关于进一步整顿和规范北海市房地产市场秩序的通知

市各房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业服务企业：
　　根据2017年3月29日国家住建部召开的“进一步整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议”精神,结合我市实际，经研究，决定在2016年开展房地产市场专项检查整治工作的基础上，今年将加大力度开展房地产市场综合整治工作，进一步整顿和规范房地产市场秩序，优化市场环境，规范市场行为，促进我市房地产市场平稳健康发展。
　　现将有关事项通知如下：

一、综合整治对象
全市各房地产开发企业及其销售经营场所；
房地产中介服务机构及其经营门店；
物业服务企业及其管理项目。

二、综合整治内容
（一）房地产开发企业及其销售场所综合整治的内容：
1、在销售场所公示以下证照及资料：
（1）营业执照；
（2）房地产开发企业资质证书；
（3）国有土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）建筑工程施工许可证；
（7）商品房预售许可证；
（8）收费项目、内容、标准（按照《广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则的通知》（桂价查〔2011〕72号）执行）；
（9）销售代理机构营业执照；
（10）北海市房地产中介服务机构备案证书；
（11）销售人员的姓名、照片、联系电话等；
（12）前期物业服务合同；
（13）商品房买卖合同示范文本；
（14）销售委托代理合同；
（15）商品房销控表公示（一房一价、面积、销售情况）；
（16）商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书；
（17）节能公示；
（18）预售方案。
2、重点整治以下内容：
（1）发布虚假房源信息和广告情况；
（2）通过捏造或者散步涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价情况；
（3）未取得商品房预售许可证销售商品房情况；
（4）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格情况；
（5）捂盘惜售或者变相囤积房源情况；
（6）销售商品房不按照规定明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用情况；
（7）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格情况；
（8）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人等情况。


（二）房地产中介服务机构及其经营门店综合整治的内容：
1、在经营门店公示以下证照及资料：
（1）营业执照和备案证明；
（2）收费项目、内容、标准（按照《广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则的通知》（桂价查〔2011〕72号）执行）；
（3）业务流程；
（4）销售人员的姓名、照片、联系电话等；
（5）代理销售商品房项目的，还应当明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
2、重点整治以下内容：
（1）发布虚假房源、价格信息等情况；
（2）未告知购房人房屋抵押、查封等交易信息情况；
（3）为不符合交易条件的房屋提供中介服务情况；
（4）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价情况；
（5）房屋销售不按照规定明码标价，加价出售或者收取未标明的费用情况。


（三）物业服务企业及其管理项目综合整治的内容：
1、在项目服务窗口公示以下证照及资料：
（1）营业执照；
（2）资质证书或备案证明；
（3）从业人员信息资料；
（4）服务收费项目、内容、标准。
2、重点整治以下内容：
（1）落实“门前三包”责任制情况；
（2）侵犯业主合法权益、私占或破坏公共绿地、小区道路、共用设施设备等配套设施情况；
（3）环境卫生差、绿化养护不到位、电梯安全管理不合格等情况；
（4）物业服务项目乱收费情况；
（5）物业维修资金收集和使用情况；
（6）物业管理用房配置及使用情况；

三、工作要求
（一）采取实地检查、指出问题、限期整改、录入企业信用档案、行政处罚的方式，对全市房地产在建在售项目和房地产中介服务机构经营门店、物业管理项目开展综合检查整治。
（二）要求各房地产开发企业、各房地产中介服务机构、各物业服务企业高度重视，主动参与，按照检查内容提供相关材料，自觉接受检查。对不配合检查、不提供相关资料或资料提供不完整的，按有关规定进行处理。
（三）通过此次综合整治工作，形成部门联动的长效工作机制，强化房地产市场监管。在综合整治工作中，发现违反有关法规政策行为的，移送有关部门查处，同时向税务部门通报。
（四）为确保此次房地产市场综合整治工作的有效开展，市住建局会同工商、物价部门等部门成立联合检查工作组，组织开展全市房地产市场综合检查整治工作。

北海市住房和城乡建设局

北海市工商管理局

北海市物价局

2017年4月19日

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额，信不信由你

1，房价有没有国家政府指定参考价格，没有的话“哄抬房价”靠什么认定，还是醉翁之意不在酒，此地无银三百两？

2、没有任何法律条文支撑对空洞洞的“哄抬房价”进行处罚，除非又临时发挥出几道行政命令，就像从来都是雷声大雨点小的“限购令”一样，那这样管跟不管有什么区别，跟任性“哄抬房价”有什么区别？

3、众所周知房价高涨并不仅仅只是“哄抬房价”那么一面之祸，问题的根源大家都清楚得很（但因为属于敏感话题在此不列举），那么根源性的问题不解决，光解决表面的“哄抬房价”又有多大用处？

4、再说这份《通知》洋洋洒洒列举一大堆，但细看都只是个行政通知，为什么没有任何可供市民举报的渠道，为什么没有接受举报处理的流程，为什么没有被核实违反行政通知的“哄抬房价”的具体处理内容？

大家讨论讨论，也希望三个部门能够解疑答问了。

也整治下在365发贴，造成人为紧张抢房的人

会不会像其他城市那样捉一些炒房中介？特别那些承包整栋楼盘来炒房或者出租给传销佬的。

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某睇过365二手房版块中介葛哄抬房价咩，灭蚊符贡有用蚊子都笑了。

爱于错误年代:
赚取差价的都是黑心店(2017-04-21 22:10)  10楼

好笑又好假啊，等同朝鲜免费分房咩。几多钱一亩地，起楼几多钱一平方，总成本系几多，咩嘢喊做赚取差价的都是黑心店，就系得店系黑心葛咩。

drowned:

好笑又好假啊，等同朝鲜免费分房咩。几多钱一亩地，起楼几多钱一平方，总成本系几多，咩嘢喊做赚取差价的都是黑心店，就系得店系黑心葛咩。
(2017-04-21 22:18)  11楼

搞得好像要涨价一样，有人买就偷笑了，还哄抬房价。

我每次出街都收到4，5张卖房的传单

先查查上个星期华yi 事件先