海上荒岛:
楼主写这篇帖子是下了一番功夫的,这是我好长时间以来很少见到的一个好帖,首先顶一下!
楼主思维开阔,学术严谨,论证严密,逻辑性较强,可圈可点的地方不少,其中你说的三亚一条道走到黑,将旅游房地产模式复制沿续至今,让沉寂了10年的房价一路疯涨,现在房价高到找不着北,过早透支了房地产的升值空间,而北海吸取了92、93年房地产热后经济萧条10年的教训,加大产业发展和平衡,房地产小幅理性上涨,避免了重走房地产泡沫之路,这段话说得很好,切中了要害。
其实北海也有自知之明,知道没有三亚那样的旅游风光,不能单打旅游这张牌,北海一直就想发展大工业大产业,包括钢铁厂、炼油厂、化纤厂,早在92、93年就想搞了,但是因为北海没有什么工业基础,国家领导和发改委没重视,致使94年宏观调控一来,全部打回了原形,北海从2008年起,抓住了北部湾开发的机遇,补上了工业这一课,发展了规模较大的临港产业和电子信息产业,这一点是值得肯定,也是北海发展的应有之义,但也不可避免也带来了一些环境污染等问题,而且北海在专注工业发展的同时,把海洋经济和旅游、健康等支柱产业给拉下了,另外吸引外资没有取得重大突破,这些应该在北海新一轮发展中补上一课。
现在广西一哥提出北海要:奋力舞起北部湾经济区扩大开放合作的龙头,临港产业尤其是电子信息产业升级发展的龙头,海洋经济发展的龙头,滨海旅游发展的龙头!其实就是北海城市发展一个重新定位,我个人认为是切合北海的城市性质和发展实际的,是北海应该长期坚持的发展目标。
至于,北海的城市建设和市民的幸福感,北海虽然取得了一定的成效,但比起先进地区和发达城市,还是有很大的差距,不要被眼前的成绩冲昏了头脑。虽然北海与三亚的资源禀赋不同,三亚拥有独具旅游发展的优势以及先进的城市规划理念,除了高房价外,我觉得三亚的城建和旅游规划还是值得比北海学习的,还有海洋经济和工业布局方面,青岛和厦门比较先进和发达,也是北海学习的榜样,另外,深圳是内外开放吸引内资和外资的龙头城市,北海想招商引资尤其是产业转移,必须首选深圳作为突破口。
说起气候,北海比三亚好,楼主也说的是事实,记得1988年暑假我和高中的一位同学去过一次海南三亚,确实热的要死,当时一般宾馆是没有空调的,无论白天晚上室内室外电风扇吹的风都是热的,不像北海不管白天有多热,晚上有海风吹是凉快的,当然冬天三亚是避寒圣地,北海没法比,这么说三亚和北海的气候有互补性,相对于习惯住在南方的北方有钱人来说,最好在北海和三亚各买一套房,冬天在三亚住,其它季节在北海住,也可以在三亚和北海各住半年,当然另外一套如果长时间不住也可以拿去出租。如果这一推论成立,那么北海的房地产销售,就不用跑那么老远的路去北方搞外销了,海南就是北方有钱人的天堂,北海在此销售可达到事半功倍的效果。
(2017-03-23 20:45) 153楼