在北海买房很多人第一个考虑的条件就是“能不能看到海？”所以自然而然的海景房也成了北海购房者的首选，接下来就给罗列了一些北海知名度较高的海景房楼盘，针对地段、配套、价格、园林环境等进行分析评测，可作为大家以后购买海景房的参考评测。

首先在地段上来说，我们大致把北海的海景房楼盘分为三个区域，银滩区/银滩西区、北岸（海景大道）、广东南路。北海较高档的海景房楼盘也都在银滩/银滩西区这一块，比如碧桂园、三千海、冠山海等；北岸（海景大道）的海景房楼盘也在中上等水平，与海、沙滩只有一马路之隔；广东南路的海景房楼盘离海则有一小段的距离。

海御有很多是本地人买

北海超值楼盘，名片小区，北海的未来！

好的知道了！

本帖是写给外地人看的~给外地人在北海置业提供一个参考

然:
有北海人买这种楼盘吗？不是投资的话(2017-06-23 10:30)  9楼

南边除了恒大海上帝景谁是一线海景？就算是三千海，以后一样看不到海。南面的高端五星级酒店建好了能看到海？银滩一号建好了和居一号能看海？皇家海湾公馆离海1公里还多能叫海景房？

有北海人买这种楼盘吗？不是投资的话

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选择大体量楼盘

买房最好选择买大楼盘的，不仅品牌质量过硬，而且在这个涨幅的楼市里，大楼盘的价格相对于小楼盘来说要稳定，不会因为外界的影响有太大的波动，价格和价值是同等的。在表格里，总住户达3000户以上的楼盘有7个，分别是嘉和冠山海、和居壹海江山、大都金沙湾、碧桂园北纬21°、恒大海上帝景、皇家海湾公馆、第九湾。



嘉和冠山海位于北海冠岭路86号，占地面积1500亩，总建筑面积100万平方米，建筑风格为欧式城堡群。冠山海有私属内海、沙滩浴场、黄金航道等五星级服务，将滨海住宅、体验园林、星级服务融合成为一体，可做为度假住宅的首选。冠山海现在可预约的是8#、9#，户型有：3+1房2厅2卫（面积约98㎡）、4+1房2厅2卫（面积约118㎡）、5房2厅2卫（面积约144.36㎡）。



和居壹海江山位于云南南路与美景路交汇处，占地面积190708平方米，总建筑面积746054平方米。壹海江山户型设计大胆，呈长方形状布局，极具度假气息，巧妙的是可以选择将其中两个相挨的户型打通，改造成大户型。壹海江山现售的是7#、9#、10#，户型有：2房2厅1卫（面积约110㎡）、3房2厅1卫（面积约124.51㎡），壹海江山的赠送面积超大，比如110㎡的2房户型，合同面积是65㎡，再加上赠送面积45㎡，算下来折合价6500元/平米左右。

大都金沙湾

大都金沙湾位于金海岸大道66号，占地面积244666平方米，总建筑面积1050000平方米。建筑由澳大利亚柏涛建筑设计有限公司设计，以抬高21米的观海地势、以正面观海的社区环抱式布局而建。值得一提的是，大都金沙湾规划建筑160米超高楼层——城市最高的星空会所，听起来就很炫酷。大都金沙湾现售的是一期现房1#，在售房源剩余10套不到，户型是2房2厅1卫（面积约84.14㎡）。



碧桂园北纬21°位于银滩西区美景路88号，占地面积17236平方米，总建筑面积350000平方米。碧桂园品牌是千亿房企，知名度很高，项目甚至开发到了马来西亚。碧桂园现暂无在售房源，预计6月底加推69#，房源和户型暂未公布。



恒大海上帝景位于银滩西区新世纪大道与海景大道交汇处，占地面积201594平方米，总建筑面积418870平方米。恒大海上帝景是恒大集团在北海落地的第三个项目，身为中国地产界的龙头老大，无论是建筑规划、园林设计、品质等都是值得信赖的。恒大海上帝景现售的是2#、3#、8#、10#、13#，户型有：3房2厅1卫（面积约106.25~106.46㎡）、3房2厅2卫（面积约121.11~121.40㎡）、3房2厅1卫（面积约124.67~124.92㎡）、4房2厅2卫（面积约140.01~140.29㎡）、4房2厅2卫（面积约177~179.59㎡）。

皇家海湾公馆

皇家海湾公馆位于上海路交金海岸大道东南角，占地面积108055平方米，总建筑面积372578平方米，建筑形象以树形设计造型，通过层层退台的设计，把绿色植物从平地逐渐引入建筑，确保了绿色覆盖率达到最大化，各楼栋之间保持了宽松的楼间距，围合成不同主题的景观组团，保证了户户拥有独立的三面景观。皇家海湾公馆现售的是一期5#，户型有：2房2厅2卫（面积约87~90㎡）、3房2厅2卫（面积约126㎡）。



第九湾位于北海大道与海景大道交汇处，占地面积115311平方米，总建筑面积367459平方米，和嘉和冠山海相对为邻，第九湾的建筑风格是潮流所趋的新亚洲风格，简约现代，外立面设计持久耐新，在小区总规划上，采用了行列式与半围合式的规划设计手法，保证户户有景。目前第九湾一期房源已售罄，还有两栋酒店公寓预计今年8月份开售，二期未动工。

装修状况

交房时的装修状况也是购房考虑条件之一，精装房和毛坯房的差距还是很大的，买精装房要比毛坯房省心不少，不仅省去了等待装修的好几个月时间，可以快速入住，而且还不用烦心装修时遇到的各种出错状况。在表格里，精装房的楼盘有8个：嘉和冠山海、三千海、碧桂园北纬21°、恒大海上帝景、北部湾一号、逢时黄金海岸、圣景龙湾、昊海梧桐，其他楼盘都是毛坯房。

