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买房面积有出入怎么办，实得面积变多了也不见得是好事

发表于: 2016-12-14 18:33 3616人阅读 5人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    蓝琼

    刚到北海

    来自: 广西百色市
        在购买期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢？


        情况一：误差≤3%


        举个例子，你去年买了一套期房，单价5000元/平方米。与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。


        今年，开发商通知说可以交房，你才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。


        这种情况下，按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。


        在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，购房人你需要向开发商补交房款1万元。


        情况二：误差>3%


        那么当误差>3%时，又会如何呢？同样是这套期房。双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。今年，开发商通知说可以交房，你却发现房屋实际面积为85平方米，比预售面积少了5平方米。


        这时有两种处理办法：一、退房。按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。


        二、不退房。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。


        在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人，所以开发商需要向购房人返还3.65万元。
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    主楼 2016-12-14 18:33
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    下一站要幸福

    刚到北海

    来自: 中国
    估计拿开发商的钱肯定没有的事情
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    沙发 2016-12-14 23:12 来自
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    永旺值钱

    老北海

    来自: 广西北海市
    只有买错，会有卖错？
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    3楼 2016-12-16 23:11 来自
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    榴莲大饼

    北海通

    来自: 中国
    本来你是一个点的税 突然多了两个平方 91平就变成1.5的税了
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    4楼 2016-12-17 20:17 来自
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    半世故事

    老北海

    来自: 广西北海市
    只有买错，会有卖错
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    5楼 2016-12-18 18:15 来自
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    立誊

    刚到北海

    来自: 中国
    物业管理乱收费佳美大厦两个人住两个月电费四佰多烧煤气做饭菜哦！电表我们又看不到物业写多少就多少！政府.能不能查一查物业存在贪官！
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    6楼 2016-12-18 19:29 来自
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