2017年上半年，北海楼市火热了一番。对于经常关注北海实时和楼市动态的网友来说，轰动已经远离，接下来，我们要面对的是，北海下半年以及将来楼市的一个健康发展。
【年中盘点--网签篇】
2717年上半年，北海网签总计26355套，网签总面积共计230.22万平方米。对于这个数据，不知道大家是什么概念，给大家罗列一组数据：

2010年，北海全年网签12233套

2011年，北海全年网签13084套

2012年，北海全年网签17822套

2013年，北海全年网签31276套

2014年，北海全年网签23358套

2015年，北海全年网签17411套

2016年，北海全年网签22486套

要注意这些是北海过去7年每年全年的网签数据，平均下来这7年，北海每年平均的网签数据是19667套，平均每半年就是9834套，2017年北海用半年的时间就赶超了过往7年每年的平均网签数，同时是过去7年里平均半年网签数据的2.7倍。

【年终盘点--预售证篇】
2017年上半年，北海新增入市共计有9186套，新增入市面积共计95.01万平方米。

                    
2017年1月北海仅3个楼盘新获预售证，住宅套数共计967套，分别为新源·金域蓝湾（候鸟湾）、碧桂园北纬21°、经济适用房成都路小区（天宁新城为变更套数）。
2月北海3个楼盘新获预售证，住宅套数共计1509套，分别为中南明珠、和居壹号、恒大名都，比1月份增加了542套。
3月北海7个楼盘新获预售证，分别为恒大名都、碧桂园北纬21°、越亚天赐良园、东峰国际公寓、禧悦湾、碧水半岛、融旗华堂。蓝海银湾和候鸟湾（备案名为新源.金域蓝湾）为变更账号。新增入市的住宅套数为2480套，比2月份增加了971套，
4月北海4个楼盘新获预售证，总计932套，分别为德利·海北海、碧桂园北纬21°海湾、东峰世纪公寓、海纳百川小区比上个月减少了1548套
5月新增可售房源1757套，光看数据，这比4月份增加825套。
6月新增可售住宅分别为金域华府207套，远弘花园40套，康平家园155套，恒大海上帝景小区133套，恒大雅苑752套，宁海湾80套，住宅套数共计1367套，环比减少388套。

【年中盘点--房价走势】
今天国家统计局公布，2017年6月，北海新建住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨12.5%，涨幅全国排第2；新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨12.6%；二手住宅价格环比上涨1.6%，同比上涨7.8%。
从2016年7月份开始，到2017年6月为止，北海的房价已创下十二连涨！
我们来直观的看一下，去年6月到今年1月份，住宅销售价格涨幅波动不大，从3月份开始，房价出现蠢蠢欲动的姿态,紧接着，北海迎来了今年的一股涨势，5月份和6月份涨幅均为全国第2，但是从这个走势统计表明显可以看到，6月分涨幅稍低于5月份，后半年涨势如何，是跌是涨？还是要持续关注。

【年中盘点--去库存篇】
2017年上半年新建商品房去库存总计17169套，去库存面积总计135.56万㎡。
2016年整年，北海新建商品房去库存量总计3989套，去库存面积总计14.11万㎡，今年，北海用半年的时间，去化了北海2016年一整年去库存套数的4.3倍
从数据可以看到，从2016年到2017年6月份，北海去库存量总计21158套，去库存面积总计149.67万㎡。




我们换个方式看一下今年上半年北海楼市去库存的一个成果，成效您觉得怎样呢？

【年终盘点--政策篇】

北海楼市调控新政：二套房限转让！取得不动产证2年后方可转让
5月22日，北海市人民政府网站发布《关于加强房地产市场调控工作通知》，一石激起千层浪，明确提出加强预售商品房转让管理：房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的，经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案，同时，房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案，必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。
限制现房转让：自本通知发布之日起，凡在我市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房，须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。

