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【年中盘点】北海楼市2017年上半年去库存总计17169套,网签共计26355套

发表于: 2017-07-18 17:31 6103人阅读 21人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    2017年上半年,北海楼市火热了一番。对于经常关注北海实时和楼市动态的网友来说,轰动已经远离,接下来,我们要面对的是,北海下半年以及将来楼市的一个健康发展。
    【年中盘点--网签篇】
    2717年上半年,北海网签总计26355套,网签总面积共计230.22万平方米。对于这个数据,不知道大家是什么概念,给大家罗列一组数据:


    2010年,北海全年网签12233套
    2011年,北海全年网签13084套
    2012年,北海全年网签17822套
    2013年,北海全年网签31276套
    2014年,北海全年网签23358套
    2015年,北海全年网签17411套
    2016年,北海全年网签22486套
    要注意这些是北海过去7年每年全年的网签数据,平均下来这7年,北海每年平均的网签数据是19667套,平均每半年就是9834套,2017年北海用半年的时间就赶超了过往7年每年的平均网签数,同时是过去7年里平均半年网签数据的2.7倍
    大家可以看一下这半年网签数据的一个走势,从三月份开始,网签数据一路突飞猛进,5月份达到近几年新高,6504套,这个数据,当时惊愕了一众人,6月份网签数据的下滑,有人拍手叫好,有人开问质疑,到底是假象还是北海楼市已经平稳,目测还要观察到十月份。

    论坛版主

    【年终盘点--预售证篇】
    2017年上半年,北海新增入市共计有9186套,新增入市面积共计95.01万平方米。

                        
    2017年1月北海仅3个楼盘新获预售证,住宅套数共计967套,分别为新源·金域蓝湾(候鸟湾)、碧桂园北纬21°、经济适用房成都路小区天宁新城为变更套数)。
    2月北海3个楼盘新获预售证,住宅套数共计1509套,分别为中南明珠、和居壹号、恒大名都,比1月份增加了542套。
    3月北海7个楼盘新获预售证,分别为恒大名都、碧桂园北纬21°、越亚天赐良园、东峰国际公寓、禧悦湾、碧水半岛、融旗华堂。蓝海银湾和候鸟湾(备案名为新源.金域蓝湾)为变更账号。新增入市的住宅套数为2480套,比2月份增加了971套,
    4月北海4个楼盘新获预售证,总计932套,分别为德利·海北海、碧桂园北纬21°海湾、东峰世纪公寓、海纳百川小区比上个月减少了1548套
    5月新增可售房源1757套,光看数据,这比4月份增加825套。
    6月新增可售住宅分别为金域华府207套,远弘花园40套,康平家园155套,恒大海上帝景小区133套,恒大雅苑752套,宁海湾80套,住宅套数共计1367套,环比减少388套。

    论坛版主

    【年中盘点--房价走势】
    今天国家统计局公布,2017年6月,北海新建住宅价格环比上涨2.1%,同比上涨12.5%,涨幅全国排第2;新建商品住宅价格环比上涨2.1%,同比上涨12.6%;二手住宅价格环比上涨1.6%,同比上涨7.8%。
    从2016年7月份开始,到2017年6月为止,北海的房价已创下十二连涨!
    我们来直观的看一下,去年6月到今年1月份,住宅销售价格涨幅波动不大,从3月份开始,房价出现蠢蠢欲动的姿态,紧接着,北海迎来了今年的一股涨势,5月份和6月份涨幅均为全国第2,但是从这个走势统计表明显可以看到,6月分涨幅稍低于5月份,后半年涨势如何,是跌是涨?还是要持续关注。


    论坛版主

    【年中盘点--去库存篇】
    2017年上半年新建商品房去库存总计17169套,去库存面积总计135.56万㎡
    2016年整年,北海新建商品房去库存量总计3989套,去库存面积总计14.11万㎡,今年,北海用半年的时间,去化了北海2016年一整年去库存套数的4.3倍
    从数据可以看到,从2016年到2017年6月份,北海去库存量总计21158套,去库存面积总计149.67万㎡。




    我们换个方式看一下今年上半年北海楼市去库存的一个成果,成效您觉得怎样呢?

