第一次买房，很多人搞不清条款，买房时让交的“金”很多，而它们有些可退，有些不能退，有何区别？


1定金
又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。


提醒：定金不能退！
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。


收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2订金
又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。


提醒：订金可以退！
订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。


3诚意金（认筹金）
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。


提醒：认筹金不一定能退。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
　　
而在认购和签订正式买卖合同时，需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。

或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

咬字眼，心烦

“定金”也可叫做首付款，过了合约期，货主有权卖给其他人，定金应退还给订货人，但过了合约期还没有其他人购买，货主可以不用退钱还给订货人；“订金”应属于订货款，在合约期内货物应归于订货人购买，超过合约期限时，货主可以将货物卖给其他人，若货物无其他人购买，订货人也不想买了，货主和订货人之间都可以自由解除合约并退还订金。现货，不存在风险成本，交的一般都是“订金”；期货，产生风险成本，都是“定金”，也就是说，没别人买时，你订货人必须买，要不，“定金”不退。这是我的理解。

我给甲方定金是一万元，如果甲方违约应该返还是多少元？
如果一倍返还又是多少元？双倍返还又是多少元？

买卖房屋一般写定金。

别他妈的在这里卖弄文化，北海人都知道就是定金订金，自己脑补。

这种蛋疼的法律，，专门为了欺骗平民老百姓而设。真想凋哪泄孤万几世。。

文字游戏，签订的时候不说明会误会

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