2月4日，重庆房管局传来消息，为规范房地产交易行为，确保房地产市场平稳健康，将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记，从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。

翻译一下，就是说以后在重庆，有土地或工程抵押的项目，不能卖房了。如果要卖房，就要取得预售证，办理了预售证，就不能再把房子拿去做抵押~！

现实情况是，很多开发商都会拿土地去融资套钱，然后拿钱来盖房子，房子盖得一部分的时候办理预售证，把房子预售出去，可以快速回笼资金。

还有的开发商，看房子不好卖就拿去抵押回笼资金，等到市道好的时候再拿出来卖，卖得好价钱，这就有了传说中的“捂盘惜售”的情况，只要房子还在开发商也不怕拿不到钱。

这下败家火啦，重庆这规定一出，开发商不能玩空手套白狼了，不能利用土地和在建工程来进行抵押贷款，必须投入真金白银，把房子开发出来，拿到预售证才能卖，一旦开卖就不能拿去抵押，要卖完已经拿预售证的房子，才能收回成本……

可能有人说，这是重庆的规定，关我北海咩事？关键现在有媒体说，重庆此举为全国各地楼市领域做了一个非常好的表率，分分钟被全国效仿，所以说北海有抵押土地或工程的开发商们，要喊一句被那那啦！

媒体为什么说重庆此举是非常好的表率呢？
因为开发商这种边抵押边卖的开发方式，过程中所有的风险和问题都是由银行和业主来承担的！开发商早就牢牢锁定利润，市道好的时候高价卖给业主，市道差的时候，撑不下去的时候，一野宣告破产，把烂尾房甩给银行溜之大吉。。所以你们说，之前的边卖边抵押的方式有多不合理？难怪媒体拍手叫好~！

政策全文：





各区县（自治县）国土房管局（房管局）、各分局，主城区不动产登记中心，人民银行各中心支行，各银监分局，各银行业金融机构，各房地产开发企业：

为规范房地产交易行为，保障购房者合法权益，确保房地产市场平稳健康，根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，现就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜通知如下。

一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

二、预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。

三、规范在建建筑物抵押登记。开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的，只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件，相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。

四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。土地使用权已办理抵押登记的，可在不注销原抵押权的情况下，申请已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记，在建建筑物所占用部分的土地为顺位抵押。申请人提供的登记材料除第三条规定的材料外，还应提交本次抵押权人知晓该抵押物已设定抵押权的书面材料。

从2017年2月1日起对申请办理在建建筑物抵押登记的按本通知执行。凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行。

必须拍手叫好啊

这是一个男默女泪的消息

别人家的城市，房价再贵也觉得在哪里生活是值得的。

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早该这样了，抵押了的房子还预售给老百姓，真他妈的傻子都知道这是多么可笑的事情，早该管管了

好好好！！！