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【和谐苑验房团】有户型图就不量房了？有钥匙就不收房了？没验你都不确定里面有没有坑

发表于: 2017-03-27 10:54 12257人阅读 21人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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酸奶ly

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精华1

来自: 广西百色市

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拿到钥匙后，量房是装修的第一步，只有对房间每个角落的尺寸都了如指掌，才能更好地进行装修设计、制定预算方案等工作。长期在论坛潜水的亲们，都知道，如果找正规装修公司装修的话，第一步都会来量房。很多人奇怪了，我家有户型图，为什么还要来量房呢？装修设计公司到底是在量什么？

1、装修量房的作用
　  通过量房准确的了解房屋内各个房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，量房首先对装修的报价会产生直接影响。

2、了解房屋格局利弊情况
　  通过现场量房，设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接影响后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下，就需要设计来弥补。

3、方便设计师与业主实地交流
　  量房时，设计师应与业主进行初步的沟通和交流，看业主对房屋的构想和功能区使用方面的要求，并根据现场情况初步判断业主想法的可行性。（现场你就能判断设计师是不是有真的功夫！）
　　如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场测量的时候，就可以和设计师沟通看这些想法是否可行，交流起来比较有效果。此外，业主如果需要提前订购主材，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。

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主楼 2017-03-27 10:54

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酸奶ly

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量房验房时候最基本需用到的工具有空鼓锤卷尺、纸笔，卷尺长度一般都是在5米以上的。其他的工具还有相机、绘图板、激光测量仪等。

传统的用卷尺量房操作起来比较麻烦，而且测量误差也较大。现在量房的工具越来越先进，如激光测距仪，操作简单，轻轻一照就可以将数值反应出来，精确度很高。

【福利时间！！】

　　免费量房验房是365网家装频道坚持做了三年多的公益活动，只为方便大家能更轻松、更顺利的收房。只要您家即将交房，只要您家准备开始装修，只要您有验房量房的需求，就可以报名啦！什么都不用准备，只要有钥匙，其他就请交给我们吧！

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　　【特别说明】：
　　本活动是公益活动，不收取任何费用，欢迎大家踊跃报名! 请大家提前先与开发商、物业联系确认好有什么手续是需要先办理才能验房的，等您办理好之后再告诉我们确定能进屋内验房的时间，现场验房将标示房屋问题，但此验房结果只作为给业主的参考，若房屋质量问题由业主与相关单位交涉，我们不参与相关单位交涉，请业主们给予谅解!本次活动所提供的验房过程是不具备维权法律效应的，如若遇到严重的房屋质量问题，还需专业验房机构再次检验后出具验房报告。

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楼主沙发 2017-03-27 10:55

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酸奶ly

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4、保证后期房屋装修质量
　　只有量房比较精确，才能做出准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。

5、量房前的准备事项
　　了解所在物业对房屋装修的规定：量房前一定要了解房屋所在的小区物业，对房屋装修的具体规定，例如在水电改造方面的具体要求，房屋外立面可否拆改，阳台窗能否封闭等等，以避免不必要的麻烦。

6、设计师们勘察看什么？
　　也许很多人会很好奇，设计师们量房，量的到底是什么呢？只是单纯的尺寸数据吗？显然不是的！房屋设计要考虑很多因素，可不是简单的测算尺寸而已！
　　①光照
　　窗户的位置，日照时间是否过长或不足，如果窗户位置合适将致室内昏暗或温度过热过冷。
　　②噪音
　　观察房子周边现场和未来的噪音源，房子内可能产生噪音的位置与休息区的距离，决定解决方案。
　　③气流
　　了解不同季节气流的变化，分析不同季节空气的质量、温度、湿气、气味，对可能产生的问题，通过特别的设计去避免。
　　④数据
　　通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。

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楼主 3楼 2017-03-27 10:55

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酸奶ly

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说完量房，我们在来说说验房，拿到钥匙后我干嘛还要验房？都验些什么？
高高兴兴的拿到钥匙，幻想着在温馨的新家里做着美梦，但是这个时候，你家房子给你一个个“惊喜”。你是什么心情呢？空鼓和裂缝你看的见吗？你发现的了吗？网友是这样建议大家的！

在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，很多网友入住后才会发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。

因此，不验房，后果不能预想！

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楼主 4楼 2017-03-27 11:30

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酸奶ly

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【验房的流程】

1、检查墙面
①检查墙面有没有裂缝，没个房间的每个角落都要仔细勘察。
②检查墙面是否有空鼓，检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，可以用笔做一个记录。
③检查墙面的接触面，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格

2、检查地面
①检查地面是否平整。
②检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

3、检查门窗
①检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。
②检查窗的功能：
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：必须齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

4、检查电路
①检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
②检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

5、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

6、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。