刚刚,禁售70年!楼市风向惊变,炒房客或套牢在山顶!
2017-06-09 X先生 对话老板
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文:楼市参考(house0929) 南方日报、暴财经(icaijing123)及网络
扛不住了,楼市要变天!
说时迟那时快!
月成交量同比下滑65%、中介费普遍下调、地产中介出现关店潮……一个个信号渐渐浮出水面,都指向了一个判断:楼市的黄金时代,已渐行渐远!
今天这个消息,更释放了一个投机情绪退潮的信号:最近,北京东西城多个“学区房”价格松动了,曾经一天一个价、火得发烫的“学区房”,成交量急剧下滑,不少房源价格成百万元地跳水。
以前是几天上涨上百万,现在是几天下跌上百万,这一上一下的滋味,岂是一个“险”字了得,那简直是蹦极。
由乌合之众投机情绪推升的畸高的房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。
出来混,早晚是要还的。
正在停牌的万科,搞出了大新闻!
6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中,万科给出了最令竞争对手胆寒的报价:持有这块地上所有的物业,70年不出售!
据悉,这是佛山史上起拍楼面价最高的地块,达每平方米9483元。土地拍卖的规则比较少见:
在达到最高限制地价每平米15300元后,转为竞“自持面积”,起始报价为自持住宅年限10年,竞报阶梯为2%;当自持面积达到100%后,再转而竞自持年限,竞报阶梯为5年,最高为70年。
经过约一个小时的竞价,这块土地最终由万科以最高限价25.3亿元夺得,折合楼面价约每平米1.53万元,自持面积100%,自持70年。
也就是说,这块土地上建成的房子,万科一平方米都不能卖,只能自己持有。或者说,房子的禁售期高达70年!
禁售期的玩法,是今年3月厦门首创的。刚开始是2年,后来有不少城市模仿,延长到了3年。再后来,保定、珠海等城市搞出了10年禁售期。但这些玩法,跟此次佛山都没有办法相比。佛山这块地的禁售期,被开发商较劲到了70年不卖。
比狠,我只服佛山,只服万科。
我一直就很纳闷,现在A股的大股东不都想逃跑吗?证监会弄出了无数文件,一年好几轮来限制大股东减持。为什么不学学楼市呢?在IPO上搞拍卖制度,竞标制度。
比如,今年6月就200亿元的IPO名额,最多给15家企业,现在竞拍,看哪家大股东承诺不减持时间长,谁长给谁。而且这些股权不能抵押融资,不会有强制平仓的危险。
最妙的是,不用改变减持制度,让大股东自己承诺不减持。
好了,闲话少说,回到楼市。万科和佛山的狠劲,说明了什么?
第一,说明了开发商的模式在变。
由于中国楼市进入最后的白银10年,快速开发周转未必还是最好的模式。国家也在鼓励租赁,试图激活租赁市场,改变中国人的居住理念,万科这类大房企就看到了机会。
事实上,过去一段时间里,类似佛山的拍卖模式在各地均有尝试,而万科也不是第一次拿到自持地块。今年4月,万科就在广州拿过两块类似的土地,但自持面积只有一半,没有这次极端。