【年中盘点--路建篇】
北部湾东路-河南路-北海大道路段修建成果在即，一旦修成，附近的居民的活动范围、生活上的便利等都将得到很大的提升，河南路在地理位置上城东是直通高德街。如果河南路贯通，从北海大道走路到高德街买新鲜海鲜、蔬菜水果也就是10多分钟的事

南京路、江苏路、浙江路、长沙路、杭州路也许是因为最近经常下雨的原因，南京路人行道杂草茂盛，江苏路的路灯也早就安装好了，浙江路路边堆放了很多路标路牌，铁柱等，杭州路变化不大，唯一要提到的是，江苏路、浙江路、杭州路路中间已经设置了围栏，这样有效的减少了部分人试图避开人行道穿越马路的危险。

【年终盘点--楼盘篇】
北海这半年的楼市动态有人欢喜有人忧，北海的需要发展，需要持续不断的发展，不管是拿啊一个领域的推进，新事物的进驻可以给当下领域注入新力量的，我们来看一下，这半年来，北海部分全新楼盘以及下半年值得关注的楼盘。
北海恒大雅苑作为恒大深耕北海的第四城，携其9A精装修房于2017年7月1日开盘，开盘当天小编也过去凑了下热闹，在售户型有约73-104㎡的2-3房户型，一期共计1856户，作为打响北海城东的品质楼盘，是否会引领北海城东发展的新局面，恒大雅苑自带商业区，待它对面的红星美凯龙繁荣起来，周边的商业和居住氛围估计会上一个层次，期待。




未央巷就在海景大道边上，走出去就是北岸海滩。开盘时间未定。
接下来要说一说位于南珠大道旁边的海纳百川了，今年5月1日开盘，由一栋商务酒店写字楼和2栋住宅组成，1号商务酒店写字楼暂不出售，2#3#楼为两梯四户的住宅，共计384户，目前在售的2#1单元和2单元大约剩余房源80套左右，3#在售仅剩7套，6套103平米的户型盒1套113平米的户型。

下半年值得关注的楼盘天赐良园&天赐公馆
天赐良园位于该区域城市核心地段大型商业综合体社区；WIFI覆盖的智能社区；拥有开放的休闲健身区和800米长的健康跑道、篮球场和游泳池等组成的运动休闲社区；完全的人车分流安全社区；管家级全程服务的智能物管社区。社区采用欧式建筑风格，运用亭台、水系、林荫大道、多重景观小品制造水流及植被的落差，与高层住宅相互辉映，尽显建筑与园林之美。
目前在推房源有2+1房—3+2房，月、约85-137平米。
这里不得不说一下天赐良园的姐妹楼盘——天赐公馆了。天赐公馆由4栋住宅组成，预计十一开盘。
                    
嘉盛名都三期早已售罄，四期即将推出，目前开盘时间未定。嘉盛名都占地167亩，总建筑面积约70万平方米，共有17栋高层住宅，1栋高层公寓楼和1栋超高层（151米高），总住户5648户，5万平方米的商业配套，五层的大型商场和商铺组成，分六期开发。项目的外立面是充满时尚、简约的建筑风格，以板式、点式的建筑形态合围而成，中庭大型园林，观光水系贯穿，绿化率超过30%以上，是新城市大型现代化居住社区。

中港城，也许大家对这个项目可能有点陌生，上次小编去河南路踩盘的时候路过了，目前在动工的人是给村民的回建地住宅。该项目位于重庆路两侧的上海路至河南路段，项目总用地范围1000亩，分期开发，将打造集尚品住宅、联体别墅、公园、两侧千米沿街商业、商务酒店、大型商城、写字楼、小学、中学、幼儿园教育学校等为一体的综合社区。

当然除了这些楼盘，还有一些大家比较关注的海景房系列，这里小编给大家放上一个海景房通表，大家看一下上半年北海海景房的一些具体概况。

想必这两天大家都有关注到一件事，北海广东南路和银滩大道成交了一块“天价”地皮，
568.8万/亩折合楼面价2844元/㎡，“地王”的出现不但北海土地市场激起千层浪，更大程度上助力了北海楼市的健康发展，强化了北海房价的预期稳定心理。从北海房地产交易中心公布的6月网签数据来看，北海的网签较上个月已经下滑，但是房价目前不会出现很大幅度的下跌，后续会如何发展，小编跟大家一起关注。

