shangren:

天天在朋友圈那里说某某某一年2年又提了豪车了，我想问那提车买房的钱是得吃了客户多少万的差价来的，他们吃这些钱就不怕断子绝孙吗？
(2017-07-04 15:21)  16楼

    是的、他们已经不满足于售房佣金，要加价几万元赚差价才促成交易。

S老师？昨天您讲的真好，北部湾开发大有前途

    这种情况是很合理的，但是否合法，就不知道了，关键看他与房东的约定。

    说合理，是因为房子是由中介代房东出租签约的，房东不在，你不能直接与房东见面。也就是说，第二年，中介仍然提供了服务，帮你与房东签约成功。如果没有中介，你是租不到谝房子的，因为房东已经把签约权委托给中介了。既然他帮你服务了两次，收费两次，是很合理的。

    通常，房东如果在本地的话，为了快点出租，因为中介手里有资源有客户，房东会喜欢委托中介出租放盘。第一次，中介肯定是收费的，而且是合理合法地两头收的。但签约后，房客就拿到了房东的资料，就可以直接联系到房东了，所以，第二年续租时，就不再需要中介提供服务了，房客可以直接与房东约定。这种情况下，通常中介也不会再说要收费的，至少，我是没有听说过敢再收费的。

    中介自以为眼光好的话，敢赌的，通常喜欢作二房东。
    他们先把房东的房子租下来。再转租（事先与房东说好，转租时以房东的名义）。
    如：房东与中介约好，中介每年约一万元房东，房子由中介出租，租不出去或者租不上价，亏本由中介自己承担，如果租高了，或者还能以其他名目收钱，多的归中介。即房东的死约，一年一万，中介则靠运气，亏赚自负。
    如果是这样，中介的作法就更没什么好说的啦。现在行情好，你看他又是涨价对是收费，中介赚了，但行情不好时，中介得每年自己掏腰包给房东，那种情况外人是看不到的。

    我还知道一个真实的相反的情景。

    外地房东喜欢把房子交小区物业出租，即便是房客第二年续租，物业仍然要向房东收中介费。

    因为房东在外地，不可能回北海来与房客签约的，需要物业对出租行为进行中介服务。

楼主浙江林哥于2017-07-06 01:33发表的  :    我还知道一个真实的相反的情景。

    外地房东喜欢把房子交小区物业出租，即便是房客第二年续租，物业仍然要向房东收中介费。

    因为房东在外地，不可能回北海来与房客签约的，需要物业对出租行为进行中介服.. (2017-07-06 01:33) 

如房东在外地，将房子长期委托给中介代租，续租时中介再收中介费情有可原。但如果我是在外地的房东，首次出租时我就要中介将租房合同传真给我，这就掌握了租客信息，续租时和租客网上签电子合同，那就没中介什么事了，它也不可能再收中介费了。

中介根本就不给我们与房东联系啊

sweet_95424895:
中介根本就不给我们与房东联系啊(2017-07-06 11:29)  36楼

我是房东他凭什么不给我租房合同？如是这样你完全可以不要他代理。

sweet_95424895:
中介根本就不给我们与房东联系啊(2017-07-06 11:29)  36楼

    成交之前，这是行业惯例，中介不让双方联系的，双方的约价过程由中介转达。
    成交时，你是与房东签约的，合同上就有房东的信息呀。

    如果合同不是与房东签订的，而是与中介签订的，合同抬头的出租方是中介，那中介就不是中介啦，他已经是二房东啦。

浙江林哥:


    成交之前，这是行业惯例，中介不让双方联系的，双方的约价过程由中介转达。
    成交时，你是与房东签约的，合同上就有房东的信息呀。

.......(2017-07-06 14:59)  38楼

对，楼猪你可能就是和中介签的协议，那么租客信息你是拿不到的。

没有给过中介费   挂一个牌子在门口  2.--3天  就租出去了 1月1收  不用定合同  不租了就告诉我    有一个租客在我这里住了5年   现在赶他也不肯走

老大难问题

楼主大风江大桥于2017-07-04 10:28发表的  :三宝：销总、天坑、九八佬？？？？ (2017-07-04 10:28) 

天坑和98佬是什么？

他就是赚这个钱的无办法

这么黑的？？

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