据媒体报道：2017春节黄金周七天时间里，海南接待游客515.76万人次，旅游总收入124亿元，同比增长18%。大批中国北方城市居民，正在蜂拥进中国最南端省份，并将此处的楼市推向高峰，其中很多人，都向往拥有一个在这里的住所。

如果说过去大量赴海南旅游的，是为了避寒的东北人，近几年，海南岛多了很多来自北京、河北、河南的客户，空气是这批客户最重要的理由。这些北方人来海南买房，并非为了投资，而是有着真正的刚需——他们真的是为了空气而买单的。

海南统计局的数据显示，2016年1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，销售额1290.98亿元，增长51.2%。三亚市房价依旧处于最高位，达到18318元/平方米，其次是陵水，均价约16352元/平方米。

今年1月，海南楼市整体均价，首次突破15000元/平方，创下历史最高纪录。三亚在春节七天的成交量，甚至比上海、杭州、南京、苏州等热点城市春节假期的新房销售总和还多。度过最好的一年后，遍地都是在建项目的海南整体库存，也下降了将近一半。

毫无疑问，由北方而来的躲避雾霾和兼顾过冬的客户，是2016年海南楼市最主要的接盘者。除拥有超过200万人口的省会海口外，海南其他的17个市县，有超过九成客户是来自岛外。其中尤以北京、天津、河北和东北等地的客户为主。这些区域正是中国雾霾最严重的地区。这些客户最中意的区域，还是海南东海岸线。这其中，陵水县是今年海南楼市最火的地方。

这股热潮实在惊人，一方面是中国人巨大的购买力，以及中国北方越来越严重的雾霾，另一方面是中国人重迁安土心理的消解。古语云：安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。现在在重重雾霾的侵袭之下，也顾不得骨肉相附，也顾不得叶落归根了。因此，在未来几十年，乡土中国有望变成迁徙中国。能不能抓住这股潮流满足这种需求，就非常考验一个地区的战略眼光。

北海毫无疑问是满足度假、迁徙、安居和养老的城市，但却未必是春江水暖的那只鸭子。就像网友阿力所言，北海有些领导对于外地老人过来度假和养老而形成的相关产业，是不够重视的。

我想，原因不外乎是其产值不够多、不够快，盘子不够大，不像重化工业那样能强力快速地拉高GDP。但是养老也好、置业也好，却是未来比较有前景的一个朝阳行业，毕竟能具备北海的宜居条件的城市不多。向外地客户出售北海的房产，相当于贸易中的出口土地满足外地需求，换回真金白银，但土地并不会离开北海。

并且，在北海置业后，可能业主的财富，也就会转移到北海，就像李嘉诚购买英国之后，毫无疑问，李氏家族的天量财富，就会变成英国的财富，李氏家族的后人，就会变成英国公民，财富就这么外流了，可不可惜？你就是搞一万个钢铁厂，也创造不了那么多的财富。我说的是真金白银可以用来买菜的财富，不是GDP，GDP拿去街市买菜，别人是不收的。

现在中国城市的财富分化，已经非常明朗，城市价值高的一线二线城市，都是人满为患，人才和资本都在净流入。当然，真金白银的财富，也会从三四线城市和乡村流入一二线城市。而三四线城市和乡村，则是日渐凋零，人才寥寥，每况愈下，这个大势应该是很难逆转的。

从经济学的角度看，一个城市规模越大人口越多，公共产品的供应成本越低。简单说，如果你拉一条光纤进一个1000万人口的小区，与你拉到一个50万人口的小区，成本是一样的，收益就天差地别了。

所以，这种规模效应会催生出大规模的服务业，大家都不用进工厂，城市里面分工精细的各类服务业，提供的工作机会更多，待遇更优厚。我为你服务，你为我服务，人人为我、我为人人。因此，北海要发展，不是靠GDP，而是要靠人口规模和财富积聚度，尤其是手握巨量财富的外地业主而不是外地民工，当然外地民工也必不可少。

海南已经尝到甜头，北海是否已经做好准备？

通过了，自己坐沙发。

只要把涠洲岛搞好，不怕没人来北海，涠洲岛来的都是高档游客，所以发展涠洲岛是重中之重

上星期去了北方，发现某著名沿海城市的空气都有硫化氢味，其他城市可想而知了，如果明年北方雾霾依旧的，北海房子应不愁卖了，如果趁低价入两套，应该可以解决十年八年的烧酒钱

以后北海的外地人口会超过三亚，不信走着看。

进来看看，好文采！

条野友劲:
只要把涠洲岛搞好，不怕没人来北海，涠洲岛来的都是高档游客，所以发展涠洲岛是重中之重(2017-02-17 12:02) 3楼

有大智慧，点赞。再把银滩搞掂，OK！

条野友劲:
只要把涠洲岛搞好，不怕没人来北海，涠洲岛来的都是高档游客，所以发展涠洲岛是重中之重(2017-02-17 12:02)  4楼

岛太小咯撒

楼主近海观潮于2017-02-17 12:06发表的  :

有大智慧，点赞。再把银滩搞掂，OK！

但空气要好，空气一旦恶化，以后就没人过来了。

北海是全国最好的地方，值得大家好好爱护，千万不要给那些污染工业给毁了

北方人向往南方，而三亚距离有点远，北海则相对近些，这也是来北海的原因之一！

居在北海个个仙，
天天好景如过年，
飞游神州千万里，
唯见此地有青天。

前几天酒后借酒兴乱写的，朋友们读后一致认为——北海的房价又涨了！  

楼主所言的确如此！！看政府当官的如何运作！

呵呵，然而谁才是北海最优质的投资者？
是这些来度假的老人吗？
是那些在北海工作的人，这些人既是财富的生产者，也是消费者，这些人把青春都贡献给了北海，不光如此，他们的儿女将来也可能为北海创造财富，而那些老人虽然有钱，但是对于北海的价值，能和这些在北海安居乐业生儿育女的劳动者相提并论吗？
况且，在北海市区发展养老宜居产业和在铁山港为主搞工业化有什么冲突吗？
有些人，目光就只有眼前这一亩三分地，动不动就要政府支持，政府投钱搞点别的，就大呼小叫，以为自己代表了北海人民的利益，一副国师的派头，其实浅薄无知。

吹吧。北海只有低端客户来。冬天冷死狗。别人看到的是舒服的冬天