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小张买房记：首付10万元还能买哪里呢？

发表于: 2016-11-28 09:36 8930人阅读 16人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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陈筱希

北海新人

来自: 广西百色市

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      今年2月1日，央行银监会发布房贷新政称，在不限购城市，鼓励将首付比例调整为首套房最低20%，二套房最低30%。作为不限购城市的北海，首套房的最低首付比例一直在25%，没有下降至20%过！当然，公积金贷款除外。遥看同样不限购的首府南宁，最低首付比例却是20%！为什么北海没有？

      北海的商贷最低首付比例为2015年9·30新政时规定的25%，随着房价的不断上涨，买房门槛实际上是在不断提高。楼主有个朋友“小张”，买房预算是首付10万，北海大大小小的楼盘也看了一年多，愣是到现在还没买到房。楼主的朋友小张这么久没买到房，原因主要有二，一个当然就是预算问题，二个是完美主义作祟。

      小张原先比较中意银海区一小旁边的金域华府小区，小张有同事住这里，说是质量相当靠谱，当时3#4#都是小高层，三房户型方正实用，是一个蛮精致的小区。但是价格超小张预算，低楼层朝北的户型也要49万，当时还是首付三成，加上其他的杂费没有15万下不来。后来，金域华府3#4#楼卖的差不多了也交了房。再后来，金域华府三期高层也开盘了，5300元/㎡的傲娇价格，和小张去年错过的小高层没什么差别。

      去年8月底，位于广东路与西南大道交汇东南角的海天瑶小区刚刚开盘不久，地段不错，小张也算是冲在看房第一线的那批人。海天瑶6号楼的91平三房，低楼层的房源是39xx元/㎡，3成首付10万左右，价格上符合小张的预算。但是当时，海天瑶一期是刚刚登顶，正巧那时候的北海延期交房、烂尾楼等风波不断，所以对于海天瑶，小张犹豫再三还是放弃了。后来海天瑶按时交房了，小张喜欢的户型、楼层早已“有主”，价格也让小张“高攀不起”了。

      依然是在同事的影响下，小张看了一个位于新世纪大道和上海路的现房楼盘，当时该楼盘搞“清盘一口价，楼层任选”活动，小张算了一套6楼的88㎡3+1房，户型还不错，总价36万，符合小张的预算。但是由于是现房小区，实地看房之后小张发现，这个小区传销人员很多，电梯里、大门口一波接着一波。后来，小张终于学会了，北海很少有“绝对无传销小区"，可惜特价房早已卖完。

      今年以来，还没有买到房的小张依然奔走于各大售楼部，房价不断上涨，符合他10万首付预算的房源却越来越少了。

      为了小张拯救这位低预算购房者+选择困难户，楼主给他提供了一些参考，归纳了在价格上比较适合他的楼盘，并挑选了其中具有代表性的户型，分析其性价比，还算了一下买房大概需要的钱款数额。

      碧园海公馆89㎡三房户型
      经过对比楼主发现，在北海买房，花同样的价钱，在海公馆能买到更加宽敞舒适的户型。就如以下这个热销户型，建筑面积89㎡，赠送20㎡，基本0公摊。这也是北海难得一见的90㎡左右“双卫小三房”，属于“一步到位”的户型。目前总价在38万左右，25%的首付也就是10万左右。

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主楼 2016-11-28 09:36

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陈筱希

北海新人

来自: 广西百色市

金癸领海郡80㎡2+1户型
北海万达广场开业在即，对面的金癸领海郡小区地段是很有优势的。这在后期的居住中，将是一个很大的加分项，也会是后续房子保值的保障。楼主给他推荐的这个户型是比较紧凑型的，2+1房双阳台也刚刚好。这个小区目前均价4200元/㎡，那么按照4300元/㎡计算，准备10万左右的首付是够够的了。