大年初八，祝大家开工顺利~
今天分享一个神技能，非我原创，是有人成功了我学到的。
正常的认知范畴：第二套房的首付要60%，契税3%，贷款利率要上浮！
但是，有个规避的办法
同时贷款买两套房，两套都享受30%首付，契税减免，低利率！


具体操作流程：
1、所买的两套房要分属不同开发商，且贷款银行不能是同一个
2、接下来就是按正常流程走，付首付、交契税、面签
3、最核心的是：第一家银行通过了贷款审批，一定要求不要放款！
你只要提出先别放款，说还有点问题没解决，开发商这边是不敢动的，开发商非常怕你违约导致他们保证金被扣。
直到两个银行都通过了贷款审批，一起放款即可。


这个时候，征信系统才会显示你名下有房！一下就是两套房！
但是由于你的贷款已经放下来，既成事实，你既不用补首付，也不用补契税，利息还是低！
保证按时还月供即可~

这里的核心是：所有相关部门认定你有房没房的标准是你的征信系统里面有没有房贷
只要两个银行都没放款，双方都会认定你没有房贷，申请的是第一套房的贷款
所以一定要保证两家银行都通过审批后再放款

交契税前不是要去交易中心查档吗？只要查档就能知道你名下是否有房？因为在交易中心备案了，查档就能查得出来！交契税这项避免不了吧，银行放款与利率的逻辑就不是很确定，但是契税难避免！

青孤影:
交契税前不是要去交易中心查档吗？只要查档就能知道你名下是否有房？因为在交易中心备案了，查档就能查得出来！交契税这项避免不了吧，银行放款与利率的逻辑就不是很确定，但是契税难避免！(2017-02-04 09:46)  3楼

你没备案前查档2次，2次都是名下没房！当然，这个我也是推测的。但银行放款那步是验证过的，确实可以两个银行同步放款

“所有相关部门认定你有房没房的标准是你的征信系统里面有没有房贷”

不对吧，要是我全款买10套房，不贷款，那所有相关部门都认定我名下无房？？

兔丸v:
“所有相关部门认定你有房没房的标准是你的征信系统里面有没有房贷”

不对吧，要是我全款买10套房，不贷款，那所有相关部门都认定我名下无房？？(2017-02-04 10:05)  5楼

现在贷款原则是认贷不认房~
我特指银行，只看你征信里面有没有房贷

这帖子不是发出来讨论的，是分享别人的成功经验

照这样看买十套八套也是这个道理呀

这样子？那我有2套房，没有贷，再想买，可行不？

发白议！！

首先银行贷款何时下来是银行决定的，开发商没理由为你一个人得罪银行，第二你是无法保证两个银行同时放款。且银行发现你存在违规征信，可以选择不放款，若银行不放款，你就必须付清全款，不然根据合同开发商可以没收你的首付款。

10年前贷款现在有征信记录无？又想买第二套。

3个字总结：钻空子……且不说同时买两套房的几率有多小，就像10楼说的风险也挺大

天啊！这技能，闪瞎了，我就想问你去交税的时候怎么办，是2套一起交还是先交一套？如果你这个方法可行，为什么全国没有人这样做？

有钱真好，到处买房1！！！！！

首先你要具备买2套房的首付款！！！