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2016北海新建商品房住宅库存减少了3989套，那北海究竟还有多少房没卖？

发表于: 2017-01-10 15:55 10192人阅读 2人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

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根据对北海市房地产交易中心公布的数据进行统计：

2016年，北海新建商品房网签面积（含商铺、写字楼等）约208.21万平方米，其中新建商品房住宅共网签22486套。

2016年，北海新建商品房预售面积（含商铺、写字楼等）约194.10万平方米，其中新建商品房住宅预售共18497套。

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主楼 2017-01-10 15:55

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

算算截止2016年12月31日，北海究竟还有多少套可售的新建商品房住宅库存没卖？

下图是截止2015年7月15日北海市房地产交易中心网站公布的北海楼盘库存量数据。北海可售楼盘61091套，可售面积550.26万平方米。（因为从2015年7月20日开始官方系统改版，从此再也见不到北海楼盘库存量数字，所以下面只能推算北海的楼盘库存量）

再来看组2015年下半年（7月~12月）北海房地产情况：

综合以上数据，截止2015年7月15日北海可售楼盘（新建商品房住宅）61091套，可售面积550.26万平方米。2015年下半年（7月~12月）新建商品房面积库存增加25.87万平方米，新建商品房住宅套数增加了846套。

2016年新建商品房面积库存减少了14.11万㎡，新建商品房住宅库存减少了3989套。

因为公布的北海楼盘库存量是截止2015年7月15日，若除去2015年7月上半月数据影响。可以看成2015年7月开始可售楼盘（新建商品房住宅）61091套，可售面积550.26万平方米。

最后可推算出新建商品房住宅截止2016年12月31日可售套数在57948套左右。至于新建商品房（包括商铺、写字楼等）可售面积没有准确的一个量，因为截止2015年7月15日北海房地产交易中心公布的可售面积仅仅是住宅的，所以推算出来的新建商品房（包括商铺、写字楼等）可售面积应该远大于562.02万平方米。

2016北海楼市的强势回暖！乐观估计，按照2016年北海住宅去库存的速度，那么北海楼市住宅去库存周期下降到只需14.5年。

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楼主 3楼 2017-01-10 16:46

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

2016北海新建商品房住宅库存减少了3989套

根据以上表格统计数据可知，2016年新建商品房网签面积（包括商品、写字楼等）208.21万㎡,预售面积（包括商品、写字楼等）194.10万㎡，相当于新建商品房面积（包括商品、写字楼等）库存减少了14.11万㎡。
2016年新建商品房住宅网签套数22486套，预售总套数18497套，相当于新建商品房住宅库存减少了3989套。