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【下半年必降价!】数据告诉你,北海房价即将迎来拐点

发表于: 2017-04-21 22:40 50854人阅读 280人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    最近听周围人聊房子的频率都比以前多多了,感觉房地产一下子又大热?是不是又有很多人等不及要去买房了,是不是中介跟你说今天不买明天就要涨价了?
    今天楼主就给北海人扒一扒近期楼市的真相!
    首先,“北海楼市火”是怎么来的?
    应该是从本月初,交易中心公布网签数,网签4989套,破了所谓的历史记录,被炒作了第一波。




    这里其实有个误区,很多人容易被误导!
    成交量大=价格涨?
    我看未必,北海楼市库存之大,那可是曾经上过新闻的,印象中一度排名第一,去化周期高达30个月!
    成交量大,恰恰是因为广大开发商顶不住库存压力了,难得遇到了一波游客,赶紧清仓特价。


    一些中介,把这种成交量大的原因包装成全国各地的有钱人都来北海买房了,怂恿北海人:再不买房就迟了!

    北海土著

    听好了各位,不要再听楼主忽悠,他现在发帖后都不敢露面了,有需要买房的,6500以下的房子你都可以现在闭着眼睛买,明年就没有这个价了,不过超过7000的房子也不要买,按照北海今后的发展速度,顶多也只能支撑7000的房价,多了就是泡沫,迟早会破。总之一句话,6000以下的房子随便买,超过7000的不要买(带装修的除外)。另外本月到目前为止,房屋买卖缴纳的契税已经超过上月,本月铁定成交量超过5000套,再创北海房市历史新高。

    北海新人

    排队买房=供不应求?
    错!排队买房是个例,个例没法代表全部。我们北海人都知道,房子难卖,开发商喜欢搞套路,不信大家出门看看,哪个售楼部不是冷冷清清?
    真要是排队买房,大半夜的才那么十几个人?见过排队买苹果手机的么,连夜排长龙!
    我猜测,是一小撮人花个三两千,组织了十几个中介去排队演戏。然后一群想推波助澜的中介就纷纷转发炒作,最后把不明真相的365小编也吸引到坑里去。于是“排队买房”的闹剧最终上演。
    演得确实挺像,所以第二天一个多小时就卖了60套。但话说回来,任何一个开发商,如果是这样的集中加推卖现房,蓄客充足的情况下,一个小时卖不完,那真是要去撞猪了。
    且是真的卖完了吗?无从考证。
    所谓城市套路深,谁敢打包票刷卡签合同的不是自己人?

    北海新人

    赤裸裸的打脸,中介不是说房价高?合同价3980的房子烂大街

    北海新人

    北海楼市房源真的是紧缺了吗? 住宅可售量5万套左右, 2020年难卖完!
    http://beihai365.com/t/11979335

    这个帖子揭示了真相:房源并不少,事实是开发商捂盘不卖!
    正所谓人生如戏,全靠演技。卖房也是拉锯战,行情不好的时候,各种特价卖不出。行情好的时候又傲娇,捂着不卖,就想着吊高价

    但北海毕竟那么多楼盘,大把开发商没钱陪有钱的耗下去。所以楼市热销的真相是一些小开发商撑不住资金压力,大量清盘出逃。而大开发商捂盘惜售,抬高售价,那也是有价无市。

    我觉不否认广东南路确实有一些楼盘某天捡到死鸡,遇到大城市来的人,卖了一套6700的房给人。但每一套都是6700吗?这是绝无可能的,所有涨价应该都是中介炒作出来的,还是在拿个例充当代表。

    猜测所谓的6000多成交,大概率是有那么一两套,正常售价还是在5000甚至5000以下的。

    最后说一句:北海房价真没那么高,大家不必着急。坐等4月份成交量公布,大概率是总成交回归到3000左右。

    而小开发商出逃成功,大开发商发现购买力不足了,市场趋于平稳后,打脸都要降价了!

    北海市民

    等等,我再来五套。
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    5楼 2017-04-22 00:31 来自
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    刚到北海

    艹,害我多花十几万买一套,传销佬害死人啊
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    6楼 2017-04-22 04:03 来自
    引用回复 2

    老北海

    淡定!北海人有钱的不愁无钱买房,也不在乎房价涨少少!
    不够钱买房的,焦急也没用,都等过了一个又一个春夏秋冬,何惧再等多一年?
    支持楼主的分析。

    北海新人

    其实北海的房价真心不高,好多外地小县城也要6,7千了。空气和环境还没有北海好,更不要说北上广了,前段时间去了广州表弟家,原来前几年买的一万多一平的房子己升到5万一平了。看着甚至有点简陋的80多平的小房子居然价值400多万那才叫贵。
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    8楼 2017-04-22 04:58 来自
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    北海土著

    马勒戈壁,都是炒作。说大城市限购说雾霾说人家房价高是事实,但只是目前的事实往后十几二十年都没新政策也没什么改进手段吗?用得着土著还要怕外来大军吗?说万达开业广东南路的房子被带起价格和销量,但看那些入驻品牌还不都是low货?作为一个没钱买房的人,没在怕的。
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    9楼 2017-04-22 07:21 来自
    引用回复 2

    北海新人

    该主题已被管理员屏蔽!

    刚到北海

    北海的房价严重偏低不是事实吗?不应该涨?自己上网查一查,还有哪里的房价更低?

    北海新人

    我连厕所都买不起。再怎么降,都和我没多大关系
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    12楼 2017-04-22 08:58 来自
    引用回复

    北海土著

    钦州房价比北海严重偏低!

    北海市民

    有钱买房的人都买了,没钱买房的人在观望。
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    14楼 2017-04-22 10:59 来自
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