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重磅!北海房地产交易大缩水,下跌超过4成

发表于: 2017-07-12 01:02 54499人阅读 300人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    北海新人

    好彩前两年,在广东南路四千多拿到一套,暂时不担心。离万达又近~

    北海新人

    楼主wsj_wsj于2017-07-12 05:20发表的  :是供应量减少造成的,北海房势是否真的向下,要看秋季,七八九本来就是蛰伏季节!(2017-07-12 05:20)

    从这么说,往年二、三月还是超级淡季呢~今年怎么不跌反涨?楼市库存不足,那么多楼盘挂着现房特惠销售的大横幅,都是假的?真的假的都由你们这些中介房托说了算~

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    41楼 2017-07-12 09:40 来自
    引用回复 1

    北海新人

    好似系某房买欸?某捞我广一大堆空房,早卖出去咯,如家是人有钱就多买几套房,不住人都升值啊。所以你滴人真系死板。

    老北海

    精华3
    估计是被前段时间新出的文件吓坏了:新取得不动产证的房产,要过两年才能过户,在目前的形势下,请问有谁敢打赌,两年后房价还能继续高涨???

    北海通

    精华10
    3、4、5月的成交量暴涨,是因为一线城市限购限售的投资转移,北海刚需购房并不多。6月份的成交量下滑,是前期刚需的透支,更重要的是投资型购买,目前普遍受打击影响,不敢投资炒房,北海抽离脱手气氛正浓,等接盘侠。
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    44楼 2017-07-12 10:16 来自
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    夜已深123 在线

    老北海

    新楼盘跟不上,以前库存房又不好卖,跌是正常的,现在习总效应已过,现在才是销售正常水平。
    鱼蠓仔 在线

    北海通

    不用通宵排队抢房子了?
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    46楼 2017-07-12 10:27 来自
    引用回复

    老北海

    精华5
    只能说,很多人是墙头草,见风使舵,看到交易中心九八佬通宵排队,就跟着鼓吹北海楼市火爆,再不买就买不到了。见到某些乱七八糟的人,截取的交易中心受理数据就单方面认定是北海楼市萎靡,还大胆预测北海楼市走下坡路,也是,反正猜错了不用赔钱,


    真实的情况是什么呢?


    今年4月底,中介利用各种热点操作,忽悠了很多外地人来买房,北海本地的也跟风,因为不跟风也不行,真的没什么房卖了,所以四、五月份北海的楼市火爆,也就出现了交易中心火爆的排队场面。


    交易中心的受理数据,有滞后性,四月底成交的,很多都要到五月、六月才能签合同和备案或者过户,甚至有些人现在都还没办理。很多外地人有米,但是不愿意全款,相当一部分还要贷款,办贷款有需要准备很多资料,如果是现房,都不用备案,得等银行按揭手续办的差不多了,开发商才会拿资料去交易中心办理转移登记(也就是过户和办理不动产权证)。


    而五月初的时候,你到大街上找售楼部问问,基本都说没有房卖了,极少部分也确实存在捂盘的情况,不过大部分的都是真的卖得差不多了,有哪个开发商傻缺到有房也不卖?经历过2010、2012年的火爆和2013、2014年的冷淡,哪个开发商还不懂得见好就收?还等着继续涨到天上去才卖吗?


    然后,大部分的都是现房,很多开发商都是尾盘,尾盘都清完了,真的没有得卖了。办按揭一般情况下也要两、三个月,所以,其实有不少开发商的现房,其实合同签了,但是还没有去交易中心办理相关手续,所以,交易中心的数据其实不是最真实的。


    然后说说期房,北海的期房也不剩多少了,北海某老二的房子,以前满大街卖,现在也是高价才抛。大街上见更多的是X大雅苑什么的新楼盘的传单。


    如果真的如你所说的,北海的楼市后劲不足,那北海是不是应该还有很大的库存?或者你是不是应该去调查一下北海的库存到底还有多少?你有没有去过十个、八个售楼部问过有没有房卖?


    其他网友说的,也很有道理,你说北海楼市走下坡路,仅仅是看的交易中心的交易数据,而对房价的多少视而不见。如果真的那么惨淡,北海的房价也该应声下跌了,真是情况是高居不下。之前北海的二手房,除了十年八年前买的那些可能赚钱,最近几年买的就没有哪个是不亏本的,现在的情况是,二手房不说赚,起码可以平本或者亏的不多了。


    建议楼主多出去走走,多了解一下各大楼盘的情况,而不是单纯对着交易中心的数据,一见涨一点就鼓吹大行情,一见减少就大缩水,还动不动就预测北海楼市如何如何,就是下跌了或者暴涨了,跟你有毛关系?你要买房吗?你是中介派来卧底的吗?还是水军?或者就是来引起大家讨论,制造热点获取点击率的?



    北海土著

    这个帖子是特困想房者集中营啊,
    人穷是非多,跟着空军头被洗脑成这样,
    意淫吧,幻想吧,做梦吧撸啊,撸啊,撸啊……

    不鲁你会死啊,干嘛面对不了现实-----五月各大售楼部无房可卖, 量跌价涨,穷还白痴!

    北海土著

    太多人想房子了
    无房者比例太大

    北海新人

    好的户型都卖完了,房价大幅上涨前,房产销售都是地量
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    50楼 2017-07-12 10:32 来自
    引用回复

    北海土著

    五月各大售楼部无房可卖, 量跌价涨,穷还白痴,要解释那么清楚吗?

    ----六月的网签反应的是五月的情况,五月很多楼盘无房可卖很尴尬。因为政府本来保守推盘了,没有料到春季卖了那么多房子,没有反应过来。

    北海土著

    他们空军头是揣着明白装糊涂,故意的。  白痴穷鬼们被空军头洗脑。
    有史以来一直如此。


    怒放的生命80:
    好的户型都卖完了,房价大幅上涨前,房产销售都是地量
    (2017-07-12 10:32)  50楼



    刚到北海

    正常现象,一号老大视察广西效应,前几个月销售量超往年一年的销售量,二手房交易量正常。

    北海新人

    不鲁你会死啊,干嘛面对不了现实-----五月各大售楼部无房可卖, 量跌价涨。
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