4月50城新房成交情况 北海成交面积增幅第一
发布时间：2017-05-10 08:47:05    来源：东方财富网  作者：

摘要：对4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增幅最大的城市为北海，为111%。

    4月我国50个城市新房成交环比下跌一成

自去年“9.30”楼市调控开始，据统计，全国已有至少55个城市发布房地产调控160余次，足见调控力度空前。除了频繁的政策轰炸之外，在原有的调控手段上还祭出了很多新鲜的招术，认房认贷回归、假离婚被遏制、商住房被禁、学区房被封杀，楼市调控全面步入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。近日多地房贷定向加息，上海更是出现了“摇号”购房的新招，预示着楼市调控升至“顶配”时代。

受楼市调控政策不断收紧影响，4月一二线城市住宅成交量整体降温。近日，中国指数研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行，三线城市略有增长。4月份易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的下降，恰是楼市降温的一个截面。

北海成交面积同比涨幅第一

根据易居研究院提供的数据，对4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。从排行中我们可以看出，环比增幅最大的城市为深圳，为139%。深圳新房供应一直不多，此前市场交易陷入历史低位，所以基数相对低，交易出现反弹是正常的。但若观察同比数据交易规模依然是偏小的。从环比跌幅数据看，包括福州、广州、张家口等市场跌幅相对大。此类城市过去购房市场相对活跃，政策调控后，市场有明显降温。跌幅最大的10个城市中，除岳阳没有出台明显的管控政策外，其他9个自今年3月份以来都已经出台了新的管控措施。值得关注的是，一线城市中广州市场降温最明显，4月环比下降50%。

此外，对4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增幅最大的城市为北海，为111%。北海市场购房政策相对宽松，在海南市场政策收紧以后，或有部分需求进入了北海市场，进而推高了市场交易。而从同比跌幅的数据看，福州、无锡和南京等城市的跌幅较大。此类城市购房政策趋紧，造成新房成交面积同比下滑较大。


表：50个城市新建商品住宅成交面积环、同比增幅
本图片已被缩小，点击查看原大小图片。数据来源：易居研究院


今年3月份至4月份密集的楼市调控政策大多数城市影响较为立竿见影。随着央行货币政策收紧，多个一线城市的银行开始调高房贷利率，升高房贷折扣，这一收紧进一步加剧了首套房刚需购房者的观望，不少人希望房价降下来后，可以弥补每个月多支出的房贷金额。

同样，在严厉的调控政策下，二线城市的成交也有下挫。易居研究院数据显示，全国监测的50个重点城市中共有16个二线城市，而这16个二线城市4月份新建商品住宅的成交面积为1356万平方米，环比3月下降7%，同比去年同期下降28%。

限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响

4月二手房市场出现明显降温，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。以上海为例，4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。而二手房的低迷也逐渐影响到一手房市场。

5月市场走势预判

易居中国执行总裁丁祖昱分析预测，从整体政策来看，5月政策发布的密集程度会下降，重点会放在“抓落实”上，少数成交数据仍然较好的城市，如重庆、东莞等，可能继续出台调控政策。另外,一手房受政策影响会逐步显现，供求规模回升的可能性不大。政策敏感性更强的二手房市场，短期走势还会继续保持低迷，挂牌与成交进一步下调。随着调控进一步蔓延升级，将会有更多的三四线城市面临销售压力。