本次踩点，基本上围绕着验证开发商承诺的15日交房时间做调查。业主第一批，8人小组围绕着小区的配套设备，房屋建造质量展开摸底工作。
发现了不少问题。再这里也整理出来分享给没有到场的业主，想购买这里房子的准业主也可以做下参考。
宝来华府，是售楼妹纸嘴中号称实力开发商金土地。但在小区建造过程中，笔者和其他业主多次上门踩点，均未看到几个工人在施工，而开发商的人则已这样那样的原因搪塞解析，如外墙施工，国内很少的人懂，都是日本过来专门培训的;外墙要等干了才能进行安装等等。笔者想问，难道等外墙干的同时，不能做围墙了吗？不能安装水电管道的初期工程了吗？不用把电梯安装调试了吗？不知道很多工程是可以同期进行的吗？
本次踩点发现的问题如下（仅代表目前粗略发现的）:
1.用电问题:目前小区内，并没有接入市电，用的是施工用电，这就牵扯到电费的问题，是属于工业用电，比居民用电贵出不止两倍，其次，电表也不是供电局或其他政府负责单位安装，这如何保证用电的准确性？怎么排除没有电表做手脚，一个月实际用电比电表显示用电一致？
2.供水问题:目前用的开发商自家打的水井的水，也并未接入自来水厂？其他的先不说，开发商如何保证用水的安全？
3.物业公司的问题:开发商声称是自家的物业，但问及物业执照等证明物业有经营服务资质时，缺支支吾吾，明显是有套路在里面。敢问，一个没有资质的物业团队如何管理好业主委托出来的小区？如何保证业主的人身、财产安全？如何保证小区运营的正常化？如何保证业主的物业费是用到了实处？……
4.绿化问题:目前小区属于一期工程，本来绿化面积也不多，但一个连目前绿化面积比较小的生活社区都没有建设好，怎么能交房？难道让业主，白天劳累一整天，晚上回去还要一坑一洼、又沙又泥的走回去？如何保证小区正常生活？如何满足业主的休闲娱乐？
5.窗台护栏问题:根据《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版，阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
而本次踩点发现所有的外阳台建设居然都没有按规定配置高，试问开发商，如果出了问题，是否有能力担负起法律责任和赔偿能力？
5.消防设施问题，目前还未完成消防设施的建设，意味着也没办法在短时间内通过消防部门的验收通过，试问这种情况下如何保证业主的人身，财产安全？难道开发商的人是命，业主的就不是了吗？
6.交房流程的问题:开发商把房子移交业主验收前，必须要通过所在地住建部门的验收后才能执行，但只有15天时间，完成施工建设都不够，试问15号如何交付业主验收？（鉴于部分开发商和当地部分主管部门官员有关系，可能会给他开绿灯，可直接电话投诉但自治区住建部，会有专人来调查，而且目前中央巡查组正盯着北海，相信很快就能解决）
……
以上是本次踩点发现的主要问题。后续我们还会组织第二二三次踩点行动，取证在按要求交房前所有的物证，认证，包括类似这个帖子一样的文字记录，做到举证充分。
最后来聊一聊关于目前开发商违约，第一次推迟15天交房的自给解决方案，方案内容大致是说可以免掉1-6月的物业费。如果现在都没有达到交房条件，如何来的物业费？建议所有业主讨论一个我们认为的解决方案？第一阶段就是解决推迟15天的赔偿。还有计划好一个超过15天，不到6个月时间的赔偿方案？
希望看到帖子的业主朋友们，尽快加入我们的业主群，参与维护好我们同一个屋檐下的小幸福！（群号见宝来华府另一个帖子）
祝大家元旦快乐！
18777968058 苏老师
