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数据分析＋实地踩盘：北海房价上涨1000元

发表于: 2017-04-27 15:46 61895人阅读 161人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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精华11

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最近北海的房地产闹得很热，出现了通宵排队、限量发售的情况，甚至传出一些开发商开始囤积房源、捂盘惜售，而北海市房地产交易中心，每天也确确实实是人山人海，一片红红火火。

每个人的日常生活，离不开衣食住行，
那么，北海楼市真实的销售情况，又是怎样呢？

北海房地产好多年没这么热了，交易中心到处挤满了人
https://beihai365.com/t/11980266

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主楼 2017-04-27 15:46

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北海楼市已经开始减积压、去库存

香书收集了北海房地产交易中心公布的2015、2016、2017近三年的交易数据，进行统计分析。发现北海楼市交易确实大有起色。

从2016年1月起到2017年3月，北海取得预售证的新房面积为2471272平方，而交易面积却达2905400平方，销售量比供应量多出了434128平方，说明这15个月来，北海楼市已经开始减积压、去库存。

即使以新房的年度销售量来计算，北海2015年销售了189.79万平方，而2016年销售达到了201.87万平方，也是增加了12万平方的销量。

而2017年第一季度表现最为抢眼，北海销售了88.67万平方新房，占2016年总销售量43.9%，如果能够继续保持这个势头，保守估计，2017年北海房地产全年销售总量，可以轻松冲破350万平方。

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楼主沙发 2017-04-27 15:49

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看完了表面数字，香书上午跑了一趟广东南路，这是北海房地产最有代表性的楼盘一条街，这个区域不但大盘云集，靠近银滩，而且除了医疗，基本的生活配套非常成熟，前景最为看好。

沿着广东南路，香书从新世纪大道到金海岸大道，走了嘉盛名都、金域华府、乾坤国际城、越亚天赐良园、金癸领海郡、智弘银城绿洲、弘业广场，圣景龙湾八个楼盘，这些全是清一色、20多楼以上的高层住宅。

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楼主 3楼 2017-04-27 15:54

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这次实地踩盘，香书完全没有看到销售中心出现人山人海、踏破门槛的火爆场面，甚至有些冷清。但销售人员查单、报价、听电话，都是忙个不停的样子。从他们的言行举止上，又能明显地感受到一种房价上涨的兴奋。

八个楼盘中，有个别楼盘没有报价，而报价最低的是乾坤国际城，现房每平方均价6000元，报价最高的是智弘银城绿洲和金癸领海郡，现房每平方均价7500元。这两个楼盘都有一个共同点，就是跟准备开张的北海万达广场，只有一路之隔。

对于北海的房价，所有销售人员都说比起2016年，目前确确实实在上涨，房价变化也很大，而且可供选择的户型不多，基本上是一些顶层。消化北海房产的，以外地人为主，占比高达七、八成左右。

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楼主 4楼 2017-04-27 15:56

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北海酒庄

北海通

精华7

来自: 广西南宁市

应该是上张少少，年前买房的，一些楼盘房子差价应该是少200元一平方，意思就是说，到了现在一些楼盘的房子涨价100多200元一平方了。

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5楼 2017-04-27 16:07

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香书第一个到的是嘉盛名都，这是一个用地总面积11万㎡，建筑总面积65万㎡的大盘，目前销售的是二、三期现房，也只有一些顶层户型了，均价6400元。
销售人员告诉香书，比起去年，嘉盛名都的房价现在已经涨了500-600元。

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楼主 6楼 2017-04-27 16:14

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金域华府，紧贴着银海区第一小学的一个中小型楼盘，由5栋高层和1栋步梯楼组成。

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楼主 7楼 2017-04-27 16:15

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学子人

北海通

精华2

来自: 广西北海市

北海这轮房地产异向，期中一个原因是主席来了，买房的也许在猜测是不是会有一个“雄安新区”，现在龙港新区出来了，如果这轮主席来合浦（北海）就只是这个政策的话，哪北海这轮“抢”房可能都失策了，哈哈。

顺便问下：龙港新区是啥行政级别？归属谁管辖？猜测是县区级，归自治区直管北海代管。如果是这样的话，下一步就是国家层面的批复。

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8楼 2017-04-27 16:15

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金域华府1#楼才封顶，但销售人员说已经卖完了，金域华府最后一栋27层的2#楼，还在施工中，要到五月底才会开盘，价格未定，而销售人员估计，均价至少会在6800元左右。

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楼主 9楼 2017-04-27 16:16

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乾坤国际城在广东路和江苏路交接处，报价最低，目前主推13#楼现房，均价6000元。

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楼主 10楼 2017-04-27 16:17

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天赐良园销售中心，在今天八个楼盘中是最热闹的，里面很多看房的人。

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楼主 11楼 2017-04-27 16:19

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天赐良园分两期开发，1期已经售罄，目前在售二期的2#、3#楼。但销售人员说房价正在调整，不便透露销售均价。

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楼主 12楼 2017-04-27 16:19

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在广东路上，香书看到两个房产中介举着大牌子，在路边很卖力、也很开心地吆喝叫卖，就和他们聊了一下。

香书问他们：北海房子现在好卖吧？
一个中介不断地点头：好卖好卖，很多小区已经在清盘了，太多人卖房子了。你知道不？前两天有个河北人，一口气买了44套……
香书：我知道呀，虚假信息嘛，已经给删了。
哦……

香书又问：广东南路的房子，现在均价多少钱了？
中介马上说：8000以上。
我靠！我这一路过来，都没听到有人敢报8000均价呢？
中介马上改口：没打折嘛，打完折也就6000多、7000多这样子吧。

北海的房子为什么突然这么火？
中介：你不知道吗？因为大大来了呀，北海房子这么便宜，很多人不知道，现在全世界都知道北海了，房价低，空气好，大家立马就冲过来买了。唉呀，北海的房子真是太好太便宜了。