还有物业方面

小区的居住舒适度高不高，还得看物业，好的物业带来的不只是贴心的服务，还有更为重要的安防系统。从表格里可以看出，楼盘物业费达到2.8元/平米及以上的楼盘有4个，最高是皇家海湾公馆，依次富丽华海御、三千海、碧桂园北纬21°。


皇家海湾公馆，物业费3.8元/平米，物业公司是绿城物业有限公司。绿城物业成立于1995年，专为顶级豪宅提供高端服务；是国家一级资质的物业管理公司，多年来连续排名中国物业服务客户满意度第一名。




富丽华海御，物业费3.5元/平米，物业公司是北海市富丽华物业管理公司。以北海首家国宾级酒店经验的专业管理团队，酒店专业商务事业管家，园林专家私属服务，全程电子监控保安、全方位的智能安防系统，打造高品质生活。

三千海，物业费3元/平米，物业公司是戴德梁行。戴德梁行是国际“五大行”之一，凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。

碧桂园，物业费2.8元/平米，物业公司是碧桂园物业。开发商自家的物业管理至今已有二十余年物业服务管理经验，碧桂园物业获行业、社会广泛认可，先后荣膺“中国物业管理品牌影响力企业”、“中国物业服务百强满意度领先企业”、“中国物业服务百强企业”、“ 中国社区服务商 TOP10”等奖项。

再看绿化率：

小区住宅的绿化率也是选房的重要考虑条件之一，从表格里可以看到，大多数的楼盘绿化率都是都在30%左右，在北海绿化率较高的海景房楼盘有6个：嘉和冠山海、三千海、和居壹海江山、大都金沙湾、候鸟湾、逢时黄金海岸，这几个楼盘的绿化率在北海来说是相当高的。























水系
俗话说：”水象征着财富，活水则象征着源源不断的财富“，在北海，有天然的海风海水，风生水起北部湾。在表格中可以看到共有10个海景房楼盘是有自带园林水系的楼盘。


三千海是能从自家开游艇出海度假的社区，自家游艇直接入户。国际游艇会的码头有108个泊位。12座定制式游艇别墅坐落在半岛上，拥有整个内海港湾。

恒大一贯都会在园林设计流动水系，水系规格大多是湖泊、喷泉。

皇家海湾公馆在园林内引入大量水系，形成一个可观、可玩的完整景观系统。

和居壹海江山的园林内设置了活泉水系，颇有“杭州趵突泉”的感觉。

大都金沙湾的园林水系由专注于房地产景观园林设计与施工的深圳市高山水园林环境艺术公司倾力打造成东南亚风情园林景观。





北部湾一号的造型取意于“山水城市”，意在将自然中的山水意境引入城市，在城市中造就山水的意境。

再看高尔夫球场

高尔夫往往代表的是身份的象征，在北海，能自带高尔夫球场的楼盘都在银滩西区，并且只有2个楼盘：嘉和冠山海、三千海。

嘉和冠山海

嘉和冠山海的高尔夫是国际标准18洞球场、中国最佳果岭球场——海门高尔夫球场。嘉和冠山海的高尔夫球场平常时是不对外开放的，只有少数的VIP和业主能享受，相当于关山海的私人高尔夫。

三千海

三千海的高尔夫球场占地1200亩，是海上山地高尔夫球场。球场设计由国际著名的尼克劳斯二世担纲，国际标准18洞，具备举办赛事资格。


泳池
夏天最喜欢做的事情就是游泳、玩水，虽然身在北海有天然的沙滩浴场，不过遇上天气不好、或者不想出门的情况，这个时候小区内有一个泳池是再好不过的了，既满足了游泳需求，还增加了安全性。在盘点的海景房楼盘里，自身配套有泳池的楼盘就有12个。

先从一线海景来看：

在这里暂且把“一线海景”的定义为楼盘向海位置无任何遮挡物。表格里共有7个楼盘属于一线海景房，主要分布在银滩区和北岸，其他楼盘都属于二线海景房。其中银滩区属于银海区，是北海的新城区，未来的新星，加上银滩区的开发较少，海滩的保护和环境都是较好的。北岸则属于海城区，是北海的老城区，医疗、教育、商圈、便民市场都较为齐全，生活便利。




三千海距离天然海滩的距离只有200米左右。前面的一大块绿地就是自身配套的海上山地高尔夫球场，还拥有整个内海港湾，能从自家开游艇出海度假，自家游艇直接入户。所以三千海这个“一线海景房”当之无愧！



碧桂园和海滩虽然隔了一个高尔夫球场，但是整个高尔夫球场内无任何高层建筑遮挡物，所以能同时享受到高尔夫景和海景。





恒大海上帝景从名字上就能感受到这个楼盘对项目的海景有多么的自信，整个小区就建在海滩边上，距离只有50米左右的天然海滩景色简直成为了恒大海上帝景的后花园。





皇家海湾公馆距离天然海滩只有200米左右的距离，距离国家景点银滩旅游度假区只有1.6公里，车程只需3分钟，享受一线银滩海景。


富丽华海御的海景是北岸的金滩海景，小区园林直接连接海岸，下楼步行即可到达距离50米左右的海滩，享受独家海景。



北部湾一号是北海的地标性建筑了，独特的外形设计使得户户都能享受到海景。距离沙滩只隔了一条马路，距离不到50米，下楼步行穿过马路即是沙滩。

德利海北海

德利海北海和北部湾一号相邻，跟海滩同样只有50米不到的距离，下楼穿过马路即是天然海滩。得天独厚的地理位置决定了前面不会有任何的建筑遮挡物。