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赶在涨价前买了房子

发表于: 2017-07-03 14:07 5957人阅读 57人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    北海新人

    楼主史春于2017-07-06 14:18发表的  :一个欢乐的下午 (2017-07-06 14:18) 

    支持你,这些喷子都是脑残…
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    46楼 2017-07-06 14:30 来自
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    北海市民

    看好北海的发展

    北海新人


      金融炒房客 “高评高贷”上演 “空手套”
      合肥当地人李文杰告诉《中国经济周刊》记者,作为省会城市的合肥,多年来的房价一直很“低调”,在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候,合肥房价还在3000~5000元/平方米之间徘徊,直到2015年合肥房价才突破万元。“那时感觉每平方米万元的房价太高了,一时还难以接受,其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。
      2016年,“蛰伏”已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。合肥市民张先生对记者形容说:“去年涨得最厉害的时候,我过一条马路的时间房价都能涨个200~300元/平方米。就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置,实在让人不可思议。”
      脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉《中国经济周刊》记者,去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥,他们所到之处,犹如“洪水浪涌,房价因之迅速攀升,不断水涨船高”。
      据王涛观察和记录,去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”,一类是“金融炒房客”,另一类是“主流炒房团”。
      “金融炒房客”,有单枪匹马来的,也有组团过来的。由于去年房源少,“炒房团”多,所以中介出来什么样的房子,这类炒家都全盘接手,然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”,源源不断地把更多的钱从银行套出来,再投资炒房。
      王涛称,他们去年做了多批这样的业务,其中有个“炒房团”是从浙江过来的,4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金,用来付炒房首付款,赚了钱再按比例分成。当时,他们一下子要了20套,让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高,只希望找到面积大的房子,这样可以从银行套出更多的钱,这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。
      王涛对《中国经济周刊》记者说,这类“炒房团”大多不需要自己掏钱,如果做得好,还能多套出些余钱。他记得很清楚,有一个“金融炒房客”就通过这种方式,经过一番操作后多套出来20万元现金。
      据了解,“高评高贷”,就是通过关系将房子价值评估高些,比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元,他让背后的财团帮其垫付,再找关系将该房产价值高估至150万元,按银行通用标准以房屋价值七成贷款,就能从银行套出105万元,这样还完财团垫付款,他用这种“空手套”还净赚5万元现金。
      王涛表示,当时办理这批二手房贷款手续全部加快,一个月之内就办完一套,“炒房团”接手的房子就放在那里等待升值后出手。据了解,这批房子是去年四五月份交易的,买的时候价格还比较低,目前这批房子都没有出手,还放在那里等待涨价。因为入手时价格低,均价在每平方米1万元左右,按目前1.5万~1.6万元/平方米的价格,一平方米可以赚5000元左右,一套房可赚50万~60万元。
      合肥链家的一位工作人员称,去年在合肥通过这样的“金融游戏”炒房的这帮“炒房团”,中介帮忙找的房子看都不看,直接付款入手,全权委托房产中介处理。
      另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手,组团买房,垄断式购房,控制房源,然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高,注重绿化和户型,他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买,这样方便谈判压价,一旦入手后,便将这些房间隔成一个个小单间出租,或者整套一起租给别人,以租金来抵充月供,然后坐等涨价,等达到自己满意的收益后再出手。
      “炒房客” 亲述炒房套路:组团控制房源,约定坐地起价,借助媒介造势
      在合肥采访期间,记者碰到了“炒房客”郭文强,他称,2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢,年初均价为7000多元/平方米,年末才涨到8000~9000元/平方米,一年时间每平方米才涨不到2000元。
      郭文强分析,与南京等周边城市相比,合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市,所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”,不断卖力炒作,在板块轮动中逐步推高房价,一下子透支了合肥房价几年的涨幅,造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。
      郭文强认为,去年领涨合肥房价的板块是滨湖,该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子,均价在8000元/平方米左右,每个小区都有。此后,各路 “炒房团”蜂拥而入,接力炒作。大家互相通气谁都不卖,将这个板块的大部分房源控制住,伺机进行炒作。
      此后,滨湖板块没有新房出售,房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的,炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子,直接挂出1.3万元/平方米的价格,房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说,这样做是为了刺激刚需用户。接下来,他们到处贴广告,借助各种媒介开足马力造势,周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
      “炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月,该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来,价格在1.2万元/平方米,出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说,但市场已经被带动了。如此这般,“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米,连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源,自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害,不敢再观望了,都跑过去买,结果没房源,“炒房团”已将可售房源控制住,直接将价格报到1.5万~1.6万元/平方米。就这样,主流“炒房团”通过对板块房源的垄断,很快将滨湖板块的房价拉起来,最高峰的时候,他们竟然将滨湖房价炒到2.2万~2.3万元/平方米的高价。
      郭文强说,通过上述板块房源炒作后,“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作,就这样,在“炒房团”的轮动炒作下,合肥房价在2016年疯狂上涨。
      “限购令” 出台部分板块价格遭腰斩
      “枪打出头鸟”,合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。2016年10月2日晚,合肥市政府紧急召开新闻发布会,宣布10条调控措施,主要包括:合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;暂停异地公积金贷款;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。
      这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后,合肥房价很快转入下降趋势,一直降到今年5月初。
      合肥地产业内人士认为,合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的,所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来,力度不断加码,炒房客开始大量抛房。当滨湖房价还盘旋在2.2万~2.3万元/平方米的高价时,“炒房团”便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称,滨湖板块的降幅最大,多数降幅达到40%~50%,快到腰斩的价格了。今年春节时,滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米,与价格最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。真是“成也萧何,败也萧何”。
      