    论坛版主

    【年终盘点--政策篇】
    北海2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请

    为严格把控贷款风险,保障资金安全,切实保障我市住房公积金缴存职工权益,促进我市住房公积金健康有序地发展,经我市住房公积金管理委员会审议通过,自2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请。
    北海楼市调控新政:二套房限转让!取得不动产证2年后方可转让
    5月22日,北海市人民政府网站发布《关于加强房地产市场调控工作通知》,一石激起千层浪,明确提出加强预售商品房转让管理房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的,经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案,同时,房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案,必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。
    限制现房转让:自本通知发布之日起,凡在我市(不含合浦县)新购买第二套及以上的新建商品住房,须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。




    论坛版主

    【年中盘点--路建篇】
    北部湾东路-河南路-北海大道路段修建成果在即,一旦修成,附近的居民的活动范围、生活上的便利等都将得到很大的提升,河南路在地理位置上城东是直通高德街。如果河南路贯通,从北海大道走路到高德街买新鲜海鲜、蔬菜水果也就是10多分钟的事

    南京路、江苏路、浙江路、长沙路、杭州路也许是因为最近经常下雨的原因,南京路人行道杂草茂盛,江苏路的路灯也早就安装好了,浙江路路边堆放了很多路标路牌,铁柱等,杭州路变化不大,唯一要提到的是,江苏路、浙江路、杭州路路中间已经设置了围栏,这样有效的减少了部分人试图避开人行道穿越马路的危险。

    论坛版主

    【年终盘点--楼盘篇】
    北海这半年的楼市动态有人欢喜有人忧,北海的需要发展,需要持续不断的发展,不管是拿啊一个领域的推进,新事物的进驻可以给当下领域注入新力量的,我们来看一下,这半年来,北海部分全新楼盘以及下半年值得关注的楼盘。
    北海恒大雅苑作为恒大深耕北海的第四城,携其9A精装修房于2017年7月1日开盘,开盘当天小编也过去凑了下热闹,在售户型有约73-104㎡的2-3房户型,一期共计1856户,作为打响北海城东的品质楼盘,是否会引领北海城东发展的新局面,恒大雅苑自带商业区,待它对面的红星美凯龙繁荣起来,周边的商业和居住氛围估计会上一个层次,期待。




    康平家园 这里小编要说一下康平家园,当时去踩盘的时候,因为售楼部和项目本案位置不在一处,售楼部确实也是“隐于林中”,小编好找了一番,对比项目部,康平家园项目本案的位置就更好形容了,在西南大道和康平路交汇处,未开盘。

    未央巷位于上海路北段,在海景大道和茶亭路之间,总用地面积6013平方米。酒吧街包括16个中式古典风格的独立院落,每栋建筑面积488至534平方米,规划有前庭后院。届时,这里将主要经营音乐酒吧、主题酒吧、咖啡吧、艺术吧、音乐餐吧和民宿客栈等,现已面向全国招商。
    未央巷就在海景大道边上,走出去就是北岸海滩。开盘时间未定。
    接下来要说一说位于南珠大道旁边的海纳百川了,今年5月1日开盘,由一栋商务酒店写字楼和2栋住宅组成,1号商务酒店写字楼暂不出售,2#3#楼为两梯四户的住宅,共计384户,目前在售的2#1单元和2单元大约剩余房源80套左右,3#在售仅剩7套,6套103平米的户型盒1套113平米的户型。
    下半年值得关注的楼盘天赐良园&天赐公馆
    天赐良园位于该区域城市核心地段大型商业综合体社区;WIFI覆盖的智能社区;拥有开放的休闲健身区和800米长的健康跑道、篮球场和游泳池等组成的运动休闲社区;完全的人车分流安全社区;管家级全程服务的智能物管社区。社区采用欧式建筑风格,运用亭台、水系、林荫大道、多重景观小品制造水流及植被的落差,与高层住宅相互辉映,尽显建筑与园林之美。
    目前在推房源有2+1房—3+2房,月、约85-137平米。
    这里不得不说一下天赐良园的姐妹楼盘——天赐公馆了。天赐公馆由4栋住宅组成,预计十一开盘。
                        
    嘉盛名都三期早已售罄,四期即将推出,目前开盘时间未定。嘉盛名都占地167亩,总建筑面积约70万平方米,共有17栋高层住宅,1栋高层公寓楼和1栋超高层(151米高),总住户5648户,5万平方米的商业配套,五层的大型商场和商铺组成,分六期开发。项目的外立面是充满时尚、简约的建筑风格,以板式、点式的建筑形态合围而成,中庭大型园林,观光水系贯穿,绿化率超过30%以上,是新城市大型现代化居住社区。
    中港城,也许大家对这个项目可能有点陌生,上次小编去河南路踩盘的时候路过了,目前在动工的人是给村民的回建地住宅。该项目位于重庆路两侧的上海路至河南路段,项目总用地范围1000亩,分期开发,将打造集尚品住宅、联体别墅、公园、两侧千米沿街商业、商务酒店、大型商城、写字楼、小学、中学、幼儿园教育学校等为一体的综合社区。
    当然除了这些楼盘,还有一些大家比较关注的海景房系列,这里小编给大家放上一个海景房通表,大家看一下上半年北海海景房的一些具体概况。


