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【攻略】注意！如果不懂这些，即使公积金贷款买房也不能省钱~

发表于: 2016-12-05 17:16 4872人阅读 7人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    谈房说地

    北海新人

    来自: 广西百色市
         “用公积金贷款买房真的可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。那这就是最划算的购房方式了吗？其实，并不然，如果你没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也未必是省钱的方式，可能比商业贷款还不划算。所以在申请和办理的公积金贷款之前，请务必了解这些细节：


    申请公积金贷款前：  


    1、咨询楼盘是否支持公积金贷款  
        公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

         先列的是部分支持公积金贷款的北海楼盘，如果大家知道更多，欢迎跟帖添加！
    2、咨询开发商是否担保  
         据了解，如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。  


    办理公积金贷款时：  


    1、 用足公积金贷款额度  
        只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。  


    2、 用足公积金使用年限  
        如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。  


    3、 确定合理的还款额度
        公积金贷款的还款方式比较灵活，一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大的还款压力。  


    办理公积金贷款后：  


    1、还贷时不要卡着还款日还  
         在办完公积金贷款后，如果你没有按时还款就会造成逾期，这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款，你一定不能卡着还款日才还款，因为有的银行会在还款日12点之前划款，若指定账户存款不足就会被认定为逾期。  


    2、 正常提前还贷不需要付违约金  
         只要你已经按时还款满一年，且符合提前还贷的条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，但如果你在还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。
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    主楼 2016-12-05 17:16
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    大主宰吧

    北海新人

    来自: 广西北海市
    马克，留着备用，虽说不知道是多少年以后的事情
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    沙发 2016-12-06 10:20
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    白发三万丈

    北海市民

    来自: 广西北海市
    买房是一项马拉松式的运动。
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    3楼 2016-12-06 13:37 来自
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    优网葛

    刚到北海

    来自: 浙江省杭州市
    嗯，留着用不错的
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    4楼 2016-12-06 15:13
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    随便看下

    北海土著

    来自: 中国
    为了能卖，慢慢就普及了？
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    5楼 2016-12-06 16:14 来自
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    细胞杀手

    北海通

    来自: 广西北海市
    好贴顶起来！
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    6楼 2016-12-06 23:08 来自
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    永旺值钱

    老北海

    来自: 广西北海市
    没有住房公积金的飘过
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    7楼 2016-12-07 00:13 来自
    引用回复 赞
    半世故事

    老北海

    来自: 广西
    好贴顶起来
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    8楼 2016-12-07 01:09 来自
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