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【北岸踩盘】北岸上的那些海景房真的卖不动？

发表于: 2016-11-14 10:41 18387人阅读 26人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

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北海是个三面环海的城市，南、西、北都面向大海。

    南岸，属于浅水区，因海水常年冲刷，海水也稍比西岸和北岸要干净许多，在阳光下呈现耀眼的银色，所以南岸也叫银滩，是北海比较受欢迎的旅游胜区，但是南岸却没有很靠近大海的房地产住宅项目（一线海景房）的，也就是说，虽有可以在楼上远观海景的“海景房”，但那还是离海有些距离，仅能看清海平线，或者看到些微海面泛起的闪闪粼光。所以，真正要实现伸手“触摸”大海应该要去北岸和西岸。

    西岸，拥抱着北海唯一的一座山，也是北海近几年开发房地产的新区，很多品牌项目例如恒大、碧桂园、嘉和等都抢驻于此。但是开发时间比较迟且周期也长，目前周边配套并不成熟。人气也还是比较冷清。

    北岸，分为高德、海景大道与茶亭路、外沙、地角这几块。但是楼盘大部分都集中在海景大道与茶亭路这边，也可以说是北海一线海景房主要集中地，因为大海与北岸的商业住宅项目大都只隔着一条数十米宽的马路而已，出门即捞沙，所以这里的住宅与大海的距离有多近是可想而知的。

（北海北岸地图位置标示）

（北海海景大道规划效果图）

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主楼 2016-11-14 10:41

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

住在北岸是能让居民与大海最亲近的地方，海景大道是北海最美的景观大道，是北海任何一条道路都无法比拟的，途径高德大桥、海景广场，一线的海景风光，时常看到的风景，就是海天一色，开车经过都感觉是在度假。

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楼主沙发 2016-11-14 10:53

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

有时候从高德大桥向西眺望，北岸高大的楼宇似乎有些若隐若现，与大海是一体的，更有种感觉是从海面破水而出的，没见过的还以为出现了海市蜃楼呢。

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楼主 3楼 2016-11-14 11:05

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

在北岸，每时每刻都能拥抱大海的广阔，更能看到大海的各种迷人的时刻。早晨或傍晚还能经常看到不少在这边跑步和散步的人们，真是不错是滨海休闲的居住胜地。

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楼主 4楼 2016-11-14 11:05

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

我们都知道北岸的主要干道——海景大道和茶亭路，楼盘林立各领风骚，建筑是最具有想象力，更感觉具有大都市灵气。这些楼盘项目还有很多是处于在售，近些年，总会听到北岸的楼市呈现给大家的是一片冷清的景象，似乎很多楼盘都买不动的迹象？

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楼主 5楼 2016-11-14 11:18

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思焉xm

北海土著

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北岸很多楼盘都是2011、2012年左右就开始建设的了，楼主跑去逛了一圈北岸的楼盘，除了其他早已经是现房的楼盘没有什么变化外，这两年刚新加入北岸的德利海北海和碧水半岛两位新成员依然在火热建设中，德利海北海目前也在落架中了，碧水半岛也已经封顶。

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楼主 6楼 2016-11-14 11:40

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

其中令楼主比较意外的是，一直打北海地标的将桂林山水意境引入建筑的北部湾一号竟然二期早已经动工了，而且已经建到地上二、三层了。当年都以为北部湾一号卖不出去，目前查到的目前北部湾一号在售的也就是一期的几十套清尾了。

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楼主 7楼 2016-11-14 11:50

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

或许很多人都有印象在茶亭路上有这么一个体量还算大的楼盘海逸豪园（总房源1580套），有售楼部，房子看起来也已经是现房了，但就是没有入住，是不是这个盘真的卖不动呢？注意观察的发现售楼处一直都是空着的，这么多年预售证也没有它的份，开售也不知待何时。

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楼主 8楼 2016-11-14 11:55

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

北岸上富丽华、天锦花园、阳光海岸（售完）、领海天域（售完）、国际海岸假日花园、北部湾一号一期、候鸟湾一期（售完）等都已经是现房，售完的售完，该在售的还是在售，加上在建在售的德利海北海和碧水半岛，大概查了一下整个北岸在售的总房源数其实已经不到2千套（获得预售证可售房源），这个存量对于北岸片区来说，并没不算高，但是从成交量来看，北岸销量并没有像其他片区的那么理想。

（以上可售数据来自北海市房地产交易中心网站，仅供参考）

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楼主 9楼 2016-11-14 11:59

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思焉xm

北海土著

来自: 广西百色市

在北海房产网数据查到：德利海北海2015年6月获得预售证，推出的四百多套可售房源，到目前为止，在房产网备案已售也才70套左右。今年入市的碧水半岛是7月份获得预售证，目前备案已售50套。这些成交数据走量相对是缓慢了些，但是并没有大家认为的卖不动？成交缓慢原因之一离不开具有海景房性质从而高房价。

有业内人士分析到：随着土地资源的紧缺以及城市发展的趋势，地段稀缺且海景景观资源堪称绝版，物以稀为贵；同时海岸线楼盘都是按照享受型需求进行规划和建设，投入的成本也不比一般项目，相对售价就会比较高一些，但是走量就会相对一些刚需项目要缓慢一些，这与刚需型项目是没有可比性的。所以无论是西岸还是北岸，海景房的均价大多在7000元以上，甚至过万这是很正常的。