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只有房产证，无土地证商品房现在如何过户？

发表于: 2017-02-15 11:34 13601人阅读 32人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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倦黄昏

北海新人

来自: 广西百色市

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     北海自从2016年8月8日起，正式开始实施不动产统一登记。但是要进行不动产登记的话，根据《不动产登记暂行条例》中规定，不动产登记需要有房产证和土地证的两证原件才能办理，土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 ”

   以上主要这里指的二手转让的，当然对于新建商品住宅办理首次登记则无需房产证和土地证。

    其实实施不动产统一登记之后，对于需要二手转让商品房的大部分网友是一件头疼事！下面是最近北海不少网友遇到的困惑，也有国土局的相应回复，给需要用到的朋友！

     网友咨询：前几年买的二手商品房，有别墅，也有公寓，但都没有土地证[一手业主没有办理土地证]，只有房产证，房产证已经过户到名下，因我们是二手，无法办理土地证，前两年咨询过土管部门，要求一手先去办理，然后由一手再把土地证转让过户给我们二手，故一直就没有办理。现在二证合一后，业主是否还需要办理土地证，如果卖房的话，如何办理手续，是否还需要请一手来协助我们办理？
   国土局官方答复：根据《不动产登记暂行条例》中规定，不动产登记需要有房产证和土地证的两证原件才能办理。如需将房屋买卖，根据《不动产登记暂行条例实施细则》中第二十七条规定，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。土地权属的办理需要与房屋原屋主及原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。

   网友咨询：对于二手过户办理不动产登记，仍然按揭的，因为房产证原件在银行抵押，想去银行借出房产证办了再还回去，但是银行要求必须还完款，不能借出，很疑惑，怎么办？
   国土局官方答复：根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产转移登记。根据上述情况，具体解决方案有两种：一是解除抵押；二是与银行进行协商，银行出具《同意书》借出房产证原件，待办理好房地合一的不动产证后，再办理抵押变更登记。
    关于房地合一不动产权证的办理，需要与房屋权利人与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。

     网友咨询：若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响购买二手商品房的买家相关利益？
    国土局官方答复：如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。

   网友咨询：不动产证办理时间为多久？
   国土局官方答复：根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。