键盘侠就是键盘侠，吹大炮你就第一！

楼主越努两幸福于2017-05-09 14:11发表的  :支持楼主的都是有眼光的，反对楼主的都是狗中介和无良销售，北海的房是用来住的，炒房的人不会傻到来北海炒房，因为炒房只有1.2钱城市可炒，炒房团是很清楚的，因为1.2线城市真的没地开发了，而北海什么都不多就甘蔗木薯地多，北海收入，就业跟本没法和2线城市比，南宁也只是个最.. (2017-05-09 14:11) 

你查一下河北省沧州市一个四线城市的房价趋势，去年6000左右的，现在已经快2万，怎么解释，当然，买还是不买，吃瓜群众都是自己的决定，但是也会为自己的选择承担后果，买，降，投资赔，住无所谓。买，涨，投资赚，住无所谓。不买，降，住赚，投资赚。不买，涨，投资赔，住不起了～

涨吧涨吧涨吧涨吧涨吧涨吧涨吧涨吧

看北海怎么规划，如果把码头搬走，重点开发旅游旅游城市，那房价是不会跌的，出去很多地方看过，像北海空气这么好的，路有那么大条的，绿化搞得那么美的，真没有几个，这个城市很适合居住

楼主越努两幸福于2017-05-09 14:11发表的  :支持楼主的都是有眼光的，反对楼主的都是狗中介和无良销售，北海的房是用来住的，炒房的人不会傻到来北海炒房，因为炒房只有1.2钱城市可炒，炒房团是很清楚的，因为1.2线城市真的没地开发了，而北海什么都不多就甘蔗木薯地多，北海收入，就业跟本没法和2线城市比，南宁也只是个最.. (2017-05-09 14:11) 

南宁是弱三线

楼主北海键盘侠于2017-05-09 11:36发表的 7月份才是下半年！我还是那句话“下半年房价必跌” :
听说很多网友要打我脸，说我跑路了。不好意思，哥还在。4月份网签5746套有什么值得嗨的，5月份成交疲软是可预见的了。北海各大楼盘有现房或者准现房的都卖没了，开发商继续涨价也没房可卖。
下半年倒是有一些楼盘开工挖地基，开建二期三期四期什么的，但是起码2-3年的期房，会有人7000块钱接盘？你们是不是傻！
我就说两个要点：
第一，5月份的网签量会回落
第二，下半年期房上市，价格回落到5500左右
.......(2017-05-09 11:36)  1楼

网上天天叫着涨价多少了！没房买了！什么拍大腿了。。。都是中介在自娱自乐，自撸。。。同意的顶起楼主！！

越努两幸福:
支持楼主的都是有眼光的，反对楼主的都是狗中介和无良销售，北海的房是用来住的，炒房的人不会傻到来北海炒房，因为炒房只有1.2钱城市可炒，炒房团是很清楚的，因为1.2线城市真的没地开发了，而北海什么都不多就甘蔗木薯地多，北海收入，就业跟本没法和2线城市比，南宁也只是个最溺的2线，你们老说北海房价低，但和广西的市比一点都不低，这段时间的炒作是有不少人买房了，那都是没了解市场或跟风的人，给这场炒作忽悠了，就算大大要开发北海，也要10年8年时间的才发展起来的，不是一个月就涨那么多的，这是个人观点。(2017-05-09 14:11)  10楼

赞同，赞同！！

作为一个5线城市，房价8000元，想想也是醉了

渔家庄庄主:
作为一个5线城市，房价8000元，想想也是醉了(2017-05-10 08:49)  23楼

北海4000的房价，到你嘴里就翻番了？

认可您

楼主北海键盘侠于2017-05-09 11:36发表的 7月份才是下半年！我还是那句话“下半年房价必跌” :
听说很多网友要打我脸，说我跑路了。不好意思，哥还在。4月份网签5746套有什么值得嗨的，5月份成交疲软是可预见的了。北海各大楼盘有现房或者准现房的都卖没了，开发商继续涨价也没房可卖。
下半年倒是有一些楼盘开工挖地基，开建二期三期四期什么的，但是起码2-3年的期房，会有人7000块钱接盘？你们是不是傻！
我就说两个要点：
第一，5月份的网签量会回落
第二，下半年期房上市，价格回落到5500左右
.......(2017-05-09 11:36)  1楼

北海这几年陆陆续续在引进大污染 项目   把环境被污染作为发展的代价。

观念vs机会:
看北海怎么规划，如果把码头搬走，重点开发旅游旅游城市，那房价是不会跌的，出去很多地方看过，像北海空气这么好的，路有那么大条的，绿化搞得那么美的，真没有几个，这个城市很适合居住(2017-05-09 23:31)  19楼

