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盘点北海市场上的围合式小区：为购房者留住的“乡愁”

发表于: 2017-01-13 16:28 6901人阅读 19人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

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不同的楼盘分布有不同的选房技巧，除了房屋本身的户型楼层之外，其在小区的分布位置也和房屋舒适度密切相关。目前市场上在售的楼盘布局大概有三种:点群式布局、行列式布局和围合式布局，不同的布局有不同的选房办法。

点群式小区:建筑密度

上图即为点群式布局小区----越亚·天赐良园（点击领取优惠），各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变，楼栋布置更灵活，很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。
点群式小区空间布置方式多样，富于变化，但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。点群式布局由于单个楼体挡风面较小，比较有利于通风。但通风量大小也和楼群的建筑密度有关，建筑密度越大通风量越小。所以在点群式布局中，低建筑密度是最为重要的。同时，为了避免楼栋间窗与窗的对视，两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅，最好不要买。因为居住其间，会让人感觉很压抑。

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主楼 2017-01-13 16:28

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思焉xm

北海土著

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行列式小区:朝向
行列式布局是目前使用比较普遍的楼群排列方式，采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利，所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，居住起来舒适度高。但小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。

以上为行列式布局小区---百丰花园（点击领取优惠），行列式布局小区不同小区、不同位置的楼栋设计朝向也有所不同。朝向南至南偏东15度的住房是最佳的选择。这是因为在冬至日，南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。18层以上的高层住宅，高楼层部分日照都差不多。但低楼层满窗日照时间超过一小时的不多。
另外，同等条件下，边套的日照时间往往比中间套相对更长。最差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方。最好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并且是向东偏移，这样你的住房才能有较多的面积得到日照。

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楼主沙发 2017-01-13 16:33

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思焉xm

北海土著

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围合式小区:户型
所谓“围合式”住宅就是建筑围绕景观而设计，仿中国传统建筑遗风，创造出一个具备良好私密性的生活空间。同时，半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间，共有的中庭空间，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。围合式布局在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，采光更为通透，通风更为顺畅。

以上为围合式小区----嘉盛名都（点击领取优惠），围合式小区便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘中央，这能够保证“户户朝景”，避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足。但缺点在于各户之间差别较大，部分住宅朝向差的户型存在朝向、通风不好等问题。

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楼主 3楼 2017-01-13 16:39

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思焉xm

北海土著

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      北海市场上这三种小区布局各有各的利弊，但是目前市场上相对来说，比较流行受欢迎的是围合式布局，因为着有行列式和点群式布局无法比拟的绝对优势：

     一、是造型美观，有个性，识别性较强；
     二、是空间封闭，院落完整，体现中国人的八卦四合思想，符合中国传统的居住模式，是现代人在居住意识上对古典庭院生活的回归和邻里关系的重塑，一个个围合式的小区就如同我们儿时记忆中的一个个独立的村庄，是“乡愁”在城市的重现；
     三、是小区中心有较大的空间，容易造景，能形成大型中央公园，可做出与城市公园相同的城市景观效果，实现“将住宅建在公园中、建在花园中”的居住公园化目标；
     四、是更多的住户既能欣赏到小区内公园景观，又能享受到小区外的自然景观；
     五、是可阻挡风沙；
     六、是人车完全分流，实现全部地下停车的目标，从地下停车场乘坐电梯便可直通各家各户；
     七、是小区中心公园容易营造独立的生态环境，形成居住区小气候，能够有效改善城市热岛效应，对于夏季较炎热的北海城市来说更具实用性；
     八、是更适合老人和儿童的生活居住，围合式小区环境封闭，中心公园的公共活动空间大，儿童能安全地在小区里面玩耍，老人也可以随意走动，比较符合中国人的传统生活习惯；
     九、是围合式居住区更适合形成一个独立社区，便于物业和安全管理。

除了以上提到的嘉盛名都（点击领取优惠），下面将盘点北海市场目前在售比较典型的那些围合式布局的小区，供大家置业参考！

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楼主 4楼 2017-01-13 16:44

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①金域华府

金域华府（点击领取优惠）位于广东路与江苏路交汇处以西，项目与银海区一小就只有一墙之隔，是名副其实的学区房！而且与机关幼儿园还有外普通话实验学校都很近！整个小区共6栋住宅，自从一个月前推出的三期1#高层楼王新品以及空中别院盛大开盘后，一直在火热畅销中，1#景观楼王得享全景视野，空中别院更是北海真正的稀缺复式，超高赠送的个性天地仅有31席。据悉空中别院目前折后均价在4800元/平，1#景观楼王均价5400元/平左右！

