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拿三亚和北海比？别傻了！找准自身定位才关键

发表于: 2017-03-15 11:51 68362人阅读 53人回复查看全部 | 第1页 | 最后一页

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新军

北海土著

精华2

来自: 广西南宁市

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近期在365坛子里。连续看到几个帖子，都在拿三亚和北海对比。拿出一堆的所谓数据来比对，这有意义吗？三亚一个热带海岛城市，北海一个内陆三面环海的城市。本身从自然条件和区位来说，都没可比性！每个城市都有自身的发展模式，这是发展规律，如果所有城市都用一个模式去发展，那是生产车间，那是流水线！差异性发展才是正道！找准自身定位才关键。

要说北海和三亚对比，那也不是没有共同点。那就是北海和三亚，都曾是上世纪九十年代的“地产泡沫博物馆”。在上世纪90年代，北海与三亚的楼市，都曾经疯狂过、也落寞过，因为市区积压大量烂尾楼，都导致北海与三亚经济萧条10年之久。

进入新世纪，北海在《广西北部湾经济区发展规划》、《促进广西发展若干意见》和国家对海南和北海处置积压房地产优惠税收政策等等支撑下，北海房地产迎来了“破冰之旅”，消除了烂尾楼，房地产步入一个健康发展之路。房价也一路小幅理性上涨。

而三亚在海南国际旅游岛的宏伟蓝图中，也演绎了三亚传奇“房价疯涨”。今天，三亚继续copy旅游房产发展模式，过热的发展路线，房价高到找不着北了。当前海南旅游的开发比较粗放，依然延续房地产开发的套路，在诸多房地产企业、酒店业跑马圈地的同时，大量住房、酒店在除春节之外的其他时间，多处于空置状态。

而海南并不像日本、韩国拥有高端制造产业，因此“离岛免税”只能是通过免税购买外国奢侈品后，再免税卖出去，因为在免税购物方面并未具有国际竞争力。这与海南省所要打造的国际旅游岛不相符合。

海南岛远离大陆，而且只能靠冬季一季。其他季节都是热的，太阳紫外线不是一般内陆人能承受。没出过“大蛇屙屎”的人，都说海口和三亚好，其实三亚垃圾的不行。海南岛在定位国际旅游岛之前是农业省，虽然后续发展旅游，通过旅游拉动经济上升，但是面临缺乏人文底蕴、先天不足等问题，因此导致旅游业问题频出。

近年来，三亚宰客事件屡见报端，甚至每次都成为大家热议的话题。2012年，三亚天价海鲜“7菜万元”事件，曾一度把三亚宰客现象，推至舆论的制高点，引起广大游客“口诛笔伐”，与此同时，更有网友曝出的哥、导游带客消费后收取高额回扣达40%，更值得关注的是，诸多行业“潜规则”在当地已经公开化。虽然近几年相关部门加强整治，但这种现象依然屡禁不止。

我要问问你们，老拿三亚和北海对比的人，你知道身处国际旅游岛的三亚人，他们富裕了吗？幸福了吗？
很多身处国际旅游岛的三亚人，却没有享受到国际旅游岛的旅游发展成果。而三亚旅游的增收，似乎没有给他们带来多少受惠。有房子出租的，旺季时候有房租收入。没有房子出租的，夫妻均打一份普通的工作，却在忍受着高房价、高消费。

想到这，我觉得在北海VS三亚，北海生活很幸福！北海人民正享受发展带来的红利！民生投入不断加大，修了多少路，改造多少大街小巷，百姓心里都有一把尺！上海路跨铁路立交桥、重庆路（广东路至湖南路段）、金海岸大道改造等一批路桥项目竣工通车，“七纵七横”城市主干路网基本贯通。

铁路排水明渠排水改造工程初步完成，主城区内涝问题基本解决。实施城市环境综合整治百日行动，市容市貌和道路交通秩序，明显改善，这些你们感觉不到？

据了解，2016年北海一般公共预算，用于民生领域的支出超过75%。城市低保标准从每人每年5040元，提高到5760元，农村低保标准从每人每年2600元，提高到3000元。社会保险待遇水平持续提高，居民医保政府补助从380元提高到420元，职工医保年度最高报销限额提高9.9%。全市各项社会保险参保人数达到了164.8万，基本实现全覆盖。

这些钱从那里来？我不知道！我只知道，我们在享受北海发展带来的红利！老百姓幸福了，才是一个城市真正的进步。当医疗、住行、教育，平稳的物价，收入提高了，生活安稳了，这些才能让老百姓真真切切感受到城市发展带来的幸福。

举个例子，广东的东莞、深圳在30年前，也只不过是广东一个不起眼的小地级市，而今天一举跃升为世界闻名的制造业基地，实现了工业化、信息化、城镇化、国际化、市场化。如今的深圳、东莞，五星级酒店林立，世界名车驶动如鲫。他们是靠旅游业和房地产业发展的吗？产业的平衡发展才能带动综合的发展！

北海发展产业，带来的利益看得见摸得着！北海入选首批国家全域旅游示范区创建城市。我查询了一下《政府工作报道》，2016年北海全年接待国内旅游者2473万人次、增长15.4%，接待入境旅游者13.6万人次、增长5%，国内旅游消费284亿元、增长29.4%，国际旅游消费5571万美元、增长9.5%。

环境质量保持良好，空气质量优良率达95.6%，城市集中式饮用水水源地水质达标率100%，海水浴场水质优良率100%，海洋生态系统处于健康状态，北海滨海国家湿地公园，成为广西首家国家湿地公园。北海补上工业这课，也没拉下旅游这个课程！而不是只盯着工业发展！

海南国际旅游岛光有风景不等于有前景，没有产业的支撑，没有配套的服务能力，一切都然并卵！这些你们没发现？还在傻傻地拿三亚来和北海对比，误导大众！居心何在？是想让北海重走房地产泡沫之路？我觉得三亚不应该是北海学习的榜样！

爱一个城市，要把城市卖出去，而不是“高级黑”！最近，哥为某大V从事的房地产业卖个广告：今天的北海楼市保持健康平稳增长的良好势头，在海南房价找不着北的今天，在北海购房正逢时。在北海购房一是宜居优势；二是房价基数较低，跟海南三亚比起来，有着更大的升值空间，三亚的房价上涨空间已经被透支，而北海房产有着优厚的回报预期。

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