炒吧，然后我们租房就越来越便宜了。2房也才几百块。抓传销是北海人民政府不想为也要为的，那么租房市场就和政府抓传销息息相关了。也就是说，没法预知。但打击传销，维护北海良性发展和形象，是大家的共识，那为政者，自然知道该怎么做，即使是暂时做得不彻底不全面，装也得勤快点装。那些有钱炒房的，买点货币基金都比把钱放在北海炒房好。年利率一般都有7%，30万，一年就是2万多的收益。30万在北海还买不到2房，现在2房的租金是1000左右，那在没有空租期的情况下，收益才是1万左右。北海的房子也会和别的地方一样涨，但是从时间和创收来看，买房放在北海投资，真的是不划算的。那些跟风来抢的，要么花几万装修，低价出租，要么放着清水房。可两样都有利弊。装修花几万，要2-3年才回装修的本，且租给别人，折旧快，再出手时，样子就不好看了。这会影响作为二手房出手的优势。要是留着清水房，又没有收入，放着的房子就是放着钱，除了通货膨胀贬值外，还可惜了这笔资金。 仅代表个人观点。

iaibeihai:


网上天天叫着涨价多少了！没房买了！什么拍大腿了。。。都是中介在自娱自乐，自撸。。。同意的顶起楼主！！
(2017-05-10 08:20)  21楼

房价涨还是跌，值不值投资可以参考这三点，忽听人忽悠！
不管在哪里投资房产都可以：

1.本地房屋出租市场整体涨价了，还是整体跌价了，或者还是横盘。

2. 二手房子的整体平均价是多少？成交量是多少，是下降了还是上升了。

3.一手房的成交量，库存量，平均价。。


大资金做投资要看整体，个别数盘有人卖到高价，也有卖低价的没有价值（这里面的价钱是可以做的），整个城市的中值的平均价是最有参考投资价值的。（因为一个城市每年的信贷授信是有限制的）

其它多说无益，量价其走的城市，才是好的投资环境。



     投资房产，一买一卖（税费+利息+机会成本），买入先亏损，涨20%以上才有点钱赚。如果2年内涨不到入市的成本的20%，那么你先亏钱了，要忍受长时间的等待，等待机会。





量力无为，仅供参考。。。

就真的按少说点6000一平方，买个2室得80平吧，合计480000，就算2万装修下租出去，就算给你每月1000元房租。50万放余额宝一年按年化4%算，一年什么也不干，最好也20000。而你买房、装修、出租、还不一定月月租出去，就算天天在租，一年才12000，还是多算的。什么也不干20000，辛辛苦苦12000，一年差了8000元。在北海买房投资出租，除非这人脑子进水了。有人说了，房子还涨价么。。。。？！！哈哈，这么多年了，北海的房子你让他涨到2万一平么，哈哈哈。。。

健康深呼吸:
炒吧，然后我们租房就越来越便宜了。2房也才几百块。抓传销是北海人民政府不想为也要为的，那么租房市场就和政府抓传销息息相关了。也就是说，没法预知。但打击传销，维护北海良性发展和形象，是大家的共识，那为政者，自然知道该怎么做，即使是暂时做得不彻底不全面，装也得勤快点装。那些有钱炒房的，买点货币基金都比把钱放在北海炒房好。年利率一般都有7%，30万，一年就是2万多的收益。30万在北海还买不到2房，现在2房的租金是1000左右，那在没有空租期的情况下，收益才是1万左右。北海的房子也会和别的地方一样涨，但是从时间和创收来看，买房放在北海投资，真的是不划算的。那些跟风来抢的，要么花几万装修，低价出租，要么放着清水房。可两样都有利弊。装修花几万，要2-3年才回装修的本，且租给别人，折旧快，再出手时，样子就不好看了。这会影响作为二手房出手的优势。要是留着清水房，又没有收入，放着的房子就是放着钱，除了通货膨胀贬值外，还可惜了这笔资金。 仅代表个人观点。

(2017-05-10 09:50)  27楼

我统计了一下2016年9月到2017年4月，北海住房市场新增预售数据和销售数据。在这呼声很高，做足哄抬价格氛围的8个月里，新增和销售数据比是多少？我们来看看，北海是不是房源紧张了？？？用数据说话。再次说明一下，引用的2016年9月、10月 11月 12月的数据为什么会每个数据少几十套，是因为在每月的数据上减去了非住宅商品房的数据。。从数据上看，2016年9月到2017年4月，共新增可销售房源数据是15903套，而同时期内销售的数据约为25400套。那么同时期内，卖出的数据比新增的数据高出约9497套。这多出的就是消化老库存的。原来老库存约为5万套。这8个月消化老库存约五分之一。那些到处喊着北海的房源卖完的人  是什么目的？？？真的没房卖了吗？？？？？

楼主北海键盘侠于2017-05-09 11:36发表的 7月份才是下半年！我还是那句话“下半年房价必跌” :
听说很多网友要打我脸，说我跑路了。不好意思，哥还在。4月份网签5746套有什么值得嗨的，5月份成交疲软是可预见的了。北海各大楼盘有现房或者准现房的都卖没了，开发商继续涨价也没房可卖。
下半年倒是有一些楼盘开工挖地基，开建二期三期四期什么的，但是起码2-3年的期房，会有人7000块钱接盘？你们是不是傻！
我就说两个要点：
第一，5月份的网签量会回落
第二，下半年期房上市，价格回落到5500左右
.......(2017-05-09 11:36)  1楼