2016年，全国土地市场热度不减，开发商为地疯狂。深圳诞生新全国总价地王，上海拿下了中国大陆史上最贵单价地王。每年的土地市场都会诞生不少地王新星，你或许见证过它成为地王的开始，却忘记关注它最终的结局。


    好了，正经的废话说完了，我们扯回北海。
╮(╯▽╰)╭
    毕竟全国土地市场再如何疯狂，也和北海这偏远的五线小城市无关。


只是因为全国土地市场狂热，对北海土地市场有了好奇。北海每年都挂牌出让挺多地块的，每一年的地王是哪块？现在是哪个楼盘项目？然后发现了一些有趣的现象……

最早的“地王”：无敌是多么的寂寞


北海国土资源局里最早只能追溯到2006年的土地交易情况。所以我们的故事也是在2006年开始。

两个地块分别为2006GC011和2006GC009，其成交价格为当年住宅用地的第三和第二。


那么，当年的“地王”价格又是多少呢



地块编号2006GC038，位于海景大道南侧（香格里拉以东），由海南大洋基础设施投资有限公司拍卖获得。


这么说来大家或许想不出是哪个楼盘。那么再给点提示：算的上是北海房地产最有个性的外观、取意“山水城市”、当年北海价格最高、被传销人员利用其外形称“1040”。嗯，没错，就是大名鼎鼎的北部湾1号……相信很多人都知道有这个项目。作为2006年时的“地王”可谓名至实归，当年住宅用地才几千上百万的成交价格，全部加起来，都比北部湾1号近2亿的土地成交价差得远了。

最莫测的“地王”


    也许是06年北部湾1号那块土地高昂的成交价格带来的刺激。2007年，北海住宅用地的价格都纷纷上涨。两三千万的不算少，四五千万的也很多。07年的“地王”，也有着将近1亿的成交价。


    不过让我郁闷的是，我实在猜不出来这块地块究竟是哪个项目。

第二个地块编号：2007GC10012，位于广东路交金海岸大道西南角，应该是桐洋国际；
第三位，地块编号：2007GC12015，位于广东路西侧、江苏路南侧，看似是前几年声音若有似无，如今仍没什么动静的广东街；
第四名，地块编号：2007GC08009，位于南京路西侧、新世纪大道南侧，像是九州家园。


    而“地王”，地块编号2007GC06007，位于四川南路东、浙江路以北。竞得人只留下自然人的信息。按照方位看的话，附近有着华一·红树林、融旗华堂、禧悦湾三个楼盘，虽说在之后的土地出让竞得人里有看到融旗华堂和华一·红树林的身影，禧悦湾可能性挺大的。不过谁说不能后面拿的是二期的地呢，着实让人难猜呀。

最诡异的“地王”


北部湾1号之后北海最贵的楼盘是哪个？对，是三X海。住宅用地高达5.5亿的成交价加上体育、文化娱乐等的用地价格，那可是妥妥的超6亿元的土地价格。三X海这地块，是名符其实，妥妥的2008年的地王。

竞得地块编号：2008GC02002、2008GC02003


    不过让我感到奇怪的地方在于三X海一直号称项目总占地3000亩的海滨广域，但是按北海市国土资源局的记录，该集团购得的土地面积，住宅用地1483.86亩加上体育、文化娱乐、公园用地540.51亩…………是我小学数学让体育老师教的么？对不起我只能算出2000余亩。“多”出来的1000亩是算海洋面积？还是换了个马甲之后又买了1000亩？还是这1000亩的购买未被国土资源局所记录？


哎呀呀，反正不管给出什么理由，反正不管你们信不信，我是信了。

地址在哪？还有地块编号，也不写在表格上，看的好乱

模糊的“地王”


09年，北海的土地市场迎来最火热的时期，有8个地块出让成交价超过6000万元，土地价格超过亿元的更是有4个。



首先是“地王”，位置在南珠大道以西、金海岸大道以南，竞得人为北海银滩开发投资股份有限公司。


    同样也是一个无法找到哪个项目可以和这些地块相匹配。北海银滩开发投资股份有限公司由北海市国资委、北海市城市建设投资发展有限公司、中信公司及广西开元投资有限公司共同出资成立。那是“北海第一城”项目？也不对，用地面积相比太小，所在的位置感觉也不符合。


    恒大名都与北海第一城中间，有冒出过哪个楼盘吗？还是说那个地块仍是荒草一片？



    相比“地王”信息的模糊，其他地块的楼盘还是很清晰的。从下往上分别是怡康春城、亿海澜泊湾、兴泰大厦和北海名座。北海名座现在都还3期了呢。

如果按成交价格来算，2006年的地王是北部湾1号，成交价是120.27万元/亩。但如果按照楼面地价来计算，北部湾1号是老二，515.42元/平方。第一是651.77。
排第三和第二的是不是2006GC011和2006GC009。2006GC014是第二，2006GC013是第三。

“第二个地块编号：2007GC10012，位于广东路交金海岸大道西南角，应该是21°公馆；”——肯定不是21°公馆，因为它在东南角。西南角是桐洋国际。
建议楼主再核实一下资料。

中信国安北海第一城是在南珠大道以东，不是“以西”。恒大名都在银滩大道，跟北海第一城怎么扯上关系？
地王一般是按成交价格来排名的，不是按成交总额来计算的。

最后一个拍卖出的“地王”


2011年前，北海市土地出让都有两种：挂牌出让和拍卖出让。2011年后，北海市土地出让基本都属于挂牌出让类型，表明了越多的开发商理性决策和竞争；也有利于土地有形市场的形成和运作。


因此，金昌的皇家海湾公馆，就是最后一个由拍卖出让的2010年的“地王”所得者。




地块编号：2010GC11014

“不务正业”的“地王”


说起地王，估计大家都会认为，开发商必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。开发的项目不是高端大气上档次，就是低调奢华有内涵。


不过2011年—2013年的三届“地王”，或者说总价最贵的几个地块开发出来的项目，价格都有点“亲民”。



从上至下的楼盘分别是：桐洋家园、镒建世纪城、乾坤国际城、园辉新都、桐洋新城

“日薄西山”的“地王”


2014年已经谈不上地王这词了，不管是单价也好，总价也罢。因为全国楼市冷清的大环境下，北海的房地产也进入了严冬。土地市场同样惨淡，整个2014年，北海全市只有9期土地成功挂牌出让。



地块编号：2014GC18049


土地开发楼盘：万豪名苑


注：北海国土资源局上无任何2015年的土地成交信息


以上信息皆收集与北海市国土资源局土地出让结果

数据从何而来

再核实一下资料

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

我只知道三千海和北海第一城都有填海

什么？？？？