北海5月份新建商品房交易网签6504套，交易面积58.39万平方米，同比涨323%，环比涨13%。

小编做了一下统计，5月份北海6个项目取得预售证，剔除商铺和停车位，5月份新增可售房源1757套，可售面积22万㎡。（具体数字看大图）

那么我们来回顾一下，2017年开年以来，北海的去库存量的一个情况。


2017年1-5月份新建商品房去库存总计14910套，去库存面积总计121.09万㎡。
2016年整年，北海新建商品房去库存量总计3989套，去库存面积总计14.11万㎡。
从数据可以看到，从2016年到2017年5月份，北海去库存量总计18899套，去库存面积总计135.20万㎡。

对于这个去库存量的“数据单”，你有什么看法，可跟帖留言回复。

你忘记新增的房源了吗？？

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去库存面积122.45㎡

什么叫库存啊？别像个红眼病。 谁做生意不要仓库啊
自己没老婆就瞎操心小姨子嫁不出去。（刚学的这句话太能形容这几个人的心态了   ）


生意兴旺的时候难不成要仓库空空无货干瞪眼？

数学家！！！！！

晕

中心正文:
数据显示，截止16年底17年初，原有商品楼库存与新建总量相加约为610万㎡，除去这122万，还有490万到500万㎡之间的库存总量，就看下半年是否还有这样的强劲销量了…(2017-06-09 18:17)  4楼

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去库存这个概念本身包括了你说的问题了。

健康深呼吸:
你忘记新增的房源了吗？？(2017-06-09 17:42)  3楼

您没错，您人品好样！ 可能我表达不对我道歉。   我是说别以数学思维来算。

我猜如今存量顶多四万套吧，就一年的量啊，也可以理解成仓库告急啊。
我们只要看去库存量那红色的一行字是正数不是负数就可以放心了。
再说库存本该必须有的。而今他在不断变小。（假如去库存为负数存量变大也不能说明销售下滑吧，也许依然是销量上涨呢是不是，因为也许行情好而大量进货了，所以不要这样算）


试想， 我们去市场买鱼， 人家只剩下一条鱼了， 你想买吗？
这比喻不够恰当， 那我们去超市买东西， 整个超市只剩一件商品，是好事吗？

中心正文:
抱歉啊，小学数学是体育老师教的。不过我只是转述事实，至于商家到底是留着库存压床底还是捂盘惜售都是他们的事，我没心思替他们操心，在下只是吃饱了没事干唠叨唠叨国家大事而已，扯扯淡，千万别上纲上线啊，咱们心平气和的给楼主灌水，撕逼打架要不得。和谐社会，你我共建…(2017-06-09 19:47)  8楼

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楼主梦追追于2017-06-09 19:23发表的  : 去库存面积122.45㎡ (2017-06-09 19:23) 

我看到了也吓一跳

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“深圳市房地产研究核心主任王锋认为，商品房库存合理水平应在11~12个月，深圳目前库存尚处于健康合理水平。”
但是还有这样关于中国的一段话---
从2000年到今年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售115.4亿平方米，也就是说，这15年中，累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售，也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%，换句话说，只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度，去化周期也需要近五年时间。

其实嘛，哪有什么“合理水平”的标准。  总之仓库要有。   我们的仓库比人家小。
再说所谓库存， 估计还在打地基呢。

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