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楼主 5楼 2017-01-13 16:53

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②中央美地

中央美地（点击领取优惠）位于广东南路与新世纪大道交汇处，占地面积20亩，建筑面积50000平方米，总户数554多户，1#楼和2#楼是塔板结合，3#楼是板楼，目前都是现房销售，主推的是纯板楼3号楼，采光通透户型仅需40万/套起。

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楼主 6楼 2017-01-13 16:58

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③北海名座

北海名座（点击领取优惠）位于北海市广东路和体育路交汇处西南角。项目用地约91亩，总建筑面积约36万平方米，由13栋超高层建筑围合而成，共分四期进行建设。三期现房热销户型有83-139㎡二至四房，优惠折扣按揭8折，全款79折，两房折后均价5300元/㎡，三房折后均价5800元/㎡。

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楼主 7楼 2017-01-13 17:06

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④海韵佳园

海韵佳园（点击领取优惠）位于在银滩大道与南京路交汇处，总计9幢，950多户，分三期开发，一期和二期是1、2、3、4、8、9号楼，三期是5、6、7号楼。三期现房仅剩少量房源，主要户型为建筑面积81.81㎡两房~116.36㎡三房，均价4500元/平左右。

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楼主 8楼 2017-01-13 17:13

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⑤碧水半岛

碧水半岛（点击领取优惠）小区项目位于北海市海景大道以东、迎宾大道以南，总占地面积57777.5 平方米；建筑密度18.14%，容积率4.0，绿地率35.69%；规划总户数2171户；机动车位2067个，其中地上停车位227个，地下停车位1840个。项目计划建设11栋楼房，其中1#、2#、3#、6#、7#住宅楼为地上32层，9#、10#、11#住宅楼地上31层，4#、5#、8#住宅楼为地上30层；商业裙房地上2层，地下两层为车库，目前在售高层海景住宅均价6200元/平。

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楼主 9楼 2017-01-13 17:17

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⑥21°公馆

21°公馆（点击领取优惠）地处北海市广东路、金海岸大道交汇处，项目打造成为北海银滩最美东南亚风情公馆。以纯粹东南亚风格建筑与银滩旅游度假区的环境融为一体，规划中采用围合式布局，近百米超开阔楼距，100%人车分层，创造出22000平方米的超大园林中庭，每户均可获得100%采景率。
项目主推的楼栋是3#，现房在售，剩下主要户型建筑面积为87㎡的二房和88㎡的三房。均价7800元/平，目前购房优惠是全款85折、按揭88折，层差50--150元/平。

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楼主 10楼 2017-01-13 17:20

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⑦蓝海银湾

蓝海银湾（点击领取优惠）位于北海市北海大道与河南路交汇处南300米，总占地面积120亩，总建面21万方，规划建设11栋围合式布局的高层、小高层建筑，配套有幼儿园、生态泳池、业主会所、晨练平台、健足步径、商铺等。一期（1-3#）和二期（4-7#）都已售罄入住，三期的8#已交房，9-11#主体工程接近尾声。
目前项目主推8#、9#、10#、11#户型建筑面积为85-128㎡的二到四房，整体均价为4600元/平，折后均价4200元/平，购房统一85折优惠。工程进度：9#已经完工；10#、11#在做内部装修。

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楼主 11楼 2017-01-13 17:24

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⑧嘉和万世

嘉和万世（点击获取优惠）位于北海市银海区广东南路，总占地面积约40亩。目前现房在售楼栋是一期5#、6#楼，主推户型建筑面积为38.82㎡一房（朝南），93.41㎡大两房（南北朝向），94.69㎡三房（南北朝向），133㎡大三房（南北朝向），折后均价4900元/㎡。购房享全款94折，按揭97折优惠。目前项目还推出几套特价房，特价房4350元/㎡起，主要分布在低楼层。

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楼主 12楼 2017-01-13 17:31

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⑨南地海江南

南地海江南（点击领取优惠）位于南珠大道与北部湾东路交汇处向南30米。主推7#、9#楼，7#户型建筑面积84平-115平的二至三房，9#户型建筑面积61-105平的一至三房。整体均价4500元/㎡，现购买小户型可享受首付4万起的优惠活动。项目推出少量特价房4199元/平起，主要分布在低楼层。

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楼主 13楼 2017-01-13 17:35

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⑩华一红树林

华一·红树林（点击领取优惠）位于四川路与浙江路交汇处，项目共计建筑物12幢，其中高层住宅10幢，分别是18层3幢，33层6幢，34层1幢；8层住宅1幢，独立会所1幢；目前都是现房在售，主推二期5#-10#楼。主推户型建筑面积为79-130㎡的二至四房。二期目前折后均价5200元/㎡。二期推出少量特价房，特价房户型为79㎡的两房盒123㎡的小四房，特价一口价4500元/㎡。一期还剩少量现房在售，主要为44.21平一房、85.33-87平两房，特价房在4180-4600元/平之间。