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中心太吵，海边太潮，郊区太远，城东片区地段跟环境都刚刚好

发表于: 2017-04-18 09:55 9326人阅读 12人回复只看楼主 | 第1页 | 第一页

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365房产网小编

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来自: 广西北海市

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买房的时候，大家总是各种纠结，买贵了吧，怕亏了，万一降了咋办？买便宜一点的，又怕配套不好，后期住的不舒服，还担心以后能不能升值最后发现自己吃了亏，房子出现各种问题。总之为了买套好房字宁愿跑断腿，还各种纠结心塞。想要买一套性价比高的房子，5招就搞定，从此不用再纠结！

· 首先，我们心目中的“性价比”是个啥东西？
通常来说，房子的性价比有以下几个方面：
1、价格合适。相同的地段居住舒适度更好，如果比周边楼盘的价格便宜或者大致相当，你想过为什么便宜吗？
2、房屋质量好，赠送多，实得面积大。考虑过赠送面积有可能不受保护吗？
3、大房开、大楼盘、物业好、小区绿化配套好。这种当然不错，但是购房者也要为此买单哦。
4、后期发展良好，房价会涨。城市新开发的区域，前景不错，价格未来基本会涨。但如果你在市中心工作，那么长途奔波的辛苦也是值得的！

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主楼 2017-04-18 09:55

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· 轻松4招，帮你搞定性价比！
1、尽量选大项目
买房不要贪便宜，只看价格。购房时如果只考虑价格，肯定买不到好房子。同是一百平米的房子价钱可能会差几十万，但这并不代表便宜的比贵的性价比高。在买房的时候遇到这种情况，应该把各个因素拿出来横向对比，得房率、物业等都可以拿出来一较高下。如果便宜的房子得房率为70%，贵的得房率为80%，再加上物业等条件的差距，即使价钱上差几十万，也完全可能出现贵的比便宜的性价比高的情况。

2、地段很重要，要找准自身需求
现在的房企对市场定位都有自己的特点，刚需、改善、教育地产、价格低、面积小、户型紧凑等房子是典型的针对刚需青年的快销盘。其中地段对于房屋的价值影响重大，我们可以从不同区域的地段和同一区域内的地段两方面来具体分析。不同区域的地段：以北京为例，海淀区相比通州区房东更高，这是因为海淀区有很多名校，人文环境更好。同一区域内的地段：影响因素有更多，距离市中心的远近、是否是教育地产、交通是否便利、配药设施是否齐全等这些都会对房价有影响。

同样的，我们不能说地段好的房子性价比高，只能说只有在各方面条件都差不多的情况下，地段越好的房子性价比越高。
3、考虑周边配套，交通便利对性价比影响很大
如果买来自住，一定考虑生活成本。菜市场、医院、学校等与生活息息相关的东西。还要考虑自己上班的时间成本和交通成本。相同条件下的房子，交通便利的房子性价比高。比如，道路、地铁的建设规划会影响房价，一个地区的房价会因为某条道路的开通或者升级而上升，我们在买房的时候一定要考虑这一点。

怎么根据交通选择性价比高的住宅呢？一是实地查看小区周边的交通情况，不要听信销售人员的一面之词；二是对于周边的交通规划提前了解，很多房子在修建时房价并不高，而待建成开售时周边地铁等交通配套设施也建成，房价势必会大涨；三是距离马路、地铁太近的房子，可能会出现噪音大、环境差的情况，一定要权衡好这两者的关系。四是相同条件下的房子，配套设施齐全的住宅性价比更高。
那么，哪些配套设施能提高房屋的性价比呢？教育配套设施、医疗卫生配套设施、交通基础配套设施以及商业区，这些配套设施可以提高我们的生活质量，方便我们的生活，从而也可以提高房屋的性价比。我们在买房的时候可以实地考察一下小区的周边设施，另外要了解周边配套设施建设的规划。

4、算算交房时间。
看房的时候，如果交房时间太长，你心里没底，还是要多掂量下，且不说到时候不能按时交房。如果房企拿地几年后再开始动土，修几年房子交房，到你手上土地年限都缩水好几年了。这么多的租金又加大了买房成本。在这方面，现房具有一定的优势。

· 纵览大北海，全城最具性价比的房子在哪里？
市中心片区？学校、医院、商业中心、政府机关、企事业单位一应俱全，但是太喧闹，对于年轻人很有吸引力；滨海片区？海边风景优美，空气清新，还时不时可以下海游个泳，但是水汽太重，一到南风天就惨不忍睹；铁山港片区？在这边工作还好，否则上下班在路上的时间都花去不少，来回奔波也心累。那北海最具性价比的房子在哪儿呢？

寻遍全城，城东区域成为为数不多兼具居住、投资、养老等功能的片区。这里地处主城区到合浦县、铁山港区必经的核心地带，城市的 “南移东扩”，将该片区规划为健康养老、体育休闲、品质居住、高新技术产业园区聚集的综合性现代新城。同时，该片区以横贯东西南北的北海大道、南珠大道为两大交通大动脉，15分钟可快速通达全城，在区域发展中起着城西启东、南北互联的决定性作用。
目前该片区已经交房入住的项目有海枫和苑、东尚领域等项目，而中安·止泊园、蓝海银湾、南地·海江南等项目开发已进入中后期，在园林环境、社区配套、产品设计方面各有千秋。

此外，城东片区还有许多地方值得购房者关注：这里远离大海，但出门开个车就能去银滩冲浪；远离喧闹市区，但走北海大道15分钟就能去北部湾广场购物，享受同样的城市配套；这里房价不高，却享受着越来越便捷的居住配套和出行便利，离尘而不离城，未来更有巨大的增长潜力……现在，城东就缺大项目和大房开了！
未来，谁会抢先进驻城东？是在北海风生水起的恒大、万科、碧桂园或者深耕广西的碧园集团，还是刚刚来组团来北海考察投资项目的龙光集团呢？我们搬把小板凳，坐等大佬给答案！