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回到十年前，好楼盘都靠实力说话！

发表于: 2017-02-21 09:54 2225人阅读 6人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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北海金域华府

北海新人

来自: 广西百色市

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    今天，我们不聊北海的楼盘，我们来聊聊上海的品质楼盘。
    2004年的房地产开发，刚好处于市场开发最火热的阶段，但是土地又保持相对比较温和的价格，产品可以得到市场的尊重，而且能够为项目创造足够的溢价。
    另外一个维度来说，参与房地产开发的玩家也足够多，不像如今国企央企的独家垄断，大量的开发商都能够获得土地参与开发，所以在营销端的竞争足够激烈。
    而且政府对房地产开发保持高度的包容，允许出现各种产品，对各种创新也没有一竿子打死的态度。
土地可控，成本和售价之间有足够的争取空间，竞争激烈，所有开发商都秉持产品为王以此笼络客户，政府的包容，这几个多维度的制度，使得那时候的上海楼市亮点产品可以说爆发的状态，几乎所有人都以做好产品为第一王道。
    大概在2007后，随着土地成本的上升，偷面积后政府监控严格以及上海土地的供应量稀缺，房地产的开发越来越进入成本的管控以及执行力的落地，随后的寡头垄断也挤压了中小型竞争对手，房地产的产品品质提升也开始慢慢下滑。

    ——2003年，鼎邦丽池

因为不做低密度的产品，做了多层，直接导致项目的建筑覆盖率直线降低，从而得到的最大利好就是在于，地块有了大量的土地面积用来做绿化，且因为围合式的排布模式，在绿化里营造出一个超大水系。
鼎邦丽池当时创造出了公寓单价必过独栋的记录，04年的市场价格已经达到4000美金，2010年项目价格达到9万元/平米，不论每个节点的价格都超过周边独栋。

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主楼 2017-02-21 09:54

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北海金域华府

北海新人

来自: 广西百色市

——2005年：仁恒河滨花园

仁恒河滨花园的排布方式在现在来看还是属于另类的，这样的排布方式直接导致了有不少房源是纯朝北的房子，这样的房子在上海来看是非常有抗性的产品。但是这样的项目到了现在，却成为了整个长宁最标杆的项目，也是二手房抛盘量最少的项目。因为这样的排布，为景观营造做出了最大化的呈现。

这是2015年截的图，其实不论什么时候，这两个项目永远保持1万元的单价落差。而且仁恒项目一房难求，二手市场极少供应，而天山河畔只要愿意，选择的空间很多。
同样地段，差不多年限，互相之间达到这样的价格落差是惊人的。这里面没有任何的营销技巧，没有炒作，没有掩饰模式，是真真正正客户实际使用之后的口碑带来的价格溢价。

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楼主沙发 2017-02-21 10:07

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北海金域华府

北海新人

来自: 广西百色市

——2005年：华府天地
华府天地的项目位于新天地板块
这个项目能够让人记住是因为他的立面，纯粹且有逼格的立面。

我们且不说什么风格、材质，直接说自己直观的感受，华府天地在十年之后，整体的建筑品质感依然保持的非常好，立面的折旧度几乎没有。

——2005年：中鹰黑森林
这个项目的夸张部分
中鹰用了自己的土地，为城市造了一个绿肺

整个小区用了整整11000棵香樟树，树林都在20年以上！
有过测算，在炎热夏天的时候，小区内部的温度要比室外低3-5°，这是多么大的丛林才可以营造如此的气场啊，看了这些图片的时候我甚至都不好意思问空气好不好，有没有粉尘之类的问题，因为会显得特别的弱智。

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楼主 3楼 2017-02-21 10:10

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北海金域华府

北海新人

来自: 广西百色市

细数了上海经典的楼盘之后，我们发现这些楼盘成为经典的原因：

围合式建筑，打造中心水系及园林

围合式建筑，营造最佳的用户观景体验

高品质外立面，创造外立面不旧经典

匠心绿化，营造园林式生活小区

再观北海，我们还是找到了一个能做到以上经典项目中效果的楼盘：金域华府。

以围合式建筑，打造中心水系及园林，营造最佳的用户观景体验

并非每一个小区，都能做到下楼就在逛公园……而金域华府的园林打造，从园林设计图纸就开始着建设一个公园的规划，引进180多种小区绿植，专业化的园林工程师进行三重绿化移植，上百年树木的引进沉淀着公园品质。富有经验的园丁精耕细作着一花一草一木，金域华府内一年四季，季季如春。

小区实景图

金域华府外立面全部采用中国名牌瓷砖品牌，具有多年铺砖经验的老师傅，一块一块地进行手工铺贴，历久弥新，2013年的外立面呈现出岁月赋予的如新质感。

小区实景图

项目信息

金域华府位于广东路与江苏路交汇处以西，项目与银海区一小就只有一墙之隔，是名副其实的学区房！而且与机关幼儿园还有外普通话实验学校都很近！整个小区共6栋住宅，自从一个月前推出的三期1#高层楼王新品以及空中别院盛大开盘后，一直在火热畅销中，1#景观楼王得享全景视野，空中别院更是北海真正的稀缺复式，超高赠送的个性天地仅有31席。据悉空中别院目前折后均价在4800元/平，1#景观楼王均价5400元/平左右！

最值得一提的就是金域华府和银海区一小仅有一墙之隔，银海区一小是北海以高标准打造的优质教育资源，目前愈来愈有名气和声誉，而作为金域华府业主也获得更多的实惠，省事、省心、省力，每天可以不用花2、3个小时去接送孩子上学，不用担心过马路等等。金域华府的小业主们，都是独立上学、放学的好学生！自然是更加的独立和自强的新一代！金域华府的小业主们可以每天比别人可以多睡一小时，让书包少走一段路！金域华府书香育人让小业主从小独立，更有利于孩子成长，拥有更好未来和前途！

与金域华府仅有一墙之隔的银海区一小

如果有一直关注金域华府的购房者一定知道，因为过硬的质量和很好的性价比，吸引了事业有成、眼光独到的精英人士选择了书香府邸金域华府。而且金域华府为了让购房者能更加直观和更理性地了解楼盘的工艺和内部品质，在北海率先推出的工法展示房，让购房者做到明白、踏实购房。这可是北海众多住宅项目中极少愿意公开工程质量信息的楼盘！