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贷款未还清的房子怎么卖?北海这边普遍怎么做?

发表于: 2017-01-16 09:50 3616人阅读 10人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

    贷款未还清的房子怎么卖?我在网上查,很多都是说用买家的首付来结清剩余贷款,或者向银行再贷一笔款还清,再或者自己筹一笔款提前还贷。。还有一种方法——“将贷款转移到买家身上”,貌似这样可以省提前还款的违约金,不过都说这种方法很难搞。。不知道北海这边普遍怎么做?

    北海新人

    如果买房人能够全款进行交易,那就很简单,拿钱,还贷款,过户,交易完成。

    北海新人

    有请世华,江山,等业界精英为楼主答疑解惑

    刚到北海

    北海益联地产小陈为您解答:像您这个情况,有以下三种常用办法
    一:我们可以叫客户帮您解押,一般在北海客户贷款买房,都是首付百分之三十,剩下百分之七十向当地银行申请贷款,我们可以让客户首付出到您欠贷款的金额,然后您解押出来,过户就可以了。
    二:由我们中介公司出钱帮您解押,但是要收一定的利息。
    三:客户全款买房,照北海目前的形式,这几个办法经常用。希望能帮到您

    北海新人

    陈先玉:
    北海益联地产小陈为您解答:像您这个情况,有以下三种常用办法
    一:我们可以叫客户帮您解押,一般在北海客户贷款买房,都是首付百分之三十,剩下百分之七十向当地银行申请贷款,我们可以让客户首付出到您欠贷款的金额,然后您解押出来,过户就可以了。
    二:由我们中介公司出钱帮您解押,但是要收一定的利息。
    三:客户全款买房,照北海目前的形式,这几个办法经常用。希望能帮到您(2017-01-17 10:23)  4楼


    第二点就是中介公司借钱给房东的意思吧

    刚到北海


    再或者自己筹一笔款提前还贷或向中介借钱,
    拿购房都的首付去还当然可以,不过知道你这么操作还和你买房的肯定是水蟹,不被你骗也会被其它人骗。
    房子还在抵押期间,没解压出来绝对不能买。债权存在的情况下,银行绝对享有优先权

    北海通

    可行吗。。
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    7楼 2017-01-23 07:19 来自
    引用回复

    刚到北海

    对的
    一个靠谱的网名:


    第二点就是中介公司借钱给房东的意思吧
    (2017-01-17 14:49)  5楼

    老北海

    精华5
    不管谁掏钱,你提前还款了都需要支付违约金,一般是未还本金的千分之五左右,你之前贷款35万,还剩下30万的本金没还清,提前还的话就得还1500的违约金。

    北海这边二手房的做法很普遍的都是中介垫资,中介公司要你签个借款协议,叫你开个新卡不开通网银和手机银行,他们手上拿着卡,把钱打到卡里面然后去银行还钱。然后看买家是那种方式买房,如果是全款就等赎回原件过户给买家后,中介扣除垫付的借款和他们的“回扣”再把剩下的钱给你。如果买家也是办按揭,那就是按揭款打到你名下的卡,但是卡也在中介手里,密码也由他们掌握,到账后扣完他们的钱再把卡还你。

    就算是全款买你房的下家,一般也不肯提前帮你垫资赎证,基本都是给个首付,等过户完之后才把尾款给你,所以说买家帮你出钱还贷款的情况相对比较少。

    北海新人

    我买房就是直接全款,但要求价位低哦
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    10楼 2017-10-11 07:27 来自
    引用回复

    北海通

    好…………
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    11楼 2017-10-11 07:47 来自
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      黑户楼主

      刚到北海

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