一入房贷深似海，从此生活背座山。房奴们对房贷深恶痛绝，如果某天突然手里不差钱，你会选择提前还贷吗？相信很多人的答案是：会！


但是，并不是每个人都适合房贷提前还款的哟。
1、不管你有几个亿，提前还贷都得这么做


第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金；

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；


第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

2、如果你属于以下三种情况，千万不要提前还贷
①、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7—8.5折）
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财更划算。


②、等额本金还款期已过1/3的
如果你已经还款超过1/3了，就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
③、等额本息还款已到中期的
到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大

3、精打细算 怎么还贷最划算


等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息（越来越少）
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金—累计还款总额）X月利率


等额本息计算公式：剩余本金利息（越来越少）+本金（越来越多）=月供总额（保持不变）

接下来我们算一笔账。买一所面朝大海，春暖花开的海景房。贷款60万元，期限30年为例。（以商业贷款利率计算，公积金贷款利率为3.25%）


等额本金：每个月本金还款额为60万/360个月=1667元，第一个月：60万X4.9%/12=2450元，还款额为1667+2450=4117元；第二个月（60万—1667）X4.9%/12=2443元，还款额为1667+2443=4110元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。


贷款人30年需要支付的总利息为442225元


等额本息：它比等额本金的算法更加复杂，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。每月还款额固定为：3184.36元


贷款人30年需要支付的总利息为546369.72元


由此可见，如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式比较好。如果贷款人还款能力稍弱，则可选择等额本息方式。

谁知道以后的人民币贬值多少呢？  也许本息花费多了 可是目前可提前少支付。 把本金多出的千把元享受人生· ·

房奴不好做啊

先管好吃喝再说

ㄨiǎo~④:
谁知道以后的人民币贬值多少呢？  也许本息花费多了 可是目前可提前少支付。 把本金多出的千把元享受人生· ·(2016-12-08 23:28)  4楼

对头,十年前买套一百多平方米房的房子,每月还贷一千块左右,那时感觉压力挺大的,十年后的今年这一千块的贷款只能供个小单间.

怎么算都算不过银行

有钱才能想提前还。

买房又不会有人告诉你可以本息一块还

学习，，，

房奴

你知道之所以是小目标的潜台词是什么吗？贷他一个亿而已、、健林帝国不过是银行和信贷机构的玩偶而已，有小丑在前面表演、敛财、愚弄当地政府和百姓，又有丰厚的回报、何乐而不为呢、、