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房地产最怕的不是限购,提高贷款利率,而是长效机制的建立!

发表于: 2017-07-13 14:47 5437人阅读 18人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    中国经过2016和2017上半年的去库存,去杠杆,房子基本落入了炒房者的手中,银行和国企的坏账危险大为降低,而炒房者的生死国家根本不会关心,只要银行和国企没有危险,什么事都可能做得出来。现在是暴风雨的前夜,针对房地产的长效机制相信已经在制定当中,只要关心时事细心的人会发现这几个月政府机构频频放风试探,敏感的大房地产商也已经有所行动,当然最后的长效机制是怎么样不得而知,不过不利于炒房者是肯定的。

    北海市民

    精华1
    高手,非常有道理
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    沙发 2017-07-13 15:28 来自
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    北海市民

    精华1
    国家的政策是让一部分人先富起来,富人多消息带动经济,富人必买房几套房或炒房,国家准备向先富起来的人要点回报了,也就是从房子下手,政策应该就是套住炒房的钱,出台很多规定不给卖出,让贫富差距缩小一点,降价让更多刚需买得起房,那样开发商和银行也能正常发展。
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    3楼 2017-07-13 15:42 来自
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    北海市民

    精华1
    国家的政策是让一部分人先富起来,富人多消费带动经济,富人必买房几套房或炒房,国家准备向先富起来的人要点回报了,也就是从房子下手,政策应该就是套住炒房的钱,出台很多规定不给卖出,让贫富差距缩小一点,降价让更多刚需买得起房,那样开发商和银行也能正常发展。
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    4楼 2017-07-13 15:43 来自
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    北海通

    好的知道了!!
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    5楼 2017-07-14 00:50 来自
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    北海市民

    知道了,我打酱油经过的,顺便睇场大戏噢。

    老北海

    精华1
    愿望是美好的!想想房地产在中国最大受益者是谁吧!
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    7楼 2017-07-14 04:13 来自
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    老北海

    乡下人路过
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    8楼 2017-07-14 08:16 来自
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    北海土著

    让那些手持几套房子的中产成为房奴。
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    9楼 2017-07-14 15:41 来自
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    北海土著

    高?沙富讥贫……
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    10楼 2017-07-14 15:50 来自
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    北海新人

    “炒房客” 亲述炒房套路:组团控制房源,约定坐地起价,借助媒介造势
      在合肥采访期间,记者碰到了“炒房客”郭文强,他称,2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢,年初均价为7000多元/平方米,年末才涨到8000~9000元/平方米,一年时间每平方米才涨不到2000元。
      郭文强分析,与南京等周边城市相比,合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市,所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”,不断卖力炒作,在板块轮动中逐步推高房价,一下子透支了合肥房价几年的涨幅,造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。
      郭文强认为,去年领涨合肥房价的板块是滨湖,该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子,均价在8000元/平方米左右,每个小区都有。此后,各路 “炒房团”蜂拥而入,接力炒作。大家互相通气谁都不卖,将这个板块的大部分房源控制住,伺机进行炒作。
      此后,滨湖板块没有新房出售,房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的,炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子,直接挂出1.3万元/平方米的价格,房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说,这样做是为了刺激刚需用户。接下来,他们到处贴广告,借助各种媒介开足马力造势,周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
      “炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月,该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来,价格在1.2万元/平方米,出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说,但市场已经被带动了。如此这般,“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米,连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源,自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害,不敢再观望了,都跑过去买,结果没房源,“炒房团”已将可售房源控制住,直接将价格报到1.5万~1.6万元/平方米。就这样,主流“炒房团”通过对板块房源的垄断,很快将滨湖板块的房价拉起来,最高峰的时候,他们竟然将滨湖房价炒到2.2万~2.3万元/平方米的高价。

    北海新人

    贷款利率以够高,基准按揭利率4.9%,实际银行实得利率以达8%以上,懂数学的就好理解。通俗理解你每月除了还利息还要还本金,银行拿着你的本金再设法贷出去,故实得利率高达8%。就拿香港对比,房贷利率只要2%,幸福啊!

    北海土著

    我喜欢看看房,不买房!RMB摘得不够
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    13楼 2017-07-16 00:12 来自
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    北海市民

    反正已经买了,感觉涨跌跟我没什么关系。涨固然开心,跌了也觉得无所谓。房子这种东西觉得有必要就买,没能力就先租房。市场都是政府说了算,我们小市民哪里看得懂这些
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    14楼 2017-07-16 13:32 来自
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    老北海

    一辈子...房子…………!
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    15楼 2017-07-16 18:08 来自
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