最近网络上铺天盖地的消息——房屋70年产权到期后可续期，不影响交易，到底什么是房屋产权？房屋产权有哪些类型？小编就先给大家说说产权那些事。

1.为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权?

    购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

2.土地使用权和房屋所有权的区别

    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

    房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

    土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，"

    房产证里是没有期限登记栏的";土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

3.土地使用年限到期怎么办?

    延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

    根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

4.房屋70年产权，意味着什么?

5.房屋产权 70 年怎么算?

要是买旧房子的那怎么算

40年可以续租吗？

你信能住七十年？改革开放三十几年变了多少变？

您发布的内容已被系统自动屏蔽

十二届人大会议上总理已经对这问题作了明确答复：有恒产者有恒心，房屋产权可续期，不需申请，无前置条件。换句话说到期自动续约，不用申请，也没有其他条件，不影响使用和买卖

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

1杨:
要是买旧房子的那怎么算(2017-03-16 23:25)  2楼

一样算法

如果产权到期不用交钱就可以续约，那还保留70.50.40年限干嘛，直接全部改成永久，但是土地是国家的，可能是永久么，再反过来想，不交钱可能么，别听卖房的忽悠，年限少的最好别买，个人意见。

好！！！！??