2017年3月，北海楼市住宅商品房成交量突破了“4”字头，自2017年春节以来北海楼市的销量一直在铰高位运行，仅仅一季度住宅网签成交量就达10190套 88.67万平方米，“火爆”成为了北海楼市今年上半年的主题。

    北海现在的楼市确实是火热得很，但是真的像大家看到的那样房源紧张吗？

     住宅可售量5万套左右， 2020年难卖完！

       2017年1—3月市区新建商品房成交90.3万平米㎡，而同时北海市区新建商品房实际供应44.4万㎡，也就是说北海用一个季度的时间去化了45.9万㎡的历史库存。截止到2016年末，北海的库存量高达538.7万㎡，那么截止上个月底，北海的存量还有492.8万㎡，相当于北海目前还有将近5万套。要消化历史库存时间需要近三年时间，当然“冰冻三尺非一日之寒”，492.8万㎡近5万套左右的存量，实际上是通过多年的时间积累下来而形成的。

    春节期间楼市的成交惨淡都是往年的正常状况，然而今年“开春”之后，延续了去年楼市下半年的良好气势，量价一路飙升，很多开发商也都加快了开盘的脚步，仅从前几天四川南路某盘开盘，售楼部半夜就开始有人通宵排队。并不断有人放出北海几乎没有什么房源可卖的消息！

同样的数据，可以有不同的解读。

比如一季度卖了将近1万1千套，而其中3月份卖了近5千套，说明卖的速度越来越块。3月份比1、2月份销量翻倍。那么推论就不同了，6月份可能就能卖1万套，以后每个月都卖1万套以上，那5万套肯定不够今年卖的，就是7万套也不够卖。

所以说，每个人都是根据自己的需要来进行推论的。别人推论出来的东西，也不要太相信。

    最近确实有小编前往了北海发展趋势比较猛的广东南路，发现广东南路几乎没有房源可售了？踩盘各大售楼部都几乎都是统一口径“仅剩十几套”“没有房源可售了”，那么一起来看看从北海房地产及北海房地产交易中心载下来的数据。（都是项目获得预售证的可售数据，这些数据只有签合同在交易中心备案后才会有显示，当然与售楼部以交订金即算成交的数据有出入。但是出入也不会相差太多！）

    仅仅查了60多个盘，可售量就达近2万套了，何况北海的在售楼盘多达近200个呢？可见“北海房源紧缺、紧张”这词有待验证啊！！！

     最近,北海楼市确实是非常火爆,房价屡创新高。然而,市场火爆的背后？

     在这么一波又一波相关“楼市消息”的背景下，楼市已经开始逐渐变为卖方市场，“涨价”通道也已经早早打开。又由于北海今年春节旅游人数再次创新高的利好，北海楼市一季度以优异的成绩出现了真正的楼市小阳春。据悉，北海楼市2017年2月成交均价在5270元/平，3月份成交均价已经涨至5400元/平，环比涨幅高达2.4%，并由国统局数据可知从2016年7月份开始，到2017年3月为止，北海的房价无论是新房还是二手房都已经进行了九连涨！

    对于“房源紧缺”当然也少不了目前北海开发商的“捂盘惜售”行为，“目前仅剩十几套房源”“已经没有房源可售”“房源有限,随时可能会被别人买走”等等，疑似很多楼盘在员工培训与客户沟通中涉嫌人为制造紧张气氛,人为制造房源紧张的假象涉嫌误导购房者。从而也给购房者一种错觉供不应求了，助推了北海房价一波又一波的上涨。

     如果有网友加有房地产售楼中心置业人员或中介的，只要北海稍稍有一丁点的利好消息，你们将会发现你的朋友圈经常会被“大做文章”的猛刷屏！给人一种感觉“现在再不买房，北海的房价又要涨了！！！”

     然而北海楼市的大存量以及从以上的获得预售证可售房源汇总表就揭穿了一些易误导人的谎言。所以温馨提示各购房网友多了解楼市情况谨慎置业！

附上查询路径


2015年8月20日后拿预售证的查询网址：
http://www.beihaire.gov.cn/bit-xzzs/xmlpzs/webissue.asp

2015年8月20日前拿预售证的查询网址：
http://www.beihaire.gov.cn/bit-xzzs/ywbl/webissue.asp

赞同楼主的冷静分析，北海的楼市还学饥饿营销了，看看这种库存紧张的氛围还能营造多久，不过不搞这样也卖不出去，搞这样骗得一个是一个

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小编借楼：
想了解北海的最新楼市数据、楼盘动态和房价优惠信息吗？那就赶紧加我微信吧~~

支持，我顶上去

卖不出去卖不出去咯~~~

兄弟，我想说都有人开始卖图纸了。

其实不是不卖，是很多开发商的房子抵押了，不能卖。
只能是一边卖一边解押，所以才没有那么多可卖房源

太有道理了。楼上你是做什么的

楼主：“截止到2016年末，北海的库存量高达538.7万㎡”，这个库存量数据从哪里来的，出处在哪？

这些楼盘开发商恨死你了，小编

那些中介现在都靠P图，说习，李又来北海的了。其实最后伤害的还是他们自己，房价上涨了，成交量少，他们的中介费估计也只会更少。他们竟然希望房价上涨，大家抢房。不知道怎么想的

monicar_fu:
这些楼盘开发商恨死你了，小编(2017-04-19 17:17)  13楼

楼主是好人，敢说点真话！