终于来了一篇比较客观的总结篇

那么北海目前在售已建商品住房剩余多少？就是建好了，领取了验收许可证了的房子还剩多少没卖?北海在售在建商品住房还剩多少？就是期房还有多少没卖？两者加在一起总计剩多少？

去了半天库存，有多少库存都不知道，那研究去库存有何意义？

建高几层，价格就平摊下来了。

所谓的网签，房子全在中介手里吧  、、、开发商还要靠中介证明楼市不好，反之没有了中介我就信房子不够买了。真的要抢了

拜托小编有点专业知识好吗，不要老是把网签拿来说事了

今年网签，明后年退签都行。。。

不过，也只有网签的数据最容易获得了，但是你能动动算盘，也公布一下每年退签的数据好不好？


后面，你还没凑不够字数，又把地王拿来凑数吗，真是司马之心哦

去到各大楼盘售楼部问问，基本得到得到答案都是几乎无房可卖啦。哪里还来网签和交易量呢？

分析一下如果是售楼部动作一致的捂盘惜售，说明现在对于北海如此高的房价，还有很大一批人抱有更高的期望，对吧。

如果是真的北海库存消化已经如此，那说明真的快到了无房可卖的地步，剩下的楼盘库存或新开楼盘可以用稀世珍宝来形容，不过分吧。

再一个可能就是上半年的市场销售量，已经把全年的销售预期全部透支，房价把前两年半的上涨预期也全部透支，剩下的就是消化吸收和再酝酿时期。那么各大楼盘销售部门无房可卖只是一部分现象，街头巷尾发广告的楼盘只是错过班车的倒霉蛋而已。


不过街头的广告我也浏览了一些，不是价格瞠目的名企大盘豪居，就是价格上涨有限的野鸡楼盘甚至是问题楼盘。这种两极分化的销售现象，也确实表明北海多层次的楼盘供给市场，已经被瓦解失去平衡、、

是谁在耳边说、、一直被掌掴，只为这一句 啊哈 断肠也无怨，
雨心碎　风流泪
梦缠绵　情悠远
西湖的水　我的泪、、

转发小编北海网签数据、、
2017年上半年，北海网签总计26355套，网签总面积共计230.22万平方米。对于这个数据，不知道大家是什么概念，给大家罗列一组数据：

2010年，北海全年网签12233套
2011年，北海全年网签13084套
2012年，北海全年网签17822套
2013年，北海全年网签31276套
2014年，北海全年网签23358套
2015年，北海全年网签17411套
2016年，北海全年网签22486套

2017年上半年，北海网签总计26355套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析：


1、北海的售房数量周期性逐年递增是一种趋势，如果再搭配上每年的平均房价，我们同样会看到逐年递增的趋势。网签数量最大的年份，也是房价相对较高的阶段。


2、有波浪起伏的规律，每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值，现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间，现在是不是就达到了波峰值还很难说。

3、达到峰值后会小幅回落，回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点，回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的，并不是断崖式的。


4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢？2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上，如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍，由此是不是可以这样推断，只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障，2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。


5、从近十年的网签销售数据来看，不管是消化楼盘库存殆尽也好，还是新开盘库存增量再大也罢，近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。但是2019年及其之后会不会暴涨就很难说啦、、


6、细心的网友从以上数据也不难捕捉到本轮周期的峰谷机遇，看今年冬季和明年春节前后的网签售卖量，如果销售势头锐减，说明2017年已经达到本轮的销售峰值，接下来的2018或2019年会出现价格和销售的低谷，再加上是否限购解禁就是您出手的好机会。否则一旦进入到各大建设项目的竣工或运行期，再确切点超过2020年价格回落的机会就很难判定啦、、