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多图带你看，严查下的北海楼盘广告怎么打？

发表于: 2016-12-02 22:51 11957人阅读 34人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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扒皮

北海新人

楼市观察员

来自: 广西南宁市

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2016年9月1日，被称为“史上最严”的新广告法生效，新广告法里面涉及房产类的条款，媒体总结了有“9不得和4必须”。

9个不得
1、不能乱吹买房回报率，不得承诺升值或者投资回报率。（尤其是商铺）
2、项目的位置，不能用时间来描述！（比如说距离大润达xx分钟，距离火车站xx分钟这种）
3、还没有建好或者正在建设的交通、商业、文化配套，不能用来作宣传诱惑消费者！（新大润发、北海万达广场躺枪）
4、没有取得预售证的不能发布广告（这里没有例子，不然得罪人）
5、不得用含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（什么招财之宅，旺财，还有买房送老婆之类的）
6、不能承诺办理户口、就业、升学等事项！（学区房、学位房）
7、预售、预租的广告不能涉及装修装饰内容！（精装房、装修房）
8、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会触雷。）
9、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。

4个必须
1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。（使用面积是什么鬼）
2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。（xxxx一平米起、低至xxxx一平）
3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。（前提是这些设施等是真有其事的）

关于新房地产广告违规罚款：

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。（此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。）

2016年10月13日，深圳地产人一夜变成“地惨人”——严格整顿风暴袭来，深圳全市突击检查了20个楼盘，发现部分楼盘存在虚假宣传、价格违法等行为，均立案处理。此外，中介行业也接受了检查，有中介门店纷纷撤下广告、大门紧锁。而随后的几天，这股房地产整顿风暴影响扩至全国，各地违规的户外广告纷纷拆除，大大小小地产媒体的头条都是：删稿！

2016年10月25日，南宁工商局召开南宁市房地产行业广告专题约谈会，通报了南宁市房地产行业十大广告违法行为：一、宣传房地产项目升值或者投资回报承诺；二、未取得预售许可证即发布预售广告；三、未在房地产预售、销售广告中载明预售或者销售许可证书号；四、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；五、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；六、使用绝对化用语；七、使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容未表明出处；八、在互联网、大众媒体上发布违法房地产广告；九、发布虚假广告、违法广告；十、发布含有风水等封建迷信内容广告。

2016年11月1日，北海市住建局、工商局、物价局三部门联合向北海市的各房地产开发企业下发《关于开展北海市房地产专项检查整治工作的通知》，检查整治内容的第一项就是“发布虚假房源信息和广告”。帖子传送门》》

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主楼 2016-12-02 22:51

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如今，深圳整顿风暴已经过去一个半月，北海的专项整治也已经满月，房地产广告有什么新变化？今早楼主“巡城”发现，北海街的户外广告牌、公交车等载体上，房地产广告明显减少了。广告内容还呈现“两极分化”……

楼主也总结了比较明显的两个特点，一个是全国性的大品牌房企广告变得直白、规范。大公司一般对政策反应比较迅速，总部一纸令下，全部的子公司都动起来。二是本土的中小房企，以不变应万变，过期的违规广告牌没有拆除，广告内容依然主打折合价、起步价，使用“城央”“低首付”等敏感词汇，与大品牌房企的谨小慎微形成对比。

户外广告中，房地产类内容锐减

楼主观察到，就大润发的大大小小的广告牌上，房地产类内容明显比以前减少了，现在更多的是家居建材行业的广告。北京路与北海大道交汇附近的灯柱广告也换成了“严查四风”的宣传。

广东南路和新世纪大道交汇处，传说中的“北海房地产高地”，附近大大小小都是新建楼盘，这里的公交站牌广告也很少房地产内容的踪影。

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楼主沙发 2016-12-02 22:53

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一线大型房企谨小慎微，一改高调风格

在北海，拥有三个项目的恒大集团在10月13日的深圳整治风暴中反应最迅速，利索地拆除违规户外广告、删除违规的资讯和微信稿。

今年本来是做宣传最卖力的项目，现在在广告内容上也走起了“极简风”，在新力和大润发的户外广告文案是“恒大带你去玩海”，一切到售楼部再慢慢说。

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楼主 3楼 2016-12-02 22:54

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新广告法规定，“预售、预租的广告不能涉及装修装饰内容”，不能说“精装”了，这也难不倒只做精装房的恒大，他们在广告里把“精装”换成了“全装修”，好吧，大家应该都看得懂。

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楼主 4楼 2016-12-02 22:54

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“提前交房，幸福起航”，不用乏味的词句，有事说事，肯定不会违反广告法，另一方面也体现了项目开发情况良好。

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楼主 5楼 2016-12-02 22:55

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本地中小房企后知后觉，以不变应万变

新广告法生效3个月的今天，我们依然能在北海不少楼盘的外墙，看到违规的广告内容，绝大部分都是9月1日新广告法生效前就已经打出来的，甚至上面的讯息已经过期很久了。相较于恒大等一线房企的敏感和果断，本地中小房企面对新规，颇有“不变应万变”的姿态。

来看第一个，“5万买3房”，很明显是“缺斤少两”的虚假广告，5万也没有标清楚是否总价，3房也没写面积。想来应该是“首付可分期，首笔款5万”的意思。

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楼主 6楼 2016-12-02 22:56

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“一口价，7.8折，首付三万”这里的也是过期广告，进入售楼部问就会被告知，活动已结束。“首付三万”是指首付分期，首笔款三万，也只是针对一房的小户型，这里没有标注清楚。

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楼主 7楼 2016-12-02 22:59

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和前面两个广告一样，低首付广告，没有写清楚对应房源的建筑面积，而且应该过期很久了……

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楼主 8楼 2016-12-02 23:00

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建面单价2999元/㎡，在北海确实非常具有诱惑力！可惜这里指的是“起步价”，但新广告法规定，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

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楼主 9楼 2016-12-02 23:01

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不清不楚的“折合价”广告依然流行，下图这个“折合价”还只是一个起步价，实际价格与3888元/㎡相差很大，对于很多第一次买房的人来说，“折合价”的概念并不是很清晰，很容易被误导。

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楼主 10楼 2016-12-02 23:01

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自古套路留不住，唯有创意得人心

在这一轮新广告法风暴中，也有媒体为新广告法“平反”而直指地产文案：“坦白讲，新广告法没有那么凶残，只是你太弱了。”仔细想来也不无道理，有些地产文案三句不离“世界级、顶级、第一”这些俗套的词汇，其实，真正的好广告早就已和那些陈词滥调划清界限。接下来，我们看看北海不违反广告法的作品长啥样。

今天楼主在广东南路发现了一个，准确来说是一个系列的小清新楼盘广告作品，没有陈词滥调，也并非浮夸噱头内容。

“你不知道我，有点小骄傲”巴洛克建筑群的优雅，并存内涵与美貌。