最近听周围人聊房子的频率都比以前多多了，感觉房地产一下子又大热？是不是又有很多人等不及要去买房了，是不是中介跟你说今天不买明天就要涨价了？
今天楼主就给北海人扒一扒近期楼市的真相！
首先，“北海楼市火”是怎么来的？
应该是从本月初，交易中心公布网签数，网签4989套，破了所谓的历史记录，被炒作了第一波。




这里其实有个误区，很多人容易被误导！
成交量大=价格涨？
我看未必，北海楼市库存之大，那可是曾经上过新闻的，印象中一度排名第一，去化周期高达30个月！
成交量大，恰恰是因为广大开发商顶不住库存压力了，难得遇到了一波游客，赶紧清仓特价。

但一些中介，把这种成交量大的原因包装成全国各地的有钱人都来北海买房了，怂恿北海人：再不买房就迟了！

听好了各位，不要再听楼主忽悠，他现在发帖后都不敢露面了，有需要买房的，6500以下的房子你都可以现在闭着眼睛买，明年就没有这个价了，不过超过7000的房子也不要买，按照北海今后的发展速度，顶多也只能支撑7000的房价，多了就是泡沫，迟早会破。总之一句话，6000以下的房子随便买，超过7000的不要买（带装修的除外）。另外本月到目前为止，房屋买卖缴纳的契税已经超过上月，本月铁定成交量超过5000套，再创北海房市历史新高。

排队买房=供不应求？
错！排队买房是个例，个例没法代表全部。我们北海人都知道，房子难卖，开发商喜欢搞套路，不信大家出门看看，哪个售楼部不是冷冷清清？
真要是排队买房，大半夜的才那么十几个人？见过排队买苹果手机的么，连夜排长龙！
我猜测，是一小撮人花个三两千，组织了十几个中介去排队演戏。然后一群想推波助澜的中介就纷纷转发炒作，最后把不明真相的365小编也吸引到坑里去。于是“排队买房”的闹剧最终上演。
演得确实挺像，所以第二天一个多小时就卖了60套。但话说回来，任何一个开发商，如果是这样的集中加推卖现房，蓄客充足的情况下，一个小时卖不完，那真是要去撞猪了。
且是真的卖完了吗？无从考证。
所谓城市套路深，谁敢打包票刷卡签合同的不是自己人？

赤裸裸的打脸，中介不是说房价高？合同价3980的房子烂大街

北海楼市房源真的是紧缺了吗？ 住宅可售量5万套左右， 2020年难卖完！
https://beihai365.com/t/11979335

这个帖子揭示了真相：房源并不少，事实是开发商捂盘不卖！
正所谓人生如戏，全靠演技。卖房也是拉锯战，行情不好的时候，各种特价卖不出。行情好的时候又傲娇，捂着不卖，就想着吊高价

但北海毕竟那么多楼盘，大把开发商没钱陪有钱的耗下去。所以楼市热销的真相是一些小开发商撑不住资金压力，大量清盘出逃。而大开发商捂盘惜售，抬高售价，那也是有价无市。

我觉不否认广东南路确实有一些楼盘某天捡到死鸡，遇到大城市来的人，卖了一套6700的房给人。但每一套都是6700吗？这是绝无可能的，所有涨价应该都是中介炒作出来的，还是在拿个例充当代表。

猜测所谓的6000多成交，大概率是有那么一两套，正常售价还是在5000甚至5000以下的。

最后说一句：北海房价真没那么高，大家不必着急。坐等4月份成交量公布，大概率是总成交回归到3000左右。

而小开发商出逃成功，大开发商发现购买力不足了，市场趋于平稳后，打脸都要降价了！

等等，我再来五套。

艹，害我多花十几万买一套，传销佬害死人啊

淡定！北海人有钱的不愁无钱买房，也不在乎房价涨少少！
不够钱买房的，焦急也没用，都等过了一个又一个春夏秋冬，何惧再等多一年？
支持楼主的分析。

其实北海的房价真心不高，好多外地小县城也要6，7千了。空气和环境还没有北海好，更不要说北上广了，前段时间去了广州表弟家，原来前几年买的一万多一平的房子己升到5万一平了。看着甚至有点简陋的80多平的小房子居然价值400多万那才叫贵。

马勒戈壁，都是炒作。说大城市限购说雾霾说人家房价高是事实，但只是目前的事实往后十几二十年都没新政策也没什么改进手段吗？用得着土著还要怕外来大军吗？说万达开业广东南路的房子被带起价格和销量，但看那些入驻品牌还不都是low货？作为一个没钱买房的人，没在怕的。

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北海的房价严重偏低不是事实吗？不应该涨？自己上网查一查，还有哪里的房价更低？

我连厕所都买不起。再怎么降，都和我没多大关系

钦州房价比北海严重偏低！

有钱买房的人都买了，没钱买房的人在观望。