弱弱问一句网签等于成交吗？有没有假网签炒房?

限购是5.19出的。5.22  365 才放上来。

长生鸟:
不是已经限购了吗(2017-06-09 12:37)  9楼

网签不等于实际成交。

草根村佬:
弱弱问一句网签等于成交吗？有没有假网签炒房?
(2017-06-10 09:33)  46楼

一看，楼上全是98！

楼上大部分都是·98老·中介·传销佬·炒房佬！把房价吹上天去~跟吹传销佬的1040工程一样

看类365成了吵房团的帮凶了，写了些比较中肯的分析北海楼市的帖子，不看好目前楼市就不给发帖！只有天天喊楼市涨了涨了的才给发！

辰辰一派:
北海房价全国沿海城市最低喽，空气好！环境好！比三亚优！为什么北海的房价涨得慢呢？(2017-06-09 10:36)  3楼

为什么北海的GDP是倒数呢？14个沿海城市也是倒数呢？

北海大把地皮，都拿来种甘蔗了，地多。现在库存那么多根本就不用怕没房，没地。只是现在城市套路多，炒房好比炒股，都是资本游戏，总有接盘侠，总有忽悠侠。股票可以随时跑，炒房套你几年没商量。

若让其亡，必使其疯狂。

呵呵呵呵！！！！！

car随风:
看类365成了吵房团的帮凶了，写了些比较中肯的分析北海楼市的帖子，不看好目前楼市就不给发帖！只有天天喊楼市涨了涨了的才给发！(2017-06-10 12:45)  51楼

看开点吧兄弟，他们都是一伙的，稍微说一点反对意见的马上封你帖，你跟着高喊房价涨包你没事

还拼命买那么多房，现在都是水电跟不上，以后还不要常常闹电荒。

楼主怒放的生命80于2017-06-09 12:47发表的  :北海，挺好? (2017-06-09 12:47) 

挺好

畸形增长，需要冷静对待!5年内房产税将落地!还是要回归大大说的:房子是用来住的!当然当前北海房价想对来说还是没有泡沫的!

能否用实际成交量来代替网签量？？？？？

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是 ，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。