,北海的现房和二手房,基本上都立马降温了 ·····

    我抓紧找开发商去办理我那套房的土地证先 ·····鬼知道会不会突然又来个什么新政策 ·····





    下面是不动产那里提供的资料清单,其中第8项要《建设项目用地核试验合格单》,这个高大上的东西以前也没听说过,不知道是不是现在的小区才有的,以前没有这个,现在要开发商去找,怎么变个出来呢?而且,住宅用地,跟核试验有毛关系?
    然后我们业主要提供新宗地图,最后还是得找开发商呗,开发商没办理宗地图分割的话,我们还是拿不到所谓的“新”宗地图。
    而且这清单只是去不动产要的资料,在这之前要先去土地局的信息中心办宗地图分割和地籍调查,需要提供更多资料,而且要办多久还不知道,所以真的要拿到不动产证,时间都算不出来 ······


    刚到北海

    网友“百度知道yoyonba”:
        您好,感谢您对我市不动产登记工作的关心。对我中心在为您办理业务的过程中给您造成的误解和带来的不便,我们深表歉意。
        按照有关部署和要求,我市于2016年8月8日正式启动市本级不动产统一登记工作。一直以来,我中心始终以“提高效率、服务群众”为工作目标和落脚点,千方百计提高工作效率,不断探索和总结工作方法,精益求精提升服务质量,切实满足广大群众办证需求。同时,我们也注意到在开展具体业务过程中,个别工作人员对业务政策理解、解释不到位,以及总体业务办理经验不足,效率有待提高、各环节衔接尚不够流畅等问题。针对这些问题,我们已经着手采取各种积极有效措施不断加以解决和改进。
        就您所反映的问题,我们进行了认真的分析和深刻的反思,现答复如下:
        一、目前,我市没有出台或实施关于不动产统一登记方面的新政策。为方便群众办事,在办理具体业务过程中,我中心开设提供了短信通知服务,并针对不同的业务类型提供相应的服务信息。您在网贴中提到的短信内容,是我中心针对已受理推送到不动产登记中心办理《不动产权证书》的业务类型向具体申请人发送的短信服务。
        鉴于之前房、地分开登记的实际,我中心对个人持有房产证书、分割土地证书的,可持土地证书到不动产登记中心办理房地合一的《不动产权证书》;如果个人没有办理分割土地证书,同时开发商不能配合业主办理土地登记转移的,经申请可按权利不变动的原则核发《不动产权证书》。不会对已经办理房产证书现需要办理过户的不动产登记产生影响。
        经了解核实,我中心咨询服务窗口确实存在个别工作人员在提供政策咨询服务过程中对具体政策理解不到位、解读有偏差的情况。对此,我中心第一时间通知窗口更正,按照上述方式办理,不影响群众办理业务。同时,对有关个人进行了批评教育。此外,我中心还以此为契机,化不足为动力,立即组织召集不动产登记中心全体工作人员进行集体业务学习和培训,确保政策理解执行无偏差,服务百姓积极到位。
        二、目前,不动产过户已不需要到房地产交易中心查询中间过户信息。在刚启动和实施不动产统一登记的初期阶段,由于不动产登记部门与房地产交易部门相关数据未能共享等原因,申请人在办理不动产登记业务时,需到房地产交易中心开具中间转让过程行为的相关证明材料,这给申请人带来极大不便。现经共同努力,目前我市已基本实现业务数据共享。除特殊情况外,申请人已不需要到房地产交易部门查询中间转让过程行为相关信息,不动产登记部门在系统内即可完成相关信息的核查。
        近日,针对不动产登记工作过程中存在的问题,我中心已分别和金融机构、房地产开发商召开了专题座谈会,进行了卓有成效的沟通和交流。同时,我中心还与房地产交易中心联合组队到长春、济南、柳州等实施不动产登记工作成效突出、经验丰富的地市学习取经。目前,我中心正在抓紧完善不动产登记系统,积极组织研究妥善解决存在问题,争取为广大群众提供更高效、更优质的服务。
        最后,再次感谢您对我市不动产登记工作的关心与支持,同时也欢迎您提出宝贵意见和建议。北海市不动产登记中心联系电话:0779-3965923。

    老北海

    上有政策,下有对策

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    沙发 2017-07-19 10:43 来自
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    北海新人

    说好的信息联网呢?!信息互联呢?!
    说好的“让信息多跑路,群众少跑腿”,
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    3楼 2017-07-19 10:54 来自
    引用回复 1

    老北海

    楼主游泳的虾于2017-07-19 10:51发表的  :程序太简单,领导油水少了~不多搞搞阵~怎么有机会腐败
     (2017-07-19 10:51) 

    赞同
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    4楼 2017-07-19 11:00 来自
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    老北海

    搞到你癫,搞到你废!新政策好!

    北海民间志愿者协会注册会员

    才办理了无忧!

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    6楼 2017-07-19 12:04 来自
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    北海土著

    感觉脱裤子放屁,多此一举……
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    7楼 2017-07-19 12:12 来自
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    北海新人

    北海没有土地证的房子多么?想急着买房的业主怎么办?
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    8楼 2017-07-19 14:52 来自
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    北海土著

    不能出证还让人家过户,不能出证当初过户的时候就说清楚啊,两个部门是在打架吗?一个不给开查档证明,另一个一定要去开,为难的还是百姓

    刚到北海

    为人民服务?突来的政策是不打算给外地人入住北海吗?
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    10楼 2017-07-19 18:01 来自
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    北海土著

    何止哭晕中介,多少人已经过户了就等着出证去办抵押,现在好了,不给出证,拿什么去抵押放款,找开发商?如果真的那么容易办的土地证谁愿意没有土地证啊
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    11楼 2017-07-19 18:04 来自
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    北海土著

    不动产中心说:可以过户,但不能出证!哈哈哈,别说交易中心是大爷了,不动产中心才是
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    12楼 2017-07-19 18:07 来自
    引用回复 2

    北海新人

    我们知道房子有房产证和土地证,但是沿海城市早期很多只有一证就是房权证,没有土地证,所以政府这招很厉害,直接冻结了一大批筹码,我朝特涩就是朝令夕改[坏笑],看见很多说房价要歇火,我不这样看,很多去买房的都是外地人,就是说接盘的很多,都是要买的,市场筹码减少不少,股价呢?
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    13楼 2017-07-19 18:30 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    真是好坑啊
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