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数据分析+实地踩盘:北海房价上涨1000元

发表于: 2017-04-27 15:46 61836人阅读 161人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页

    北海通

    精华1
    来自: 广西北海市
    涨吧,涨高点,等我D租金收多多...

    北海通

    来自: 广西北海市
    好!广东南路的房子库存那么多,价格还普遍偏低,借着万达广场和总书纪的东风,争取涨价并完成去库存任务!
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    17楼 2017-04-27 16:39 来自
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    沈香书 在线

    北海365网编辑部

    精华11
    来自: 广西
    告别两个中介之后,香书又来到金癸领海郡,金癸领海郡目前第二期清盘中,也是剩一些顶层户型了,每平方均价7500左右,今天报价最高的楼盘之一,金癸领海郡一期很便宜的,当年买房的人这下乐坏了。


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    楼主 18楼 2017-04-27 16:56
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    沈香书 在线

    北海365网编辑部

    精华11
    来自: 广西
    智弘银城绿洲,目前主推4#楼的三房大户型,准现房,均价7500元。

    智弘银城绿洲销售人员说,最近北海的房价确实在上涨,像智弘银城绿洲,2016年也就5700元,今年三月就升到6600元,目前已经是7500元。

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    楼主 19楼 2017-04-27 16:57
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    北海市民

    来自: 广东省深圳市
    拭目以待吧
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    20楼 2017-04-27 16:57 来自
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    沈香书 在线

    北海365网编辑部

    精华11
    来自: 广西
    智弘银城绿洲营销中心,准备签买房合同的人,笑得很开心。

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    楼主 21楼 2017-04-27 16:57
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    沈香书 在线

    北海365网编辑部

    精华11
    来自: 广西
    三栋高层组成的弘业广场,已经是现房尾盘销售,目前均价6300元。
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    楼主 22楼 2017-04-27 16:58
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    沈香书 在线

    北海365网编辑部

    精华11
    来自: 广西
    最后一个圣景龙湾,接近银滩大道了,但价格也不低,13#楼高层期房,均价也要6800元平方。
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    楼主 23楼 2017-04-27 16:58
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    北海新人

    精华1
    来自: 广西北海市
    请问是哪个网站查询的?
    老街猪脚粉:
    (2017-04-27 16:31)  15楼

    老北海

    来自: 中国
    反正就是一句话,今年不买房,去年又白忙
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    25楼 2017-04-27 16:59 来自
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    沈香书 在线

    北海365网编辑部

    精华11
    来自: 广西
    北海房地产并没有坊间传得那么热火朝天

    综合今天实地探访的八个楼盘,可以肯定,北海房地产并没有坊间传得那么热火朝天。虽然可供选择的房源户型并不多,但也并不能就此指责开发商囤积房源、捂盘惜售。

    先后分批上市销售,一直是全国房地产业通行的营销手法,除了分期开发,施工时间不同的原因,分期销售也能保证房源的搭配均匀,更是一块市场敲门砖,为下一期销售制定更好的房价。


    而北海亦在未雨绸缪,于4月21、26日,分别发布了《关于进一步整顿和规范北海市房地产市场秩序的通知》和《北海市住房公积金管理委员会关于暂停办理异地贷款业务的通知》,防止房价异常。

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    楼主 26楼 2017-04-27 16:59
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    沈香书 在线

    北海365网编辑部

    精华11
    来自: 广西
    相比2016年,北海房价目前平均上扬1000元左右

    北海房价今年突然攀升,有多层原因,全国14个大城市,2016年底先后发布新楼市调控政策,重启限购限贷,投资热钱开始向三、四线城市转移。北方雾霾天气,让很多人逃到南方沿海城市,购房过冬,买屋养老。城市宣传到位、二胎政策开放、外来人口慢慢增多,种种厚积薄发,都是北海房价上涨的重要因素。

    相比2016年,北海房价目前平均上扬1000元左右。

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    楼主 27楼 2017-04-27 16:59
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    沈香书 在线

    北海365网编辑部

    精华11
    来自: 广西
    2017,北海房价如何走向?

    香书不是业内行家,不敢下结论,但2017年北海的住房用地供应计划,全区倒数第二,为50.98万平方,远低于2016年的76.80万平方。而2016年北海住宅用地成交量,仅242171.81平方,说明官方、市场,都不敢看好北海楼市,降低了供应,减少了成交。


    同样缩减的,还有北海房地产开发投资金额,2016年第一季度为35.52亿,2017年第一季度降为15.53亿,跌幅达56.3%。

    北海售出的开发用地和房源库存,仍然不少,而这些土地房产随时可以入市抢食,像和居壹海江山、天隆三千海、第九湾、中信国安的后期项目,所以北海房价要上到2010年的万元高位,基本无此可能。

    截至到2016年12月底,北海新建商品房存量318.83万平方,其中;新建商品住房存量292.66万平方,比2015年年底减少161.10万平方,消化周期约15.4个月。

    或者,减少新盘入市,北海的房子更希缺,更容易提高销售,清空库存。




    北海春季房地产展销会开幕,住宅、商铺、别墅什么都有
    https://beihai365.com/t/11980616

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    楼主 28楼 2017-04-27 17:00
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    老北海

    精华1
    来自: 广西
    楼主于1970-01-01 08:00发表的  : (1970-01-01 08:00) 

    不看看文件写谁在前面,呵呵,玉林民间15年就在讨论失去龙潭的问题了,自己想吧。哈哈
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    29楼 2017-04-27 17:20 来自
    引用回复

    北海通

    来自: 广东省东莞市
    学子人:
    北海这轮房地产异向,期中一个原因是主席来了,买房的也许在猜测是不是会有一个“雄安新区”,现在龙港新区出来了,如果这轮主席来合浦(北海)就只是这个政策的话,哪北海这轮“抢”房可能都失策了,哈哈。

    顺便问下:龙港新区是啥行政级别?归属谁管辖?猜测是县区级,归自治区直管北海代管。如果是这样的话,下一步就是国家层面的批复。(2017-04-27 16:15)  8楼
    港龙新区是北海市管辖的一个区,和铁山港区平级,以后可能不设合浦县,分成三个区,亷州区,星岛湖区,加上山口的港龙新区全归北海市管辖
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