截止到18:00分，北海4月25日签约期房现房总共364套，签约面积共34056.72㎡。仅仅是25日当天的成交量哦，楼主呢，不敢不出来了？怕被拖出来暴打吗？4月份大概率回落到3000套，搞笑啊

这月6000左右

我一生在北京08年错过了20倍的机会

两天卖了750套，这好房子真的不多了

我顶帖到年底

关于三四线楼市，在未来到底是价值洼地，还是投资大坑?

我们可以从两个维度来看一二线、三四线城市房价的分化。

一是人口流动，目前，具有购买力的年轻人口，依然在向一二线核心城市流动;二是优质公共资源的分布，目前，优质的教育、医疗、养老等公共资源，依然集中在一二线城市，特别是一线城市。这就决定了，未来中国核心城市的房价仍有可能处于高位，而外围三四城市的房价很可能会持续处于低位。

从中长期内看，市场发展与调整的广度和深度依然难以预测，但是三四线城市本轮销售上涨，并非由内在的发展力量(地铁、教育、商业、医院、产业等公共资源)作支撑，而仅仅因一二线城市限购得到的外溢需求刺激和去库存政策红利，那么这种利好福利是不会长久的。

在购房者“买涨不买跌”的心理下，长远来看，三四线城市对于人口吸引力、本地居民购买力、产业等公共资源方面的短板问题依然突出，购房者对价格的变化更为敏感，我认为三四线城市的楼市繁荣最多火爆一到两年，绝不会出现超级繁荣，想要在三四线，尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房投资的一定要小心再小心，楼市投资不是炒短线，而且在政策的诸多限制下要背负太多的风险。

总结：史上最严调控之下，市场会降温，但是不会立刻降需要一定的时间周期，同时也不会冷冻。可以预见的是，短期内，重启限购限贷的城市，成交量必将大幅下降，而房价调整也已经是大趋势。

可以这么说这一次楼市的严厉调控，是刚需最好的机会。但是，没有任何人知道什么时候房价的底，所以，你需要建立一个自己的底线(比如下跌了10%或15%)，可以先花2-5个月的时间来观察行情以及选房，一旦发现达到这个底线的房源出现的时候，迅速出手。而不是跟着政策走，等到政策宽松的时候，房价就又涨上去啦。

楼主专款专用于2017-04-22 17:02发表的  :[quote]窗外:
大家看仔细了 楼主说四月份大概率成交量回落到三千套 今年下半年降房价 .如果不是看楼主怎么自己打脸。排队找人甚至刷卡都可能是演戏这点我承认 请问楼主 买房交税这几个月高涨也是演戏吗？开发商还找人花几万元一套房子交税？？交了税还能要回来这钱？无知至极，可.. (2017-04-22 17:02) 

我最近在买房子，广东南路基本都在六千以上，真是够了，虽然楼主说的有点片面的地方但是我决定等下半年楼市冷静过再买。

越是这种反常的情况出现就得越冷静，冲动是魔鬼。当然，土豪随意

听好了各位，不要再听楼主忽悠，他现在发帖后都不敢露面了，有需要买房的，6500以下的房子你都可以现在闭着眼睛买，明年就没有这个价了，不过超过7000的房子也不要买，按照北海今后的发展速度，顶多也只能支撑7000的房价，多了就是泡沫，迟早会破。总之一句话，6000以下的房子随便买，超过7000的不要买（带装修的除外）。另外本月到目前为止，房屋买卖缴纳的契税已经超过上月，本月铁定成交量超过5000套，再创北海房市历史新高。

为什么合浦的房子两千多，北海的要六千多七千呢，相差二十八公里而已！

珠海东:
为什么合浦的房子两千多，北海的要六千多七千呢，相差二十八公里而已！(2017-04-27 10:12)  84楼

为什么房子突然卖这么贵，而且销量那么高，合浦县的房子还是三千多，想想这是为什么，然后再想想等这波买房热过了之后北海楼市会是怎样的一个情形。房子只会越建越多，人口呢，生长速度怎样？

三天成交1108套，本月6000套左右

报告，今天又卖了295套

反正不知道怎么回事，去年有房补，交易中心满人的，今年都没房补，交易中心更加多人，太夸张了，跌不跌，涨不涨都无所谓咯，有需求就买，交易中心比有房补挤的人还要多。

今天网签262套