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只有房产证,无土地证商品房现在如何过户?

发表于: 2017-02-15 11:34 9514人阅读 30人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

         北海自从2016年8月8日起,正式开始实施不动产统一登记。但是要进行不动产登记的话,根据《不动产登记暂行条例》中规定,不动产登记需要有房产证和土地证两证原件才能办理,土地权利的办理需要开发商及房主共同申请,一并办理房地合一的不动产权证书。 ”

       以上主要这里指的二手转让的,当然对于新建商品住宅办理首次登记则无需房产证和土地证。

        其实实施不动产统一登记之后,对于需要二手转让商品房的大部分网友是一件头疼事!下面是最近北海不少网友遇到的困惑,也有国土局的相应回复,给需要用到的朋友!




         网友咨询:前几年买的二手商品房,有别墅,也有公寓,但都没有土地证[一手业主没有办理土地证],只有房产证,房产证已经过户到名下,因我们是二手,无法办理土地证,前两年咨询过土管部门,要求一手先去办理,然后由一手再把土地证转让过户给我们二手,故一直就没有办理。现在二证合一后,业主是否还需要办理土地证,如果卖房的话,如何办理手续,是否还需要请一手来协助我们办理?
       国土局官方答复:根据《不动产登记暂行条例》中规定,不动产登记需要有房产证和土地证的两证原件才能办理。 如需将房屋买卖,根据《不动产登记暂行条例实施细则》中第二十七条规定,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。土地权属的办理需要与房屋原屋主及原开发商共同申请,一并办理房地合一的不动产权证书。



       网友咨询:对于二手过户办理不动产登记,仍然按揭的,因为房产证原件在银行抵押,想去银行借出房产证办了再还回去,但是银行要求必须还完款,不能借出,很疑惑,怎么办?
       国土局官方答复:根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产转移登记。根据上述情况,具体解决方案有两种:一是解除抵押;二是与银行进行协商,银行出具《同意书》借出房产证原件,待办理好房地合一的不动产证后,再办理抵押变更登记。
        关于房地合一不动产权证的办理,需要与房屋权利人与原开发商共同申请,一并办理房地合一的不动产权证书。



         网友咨询:若无土地证,新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利,是否影响购买二手商品房的买家相关利益?
        国土局官方答复:如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”,则土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利,就有可能会被非法转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。



       网友咨询:不动产证办理时间为多久 ?
       国土局官方答复:根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定:不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

    论坛版主

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    北海新人

    好帖,顶。。。。。。
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    3楼 2017-02-15 16:59 来自
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    北海市民

    被忽悠傻了
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    4楼 2017-02-15 20:23 来自
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    老北海

    买了三套房都没见过土地证是什么模样
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    5楼 2017-02-15 22:25 来自
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    鱼蠓仔 在线

    北海通

    哦哦哦!!!
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    6楼 2017-02-16 00:25 来自
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    北海通

    小区也有土地证?第一次听说,政策越来越变态,越来越为难平民。
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    7楼 2017-02-16 05:08 来自
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    老北海

    被忽悠傻了
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    8楼 2017-02-16 05:55 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    精华10
    二手房过户也需要原业主来把土地证过户,否则办理不了不动产证,这就鼓励你买一手房的节奏。买一手房的也需要了解你买的房土地证由开发商过户给你及不及时,否则转售房产时也会被嫌弃。
    开发商过户土地证给业主,第一看开发商诚信,小的开发商或资金链紧张的谨慎选择;第二要看小区的出售率,往往都是小区内房源出售得差不多了开发商才办理土地证过户。

    刚到北海

    银行允许开发商卖了房后的土地还可以抵押的吗?臭
    螳螂 在线

    北海通

    精华10
    海边的季雨:
    小区也有土地证?第一次听说,政策越来越变态,越来越为难平民。(2017-02-16 05:08)  8楼
    小区没有土地证怎么能建房子?小区有大土地证,买了房后开发商按你购房的平方数把大土地证平均给业主,业主有房产证和土地证两证。如果你还没领土地证,应催促开发商把土地证过户给你。

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
    海盗yhh 在线

    北海通

    楼主toread于2017-02-16 09:13发表的  :
    有的。这是常识。只不过有的开发商没有把土地使用权分割到户,这样就造成了,地上的房子是你的,地被开发商拿去抵押了。

    如果是这样子,穷人买房也受害,开发把土地抵押卖了,土地买家重新开发,把原房屋推平,叉烧罗!.
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    13楼 2017-02-16 09:17 来自
    引用回复
    6891028 在线

    老北海

    海边的季雨:
    小区也有土地证?第一次听说,政策越来越变态,越来越为难平民。(2017-02-16 05:08)  7楼
    我们小区办到个人名下的单独土地证,50万一个套间土地证只得6平方。

    刚到北海

    强烈要求不动产局公示哪个小区,楼盘的土地给查封,抵押等
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      倦黄昏楼主

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