    北海市民

    6月销售肯定下滑了。都不敢公布了。之前升高的时候  每天很勤快公布。然后那些中介就每天拿这些数据来营造抢购氛围

    北海土著


    多和阳光的人一起,以后人生顺了,心就阳光了才能“健康深呼吸”……良药。
    你目前这样,亲友、社会、政府是没有办法照顾你的心的你的疑,拿着显微镜也看不到你的个体, 但是能看到由你们聚集的黑压压的一它pian。

    你们这许许多多人是一个生力军,相信很快你们都会拥有房子的, 一人买房八方帮忙嘛。  都不是石头里蹦出来的。

    健康深呼吸:
    6月销售肯定下滑了。都不敢公布了。之前升高的时候  每天很勤快公布。然后那些中介就每天拿这些数据来营造抢购氛围(2017-07-10 14:02)  49楼

    北海土著


    没法和你们这些人讲了, 你们这都是借不到钱买房想房想疯了的多疑病

    健康深呼吸:
    6月销售肯定下滑了。都不敢公布了。之前升高的时候  每天很勤快公布。然后那些中介就每天拿这些数据来营造抢购氛围(2017-07-10 14:02)  49楼

    北海市民

    开会去吧。记得带上小板凳。


    梦追追:

    没法和你们这些人讲了, 你们这都是借不到钱买房想房想疯了的多疑病


    (2017-07-10 14:47)  51楼

    刚到北海

    北海六万大军发威了
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    53楼 2017-07-10 20:45 来自
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    北海土著

    话都说不清楚就从幼儿园跑出来了,你妈妈要打你屁屁了。


    论点论证论据呢?
    直接无视你


    健康深呼吸:
    开会去吧。记得带上小板凳。


    (2017-07-10 18:23)  52楼

    北海新人

    梦追追:
    话都说不清楚就从幼儿园跑出来了,你妈妈要打你屁屁了。


    论点论证论据呢?
    直接无视你
    .......(2017-07-10 20:45)  54楼
    媳妇你是最棒滴

    北海市民

    是你昨晚拍得很得劲哦

    梦追追:
    话都说不清楚就从幼儿园跑出来了,你妈妈要打你屁屁了。


    论点论证论据呢?
    直接无视你
    .......(2017-07-10 20:45)  54楼

    北海市民



    馒头黑妹,下班了,走不?你的电动车就不要开了,本来就黑。

    梦追追:

    多和阳光的人一起,以后人生顺了,心就阳光了才能“健康深呼吸”……良药。
    你目前这样,亲友、社会、政府是没有办法照顾你的心的你的疑,拿着显微镜也看不到你的个体, 但是能看到由你们聚集的黑压压的一它pian。

    你们这许许多多人是一个生力军,相信很快你们都会拥有房子的, 一人买房八方帮忙嘛。  都不是石头里蹦出来的。
    .......(2017-07-10 14:33)  50楼

    北海市民



    钱都给完给你了了,没办法啊,你还嫌少,天天在这说 我们是特困户。
    梦追追:

    没法和你们这些人讲了, 你们这都是借不到钱买房想房想疯了的多疑病


    (2017-07-10 14:47)  51楼
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