    论坛版主

    想必这两天大家都有关注到一件事,北海广东南路和银滩大道成交了一块“天价”地皮,
    568.8万/亩折合楼面价2844元/㎡,“地王”的出现不但北海土地市场激起千层浪,更大程度上助力了北海楼市的健康发展,强化了北海房价的预期稳定心理。从北海房地产交易中心公布的6月网签数据来看,北海的网签较上个月已经下滑,但是房价目前不会出现很大幅度的下跌,后续会如何发展,小编跟大家一起关注。



    北海市民

    终于来了一篇比较客观的总结篇
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    9楼 2017-07-19 18:57 来自
    引用回复

    北海市民

    那么北海目前在售已建商品住房剩余多少?就是建好了,领取了验收许可证了的房子还剩多少没卖?北海在售在建商品住房还剩多少?就是期房还有多少没卖?两者加在一起总计剩多少?

    去了半天库存,有多少库存都不知道,那研究去库存有何意义?

    北海市民

    建高几层,价格就平摊下来了。

    老北海

    所谓的网签,房子全在中介手里吧  、、、开发商还要靠中介证明楼市不好,反之没有了中介我就信房子不够买了。真的要抢了

    北海市民

    拜托小编有点专业知识好吗,不要老是把网签拿来说事了

    今年网签,明后年退签都行。。。

    不过,也只有网签的数据最容易获得了,但是你能动动算盘,也公布一下每年退签的数据好不好?



    后面,你还没凑不够字数,又把地王拿来凑数吗,真是司马之心哦


    老北海

    去到各大楼盘售楼部问问,基本得到得到答案都是几乎无房可卖啦。哪里还来网签和交易量呢?

    分析一下如果是售楼部动作一致的捂盘惜售,说明现在对于北海如此高的房价,还有很大一批人抱有更高的期望,对吧。

    如果是真的北海库存消化已经如此,那说明真的快到了无房可卖的地步,剩下的楼盘库存或新开楼盘可以用稀世珍宝来形容,不过分吧。

    再一个可能就是上半年的市场销售量,已经把全年的销售预期全部透支,房价把前两年半的上涨预期也全部透支,剩下的就是消化吸收和再酝酿时期。那么各大楼盘销售部门无房可卖只是一部分现象,街头巷尾发广告的楼盘只是错过班车的倒霉蛋而已。


    不过街头的广告我也浏览了一些,不是价格瞠目的名企大盘豪居,就是价格上涨有限的野鸡楼盘甚至是问题楼盘。这种两极分化的销售现象,也确实表明北海多层次的楼盘供给市场,已经被瓦解失去平衡、、


    是谁在耳边说、、一直被掌掴,只为这一句 啊哈 断肠也无怨,
    雨心碎 风流泪
    梦缠绵 情悠远
    西湖的水 我的泪、、





    老北海



    转发小编北海网签数据、、
    2017年上半年,北海网签总计26355套,网签总面积共计230.22万平方米。对于这个数据,不知道大家是什么概念,给大家罗列一组数据:

    2010年,北海全年网签12233套
    2011年,北海全年网签13084套
    2012年,北海全年网签17822套
    2013年,北海全年网签31276套
    2014年,北海全年网签23358套
    2015年,北海全年网签17411套
    2016年,北海全年网签22486套

    2017年上半年,北海网签总计26355套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析:



    1、北海的售房数量周期性逐年递增是一种趋势,如果再搭配上每年的平均房价,我们同样会看到逐年递增的趋势。网签数量最大的年份,也是房价相对较高的阶段。


    2、有波浪起伏的规律,每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值,现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间,现在是不是就达到了波峰值还很难说。

    3、达到峰值后会小幅回落,回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点,回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的,并不是断崖式的。



    4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢?2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上,如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍,由此是不是可以这样推断,只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障,2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。


    5、从近十年的网签销售数据来看,不管是消化楼盘库存殆尽也好,还是新开盘库存增量再大也罢,近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。但是2019年及其之后会不会暴涨就很难说啦、、


    6、细心的网友从以上数据也不难捕捉到本轮周期的峰谷机遇,看今年冬季和明年春节前后的网签售卖量,如果销售势头锐减,说明2017年已经达到本轮的销售峰值,接下来的2018或2019年会出现价格和销售的低谷,再加上是否限购解禁就是您出手的好机会。否则一旦进入到各大建设项目的竣工或运行期,再确切点超过2020年价格回落的机会就很难判定啦、、


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