这两天楼主的朋友圈被整个 北海房产的朋友们刷屏了，北海楼市在朋友圈又翻起了一片沸腾！原因是北海3月份的楼市网签数据公布了，住宅以单月网签4989套，42.77万㎡，交了一份优异的成绩单！这是北海楼市历史上第一次出现单月网签超过4000套，这是北海楼市第一次出现单月网签面积超过40万㎡



　相当于平均每分钟就一个次卧室卖出，这还仅仅只限于新房，据统计，2017年3月新房与二手房成交54.06万㎡，相当于每分钟卖掉一个13㎡左右主卧室，毫不夸张的推算出北海3月份每10分钟左右就卖掉一套130㎡的住宅。

    2017年1—3月市区新建商品房成交90.3万平米㎡，而同时北海市区新建商品房实际供应44.4万㎡，也就是说北海用一个季度的时间去化了45.9万㎡的历史库存。截止到2016年末，北海的库存量高达538.7万㎡，按这样的去库存速度，要消化历史库存时间需要不到三年时间。

     北海楼市3月份注定是个不寻常的月份，销量突破历史记录，创新高，热门项目的推盘力度不减，观察各楼盘房价历史记录，房价持续上涨，以前北海的楼盘房价是一月一价，甚至是几月一价，如今几乎是一天一个价，尤其是主流房企销售业绩“爆表”，逆市增长根本停不下来，涨幅度惊人。根据国统局数据统计，北海的商品房已经连上涨8个月（2017年3月份国统局数据未出来，预估会连涨9个月）。




　　2017年楼市，呈现出一种奇怪的现象，“房价越涨越要买”

　　年初时许多人还觉得房价上涨只是一时的，很快就会跌回来。但是当房价持续上涨，周边越来越多的人都开始谈论房产时，这些人看着手里逐渐缩水的预算，就再也淡定不了了。

　　这种心理也在影响着很多人，不过这些人也是幸运的，毕竟如果年初没有买房，到了年底就省掉了今年买房的钱，变化真的太大了，本来可以买小三房的预算变成了两房，看看最近这几个热门盘的涨幅：

　　如果你说北海的房价疯了，几年来没见过如此的场景。这究竟是什么原因，购房者在一片“涨声”中加快入市脚步呢？

　1、供求关系撬动了北海房价上涨
　　2017年北海一季度一级市场仅仅出让并成交了一块6.1亩的土地，新建商品房供应量44.4万平，销售了90.26万平，全靠供求关系的变化就打赢了这场房价战。对于北海洼地的房价来说，算是一个不小的逆袭了，也成功的激发了北海人民对楼市的兴趣，茶余饭后大家可能不再讨论明星八卦，不再谈论社会民生，谈论的话题重回买房。

2、“涨价”竟轻而易举地被接受

　　再说这一波涨价是如何来的，大家不妨跟着我去回想一下2017春节期间仅仅7天时间游客流量达66.4万人次，加上2016严重的北方雾霾天气，吸引了一大波度假养老购房涌入北海置业；同时国务院批复《北部湾城市群发展规划》利好政策下；刚过完年，有十几个开发商竞相涨价，涨幅大约在200-1500元之间，开发商为什么会有这样的行为，一方面是春节旅游游客的大量涌入拉动，看到了楼市的希望，一方面也因为今年的市场行情持续走高，确实容许他们少量涨价。




　　可这个时候不淡定的不是开发商，却是买房者，甚至是投资客，他们看到了北海楼市的希望想要继续跟进，买房者追着买涨不买跌的心理于是也急忙入市。

　　于是开发商的第一次试水被大家所接受，这也就是为什么后期一波一波涨价还会被接受的原因。

3、中小户型受“候鸟”热捧，“小户”遭疯抢
      因总价低的小户型养老房，适合候鸟度假温馨过冬，总价低同样可以吸引部分投资客。所以北海楼市进入春节月以来，中小户型引发众多购房者关注。“小户型”房产受追捧，然而“候鸟”老人以及投资者成为购买主力。经市场了解到，北海主流的几个楼盘项目小户型已经货源非常紧缺，恒大海上帝景77㎡两房、恒大名都51㎡一房、禧悦湾46㎡的一房和越亚天赐良园50平米左右的房源接近售罄甚至有些已经没有房源了。更令人意外的是碧桂园建筑面积比较小的精致美墅一经面市就被抢光的局面。

4、流行词“房托”作用究竟有多大？

　你问我售楼处开盘会不会有房托，我的回答是肯定的，百分之百会有。往年都是制造开盘热卖的假象，而今年根本不需要，因为开盘去化80%房源那都是常态了。除顶楼底楼不吉利的楼层之外，能被大众所接受的房源不到9成，去化了8成，这样的开盘结果是非常好的了。对于买房者当然可能短期内接受不了这样的情况，认为都是被房托买走了或有炒房团，认为那些售楼处疯抢的都是房托。像广东南路万达对面的越亚天赐良园就是一个很好的例子！

　可大家需要认清一个现实，现在房子涨价了，开发商不卖房筹钱拿地，筹钱建新的楼栋，留着房干嘛呢？开发商比任何人都急于变现，因为资金压力很大，融资成本会增加！真的会留给你们捡漏的机会？答案是否定的，从进入2017年以来的行情不难看出，特价房、特惠房、尾房少之又少。房子都被房托或炒房团买走了，这也许就是大家接受不了房价上涨的事实而找到的宽慰之言吧。

　总之，没有需求的市场绝对不会迸发出价格的火焰。被压制了许久的购房需求在2017年会集中释放出来。想必2017年的楼市也会热燥不停，请大家拭目以待。

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小编借楼

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怎么都没有人回应一下吗，都被震蒙了！？

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小编借楼：
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赶紧喝杯开水压压惊

哎呀，吓死宝宝了

不会的，除了广东路被炒的，其他的价格不变

小编，晚上到各个楼盘拍些照片，看看灯光，是否有那么高的入住率？

晚上看灯光不能证明什么吧，很多都是过来投资的，听说很多售楼处上个月有些打土豪来都是十几套十几套下单的，很多都是来搞投资，或者节假日买来度假的。都是那般外地人把房价搞那么高，害得本地人都卖不起了，哎哎哎

血菩萨:
小编，晚上到各个楼盘拍些照片，看看灯光，是否有那么高的入住率？
(2017-04-11 15:54)  11楼

其实， 北海的房价还是低的，我好羡慕北海人！

成二手后，看你能卖的出去？

！牛！！！！！