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重磅！北海房地产交易大缩水，下跌超过4成

发表于: 2017-07-12 01:02 60399人阅读 300人回复只看楼主 | 第4页 | 最后一页

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北海通

来自: 广西北海市

好彩前两年，在广东南路四千多拿到一套，暂时不担心。离万达又近~

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40楼 2017-07-12 09:40

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北海新人

来自: 广西南宁市

楼主wsj_wsj于2017-07-12 05:20发表的 :是供应量减少造成的，北海房势是否真的向下，要看秋季，七八九本来就是蛰伏季节！(2017-07-12 05:20)

从这么说，往年二、三月还是超级淡季呢～今年怎么不跌反涨？楼市库存不足，那么多楼盘挂着现房特惠销售的大横幅，都是假的？真的假的都由你们这些中介房托说了算～

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41楼 2017-07-12 09:40 来自

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北海通

来自: 广西北海市

好似系某房买欸？某捞我广一大堆空房，早卖出去咯，如家是人有钱就多买几套房，不住人都升值啊。所以你滴人真系死板。

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42楼 2017-07-12 09:43

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北海通

精华3

来自: 广西北海市

估计是被前段时间新出的文件吓坏了：新取得不动产证的房产，要过两年才能过户，在目前的形势下，请问有谁敢打赌，两年后房价还能继续高涨？？？

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43楼 2017-07-12 09:51

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螳螂在线

北海通

精华20

来自: 广西北海市

3、4、5月的成交量暴涨，是因为一线城市限购限售的投资转移，北海刚需购房并不多。6月份的成交量下滑，是前期刚需的透支，更重要的是投资型购买，目前普遍受打击影响，不敢投资炒房，北海抽离脱手气氛正浓，等接盘侠。

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44楼 2017-07-12 10:16 来自

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北海通

来自: 广东省广州市

新楼盘跟不上，以前库存房又不好卖，跌是正常的，现在习总效应已过，现在才是销售正常水平。

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45楼 2017-07-12 10:23

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北海通

来自: 广西

不用通宵排队抢房子了？

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46楼 2017-07-12 10:27 来自

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百度知道yoyonba

北海通

楼市观察员

精华7

来自: 广西北海市

只能说，很多人是墙头草，见风使舵，看到交易中心九八佬通宵排队，就跟着鼓吹北海楼市火爆，再不买就买不到了。见到某些乱七八糟的人，截取的交易中心受理数据就单方面认定是北海楼市萎靡，还大胆预测北海楼市走下坡路，也是，反正猜错了不用赔钱，

真实的情况是什么呢？

今年4月底，中介利用各种热点操作，忽悠了很多外地人来买房，北海本地的也跟风，因为不跟风也不行，真的没什么房卖了，所以四、五月份北海的楼市火爆，也就出现了交易中心火爆的排队场面。

交易中心的受理数据，有滞后性，四月底成交的，很多都要到五月、六月才能签合同和备案或者过户，甚至有些人现在都还没办理。很多外地人有米，但是不愿意全款，相当一部分还要贷款，办贷款有需要准备很多资料，如果是现房，都不用备案，得等银行按揭手续办的差不多了，开发商才会拿资料去交易中心办理转移登记（也就是过户和办理不动产权证）。

而五月初的时候，你到大街上找售楼部问问，基本都说没有房卖了，极少部分也确实存在捂盘的情况，不过大部分的都是真的卖得差不多了，有哪个开发商傻缺到有房也不卖？经历过2010、2012年的火爆和2013、2014年的冷淡，哪个开发商还不懂得见好就收？还等着继续涨到天上去才卖吗？

然后，大部分的都是现房，很多开发商都是尾盘，尾盘都清完了，真的没有得卖了。办按揭一般情况下也要两、三个月，所以，其实有不少开发商的现房，其实合同签了，但是还没有去交易中心办理相关手续，所以，交易中心的数据其实不是最真实的。

然后说说期房，北海的期房也不剩多少了，北海某老二的房子，以前满大街卖，现在也是高价才抛。大街上见更多的是X大雅苑什么的新楼盘的传单。

如果真的如你所说的，北海的楼市后劲不足，那北海是不是应该还有很大的库存？或者你是不是应该去调查一下北海的库存到底还有多少？你有没有去过十个、八个售楼部问过有没有房卖？

其他网友说的，也很有道理，你说北海楼市走下坡路，仅仅是看的交易中心的交易数据，而对房价的多少视而不见。如果真的那么惨淡，北海的房价也该应声下跌了，真是情况是高居不下。之前北海的二手房，除了十年八年前买的那些可能赚钱，最近几年买的就没有哪个是不亏本的，现在的情况是，二手房不说赚，起码可以平本或者亏的不多了。

建议楼主多出去走走，多了解一下各大楼盘的情况，而不是单纯对着交易中心的数据，一见涨一点就鼓吹大行情，一见减少就大缩水，还动不动就预测北海楼市如何如何，就是下跌了或者暴涨了，跟你有毛关系？你要买房吗？你是中介派来卧底的吗？还是水军？或者就是来引起大家讨论，制造热点获取点击率的？

楼市观察员

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47楼 2017-07-12 10:28

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北海土著

来自: 广东省茂名市高州市

这个帖子是特困想房者集中营啊，
人穷是非多，跟着空军头被洗脑成这样，
意淫吧，幻想吧，做梦吧撸啊，撸啊，撸啊……

不鲁你会死啊，干嘛面对不了现实-----五月各大售楼部无房可卖，量跌价涨，穷还白痴！

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48楼 2017-07-12 10:29

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北海土著

来自: 广东省茂名市高州市

太多人想房子了
无房者比例太大

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49楼 2017-07-12 10:30

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怒放的生命80

北海新人

来自: 河北省

好的户型都卖完了，房价大幅上涨前，房产销售都是地量

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50楼 2017-07-12 10:32 来自

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北海土著

来自: 广东省茂名市高州市

五月各大售楼部无房可卖，量跌价涨，穷还白痴，要解释那么清楚吗？

----六月的网签反应的是五月的情况，五月很多楼盘无房可卖很尴尬。因为政府本来保守推盘了，没有料到春季卖了那么多房子，没有反应过来。

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51楼 2017-07-12 10:34

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北海土著

来自: 广东省茂名市高州市

他们空军头是揣着明白装糊涂，故意的。白痴穷鬼们被空军头洗脑。
有史以来一直如此。

怒放的生命80:
好的户型都卖完了，房价大幅上涨前，房产销售都是地量
(2017-07-12 10:32) 50楼

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52楼 2017-07-12 10:37

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北海新人

来自: 湖南省湘西州吉首市

正常现象，一号老大视察广西效应，前几个月销售量超往年一年的销售量，二手房交易量正常。

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53楼 2017-07-12 10:40

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北海新人

来自: 广东省茂名市高州市

不鲁你会死啊，干嘛面对不了现实-----五月各大售楼部无房可卖，量跌价涨。

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54楼 2017-07-12 10:40

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